59. Договор купли-продажи.

1. Обращение вещей имело место еще до появления денег и педставляло собой непосредственный обмен вещи на вещь. На смену указанной первоначальной формы меновых сде­лок пришел обмен товара на деньги (притом немедленный: купля-продажа на наличные. Дальнейшее развитие имущест­венных отношений привело к такому договору, когда немед­ленной передачи товара, с одной стороны, цены, с другой сто­роны, могло и не быть, т.е. стали заключать договор, по кото­рому стороны принимают на себя взаимные обязательства: одна — передать товар, другая — уплатить за него цену.

2. Основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили на праве собственности те или иные нужные для него вещи; правовое средство для достижения этой цели состояло в том, чтобы сделать покупателя собст­венником необходимых вещей. В древнейшее право манципация была одновременно и древнейшей формой купли-продажи (на наличные), и способом приобре­тения права собственности.

Классическое римское право разделяло обязательственный момент (принятие на себя продавцом обязательства предоставить покупателю обла­дание продаваемыми вещами) и момент получения покупате­лем права на вещь (фактическая передача проданной вещи покупателю).

Договор купли-продажи - это консенсуальный контракт, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) — обязуется представить другой стороне — покупателю (emptor) — в собственность вещь, товар (merx), а покупатель — обязу­ется уплатить продавцу за проданную вещь определенную денежную цену (pretium).

3. Товаром (предметом купли-продажи) могли быть в основном телесные вещи, не изъятые из оборота. Однако мож­но было продать нетелесную вещь, на­пример, право требования. Как правило, предметом купли- продажи были вещи, существующие внатуре и притом принадлежащие продавцу.

Позже признали, что нет препятствий к заключению дого­воров купли-продажи чужих вещей, т.е. не принадлежащих продавцу: заключая такой договор, продавец берет на себя обязательство приобрести вещь от ее собственника и передать покупателю. Конечно, мог­ло случиться, что продавцу не удается получить вещь от собст­венника и он не может передать ее покупателю или хотя фак­тически и передаст, но не обеспечит обладание ею; покупатель вправе тогда искать с продавца возмещения своего интереса.

Были допущены договоры о продаже будущего урожая т.е. о продаже вещи будущей или ожидаемой. Договор купли-продажи, заключался под отлагательным условием, т.е. правовые последствия договора возникали в та­ком случае не немедленно по заключении договора, а только по выяснении урожая.

Первона­чальная форма купли-продажи — манципация — предполага­ла непосредственную передачу продаваемой вещи в собствен­ность покупателя; естественно было требование, чтобы пред­мет купли-продажи был индивидуализирован. Обязательство сдать известное количество вещей, опреде­ленных родовыми признаками, без ближайшей конкретизации предмета договора, устанавливалось в Риме с помощью стипуляции.

4. Второй существенный элемент купли-продажи — цена (pretium). Цена должна была выражаться в денежной сумме; в этом отличие купли-продажи от мены. Цена должна быть определенной.

Цена складывается в зависимости от условий рынка и в отдельных случаях могла быть то выше, то ниже нормальной стоимости вещи. (Но в имперский период были случаи расторжения договора купли-продажи если вещь была продана дешевле половины действительной стоимости).

5. Конечной целью договора купли-продажи являлась передача вещи покупателю на праве собственности. Но если продавец сам не был собственником вещи, то, естественно, покупатель также не становился ее собственником, а следова­тельно, вещь могла быть виндицирована ее собственником. В этом случае продавец нес ответственность за эвикцию вещи. Эвикция вещи - лишение покупателя владения полученной от про­давца вещью вследствие отсуждения ее каким-либо третьим лицом на основании права, возникшего до передачи вещи про­давцом покупателю.

В древнереспубликанский период, когда купля-продажа осуществлялась посредством манципации, в случае предъявления третьим лицом иска к покупателю, направленного на отобрание от него вещи, на продавца возлагалась обязанность помочь покупателю в отражении предъявленного иска. Если продавец не оказывал данного содействия, в результате чего покупатель лишался вещи, он мог взыскать с продавца двойную покупную цену в качестве штрафа.

Позднее, когда продажа совершалась без манципации, при заключении договора купли- продажи ценных вещей совершалась дополнительная стипуляция, с помощью которой выговаривалось получение от продавца (в случае эвикции) двойной покупной цены.

Развитие права по вопросу об эвикции завершилось признанием за покупателем права на основании самого дого­вора купли-продажи (независимо от совершения стипуляции) искать с продавца в случае эвикции вещи возмещения убытков в порядке регресса (обратного требования).

6. Продавец обязан был предоставить вещь в надлежащем состоянии по качеству. Если вещь была передана в ненадлежащем виде, это считалось невыполнением продавцом своей обязанности по договору.

По цивильному праву продавец нес ответ­ственность перед покупателем, если он прямо обещал, что вещь имеет такие-то положительные качества, а их не ока­залось, или что вещь не страдает такими-то недостат­ками, а между тем они имелись в вещи.

В Риме рыночные сделки находились под наблюдением особых должностных лиц, именовавшихся курульными эдилами. В частности, в ком­петенцию курульных эдилов входило рассмотрение споров, возникающих на почве рыночных сделок.

В практике выработались специальные правила, вошедшие в эдикты, издававшиеся курульными эдилами. Эти правила установили ответственность продавца за скрытые не­достатки вещи, т.е. такие, которые не бросаются в глаза, так что обнаружить их нельзя даже при внимательном осмотре товара. В борьбе против продажи вещей, имеющих недостатки, которых покупатель не мог заметить при заключении догово­ра, были введены два иска. Один иск был направлен на то, чтобы вернуть стороны в то положение, в каком они были при заключении договора; другой иск был направлен на уменьшение покупной цены.

7. Покупатель обязан уплатить покупную цену. Платеж покупной цены, если договором сторон не предусматривалась отсрочка платежа, является необходимым условием для приобре­тения покупателем права собственности на проданную вещь.

8. Обязательства, лежащие на продавце и покупателе, по своему значению одинаково существенны и притом внутренне связаны: продавец потому принимает на себя обязательство изложенного выше содержания, что из того же договора должно возникнуть встречное, по смыслу договора — эквивалентное, обязательство покупателя, и обратно, покупатель обязуется уплатить покупную цену потому, что продавец обязуется пре­доставить ему продаваемую вещь. В этом смысле куплю-про­дажу называют синаллагматическим договором, т.е. содер­жащим взаимосвязанные, обмениваемые одно на другое обяза­тельства.