72. Налоги на недвижимость

Налог-это обязательный безвозмездный платеж , взимаемый с юр. и физ. лиц. Поступает в бюджет РФ и внебюджетные фонды.

Объектами налогообложения - являются имущество физ. и юр. , земельные участки, доходы от продаж недв., отдельные виды в сфере недв. , а именно, доверительное управление; один и тот же вид налога может взиматься только 1-н раз с определенного объекта недв.

По принадлежности уровня власти и управлением налогообложением в сфере недв. разделяют след. налоги:

-федеральные- НДС, налог на прибыль, на доходы физ.лиц( продажа О.Н.)

-региональные- имущество предприятия, местные налоги, земельный налог, налог на имущество.

Налоги предпринимательской деятельности в сфере недвижимости:

- налог с продаж

- НДС

- социальный налог

- налог на рекламу

- налог на прибыль организации.

Налоги на недвижимость юридических лиц:

- налог на имущество предприятий

- земельный налог

- госпошлина при совершении сделок с ОН

Налоги на недвижимость физических лиц:

- налог на имущество физических лиц

- налог с имущества

- налог на доходы физических лиц

73. Аренда он

Аренда О.Н.- предоставление арендодателем имущества за плату арендатору во временное владение и пользование.

Арендодатель - собственник, передаваемого в пользование им-ва или лицо,уполномоченное законом сдавать им-во в аренду. Арендатор- лицо, заинтересов-ое в получении им-ва в пользование

При смене собств-ика договор аренды остается в силе при заданных условиях, если аренд-тель не пожелает его расторгнуть.

Для того, чтобы объект передать в аренду, он должен обладать следующим качествами:

-зарегистрироован(принят в эксплуатацию)

-иметь техпаспорт и земельную книгу

-занесен в реестр объектов соб-ти физ и юр лиц в Комитете по управлению им-вом, если им-во федеральное, либо в органах местного самоупр, если им-во находится в муниц-ой соб-ти.

Виды аренды:

1. текущая - аренда, при кот арендатор получает во временное позование ОН за плату, но право собственности остается за арендодателем

2.долгосрочная-договор, при кот предусматривается переход арендованного ОН в соб-ть арендатора по истечению срока д-ра при условии выплаты обусловленной выкупной цены

3.Лизинг недвиж-ти – приобретение арендодателем по д-ру фин.аренды в собственность указанным арендатором недв. им-ва у определен. им продавца и предоставление арендатору этого имущ-ва за плату во врем-ое пользование и владение для предпринимательской деят-ти с правом последующего выкупа этого имущества.

Участники фин аренды, как правило связаны м/у собой 2-мя договорами:

-лизингодатель и продавец-договор купли-продажи

-арендодатель и арендатор-договор аренды

Договор аренды заключ-ся в письм форме на любой срок, установленный сторонами. Если срок не оговорен, то договор считается заключенным на неопред-ый срок. Для нежилого помещения аренда на срок более 1 года подлежит гос регистрации.

По договору арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования ОН передаётся право на зем уч, расположенный непосредственно под ОН. Прием передачи ОН должен б. оформлен приемо-передаточным актом, подписанным обеими сторонами.

Права арендодателя:

-требовать арендную плату и расторжение договора при несоблюдении условий д-ра (несвоевременное внесение аренд. платы 2 раза подряд, исп-ние не по назнач)

Обязанности арендодателя:

-предоставить ОН в аренду в состоянии соответств-у его назначению и д-ру аренды; отвечать за недостатки ОН; предупредить арендатора о права 3-х лиц; произвести за свой счет капремонт, если иное не предусмотрено договором.

Права арендатора:

-принять ОН в аренду своевременно, при неисполнении востребовать убыток; требовать расторжения д-ра при его неисполнении; требовать устранить недостатки ОН; требовать  арплаты при недостатках; сдать ОН в субаренду с согласия аренд-ля; передавать права аренды др-му лицу;

Обязанности: своевременно вносить арплату и исп-ать объект по назначению.