85 Типы контрактов.

Основные типы контрактов: 1. Контракт, с твердой ценой; 2. Контракт со скользящей ценой; 3. Контракт с открытой ценой.

1.Контракт с твердой ценой – явл. соглашением, при котором подрядчик обязуется выполнить работы за определенную цену, которая не может быть изменена в случае увеличения или уменьшения суммы затрат подрядчика.

Условия выбора контракта: 1)Стабильные или мало изменяемые цены на ресурсы, потребляемые в строительстве; 2)Устоявшиеся технические и технологические решения; 3)Использование в качестве измерителя цен твердой валюты; 4)Относительно короткий период выполнения подрядных работ.

Преимущества и недостатки:

Заказчик: «+» 1.более высокая степень определенности бюджета; 2.более высокая степень финансирования; 3.снижение издержек на контроль за ходом выполнения проекта.

«-» 1. затратам уделяется большее внимание, чем качеству; 2. дополнительные затраты и время для детальной проработки проекта.

Подрядчик: «+»потенциальная возможность получения большей прибыли. «-»потенциальная возможность получения больших убытков; высокий экономический риск.

2.Контракт со скользящей ценой - на момент подписания контракта устанавливается базисный уровень цены, который остается неизменным. В ходе выполнения работ стоимость сданных заказчику объемов работ индексируется с использованием согласованного индекса.

Условия выбора контракта: наличие в регионе надлежащей системы непрерывного наблюдения за ценами в строительстве, расчета и публикации региональных, областных, городских индексов цен.

Преимущества и недостатки:

Заказчик: «+» 1.используя региональные индексы цен заказчик получает гарантию того, что его издержки не превысят средний региональный уровень; 2.возможность влиять на ход выполнения проекта; 3.большая предсказуемость результатов.

«-» 1.риск перерасхода средств; 2. более высокие затраты на контроль за выполнением проекта.

Подрядчик: «+»создается стимул к снижению издержек. «-»жесткий контроль со стороны заказчика.

3.Контракт с открытой ценой – на момент подписания контракта, заказчик оплачивает фактические затраты подрядчика.

Условия выбора: 1.проект недостаточно разработан, чтобы определить его твердую цену; 2.При реализации крупного проекта: заказчик хочет осуществить строгий контроль – контроль за выполнением работ; 3.Заинтересованность подрядчика(он не желает принимать на себя дополнительный риск). Весь риск берет на себя заказчик.

Преимущества и недостатки:

Заказчик: «+» 1.возможность влиять на ход выполнения проекта; 2.осуществление жесткого контроля за подрядчиком. «-» 1.риск перерасхода средств; 2.большая непредсказуемость результатов; 3.высокие затраты на контроль.

Подрядчик: «+» 1.отсутствие финансового риска. «-»1.диктат условий заказчика; 2.жесткий контроль со стороны заказчика.

86. Сметная документация.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

1.проект и рабочая документация; 2.действующие сметные нормативы; 3.отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения федеральных и других органов государственного управления.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, постепенно переходя от более мелких элементов строительства к более крупным:

1. Вид работ(затрат)

2.Объект - отдельно стоящие здание(сооружение) со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами.

3. Пусковой комплекс - совокупность нескольких объектов основного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи которые являются частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции предусмотренной проектом.

4. Очередь строительства - часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции предусмотренной проектом.

5. Строительство(стройка)-совокупность зданий(сооружений), различного назначения: строительство, расширение, реконструкция, которых осуществляется по единой проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая сметная документация: - Локальные сметные расчеты; - Объектные сметные расчеты; - Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Локальные сметы – это первичные сметные док-ты, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям, сооружениям.

Локальные сметные расчеты - составляются в тех случаях, когда объем работ и затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании рабочей документации.

Объектные сметы - объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объект.

Объектные сметные расчеты - объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметный расчет на отдельные виды затрат - составляется в тех случаях ,когда следует определить в целом по стройке размер лимита средств необходимый для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства - составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат - сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда на ряду с объектами производственно назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гажданского и др. назначения (военные городки, раб. поселки).

Локальные сметы на отдельные работы составляются исходя из следующих данных: 1.параметры зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов принятых в проектных решениях; 2.Объема работ принятого по ведомостям объемов работ; 3.Номенклатуры, количество мебели, инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей; 4.Действующих сметных нормативов, а так же рыночных регулируемых цен и тарифов на продукцию.

Объектные сметы составляются в текущем уровне цен на объект в целом путем суммирования данных из локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости строительства: - оборудования, мебель, инвентарь; - строительные работы; - монтажные работы; - прочие затраты.

Сводный сметный расчет стоимости – является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. В сводный сметный расчет включается отдельными строками: 1.Итоги по всем объектным сметным расчетам(без учета лимитированных затрат); 2.Итоги локальных сметных расчетов 3.Итоги сметных расчетов на отдельные виды затрат.