Задача №3.

Гражданин Ч. 1 января заключил договор аренды своей квартиры с беременной девушкой. Согласно договору, девушка должна выплачивать арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц не позднее 1 числа каждого месяца. Однако она систематически нарушала условия договора, так, ею были произведены платежи за аренду квартиры: 3 марта в размере 15 000, 2 апреля в размере 12 000, 4 июля в размере 15 000, а плату за сентябрь и октябрь она не внесла вовсе. Гражданин Ч. обратился в мировой суд с исковым требованием о расторжении договора аренды и выселении беременной девушки из квартиры. Правомерны ли действия истца. Какое решение должен принять суд.

Решение.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, т.к. плата не была внесена лишь 2 месяца, действия истца неправомерны.

Задача №4.

Гражданин К. дал взаймы, проживавшей с ним в одной квартире гражданке Л. 500 000 рублей на открытие своего медицинского кабинета. Данную сумму он передал ей в присутствии двух свидетелей, которые подтверждают факт передачи денег, но заявляют о том, что К. и Л. проживали в гражданском браке, и что, когда К. передавал деньги Л. он сказал фразу: не переживай, когда раскрутишься, как сможешь – так и отдашь. Однако в последствии, К. после ссоры с Л и разрыва их отношений, 1 июня потребовал с Л. возврата суммы займа. Не дождавшись от Л. денег, К. 1 сентября подал исковое заявление о взыскании суммы долга и процентов. Правомерны ли действия К? В какой суд необходимо обратиться К. за защитой своих прав, учитывая тот факт, что нынешнее место жительства Л. неизвестно? Рассчитайте сумму процентов, на которые может претендовать К. при подаче искового заявления.

Решение.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно п.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Таким образом, К. имеет право подать иск в суд, но ссылаться на свидетельские показания невозможно. Согласно ст.24 ГПК РФ, данное дело будет рассматриваться районным судом. Согласно п.1 ст.29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов,

Размер средней ставки с 01.06.15г. в ДФО составляет 11,2%.

Следовательно, на момент подачи иска (на 1 сентября) К. будет иметь право претендовать на сумму процентов равную 14100р.