- •Металлические конструкции
- •1. Материалы мк. Виды строительных сталей. Выбор марки стали.
- •2. Основы расчета мк по пред-м сост-ям. Нагрузки и воздействия, классиф-я и общая хар-ка. Расчетные и нормативные сопротивлении стали.
- •2 Группы предельных состояний:
- •3. Болтовые соединения. Общая хар-ка и область применения. Основы расчета болтовых соединений.
- •4. Балки и балочные клетки. Типы балок. Компоновка балочных конструкции, типы балочных клеток. Расчет прочности и жесткости прокатных балок.
- •5. Компоновка и расчет сечений составных балок. Оптимальная и минимальная высота балки. Изменение сечения балки по длине.
- •6. Работа и расчет сварных соединений со стыковыми и угловыми швами.
- •7. Стыки, сопряжения и узлы опирания балок.
- •8. Сварные соед-я, их харак-ка. Виды сварки. Классиф-я сварных швов и соед-й.
- •9. Предельное сост-я центрально сжатых эл-в, расчет по прочности и общей устойчивости.
- •10. Центрально-сжатые колонны и стойки. Виды и классификация колонн.
- •Железобетонные конструкции.
- •11. Сущность железобетона. Условия совместной работы бетона и арматуры. Характер армирования плит, балок, колонн.
- •12. Бетоны. Механические хар-ки. Прочностные и деформац-е св-ва. Классиф-я.
- •13. Арматура для жб констр-й. Мех-е характер-ки. Прочносные и деформац-е св-ва. Классиф-я.
- •14. Конструктивный расчет жбк по предельным состояниям. Особенности учета нагрузок и св-в материалов в расчетах.
- •15. Констр.Схема сборных междуэтажных перекрытий каркасных зданий. Порядок расчета балок и плит.
- •16. Расчет норм-х сечений жбк по прочности. Два случая разрушения.
- •17. Расчет наклонных сечений жбк по прочности. Порядок расчета и констр-ные треб-ния.
- •18. Жб балки. Особенности работы и армирования.
- •Конструкции из дерева и пластмасс.
- •19. Свойства древесины и пластмасс как строительных материалов
- •20. Виды несущих и ограждающих конструкций из дерева и пластмасс
- •21. Настилы, прогоны, панели. Порядок расчета
- •22. Балки. Порядок расчета.
- •23. Арки, рамы. Порядок расчета.
- •24. Соединений конструкций из дерева и пластмасс. Основы расчета.
- •25. Защита древесины от гниения и пожарной опасности.
- •1. Конструктивные
- •2. Химическая защита (антисептики)
- •26. Виды напряженно-деформированного состояния конструкций из древесины.
- •Управление проектом
- •27. Определение проекта. Основные признаки проектв. Жизненный цикл проекта.
- •28. Проекты в различных организыционных структурах.
- •29. Основные шаги планирования. Основные приемы и инструментарий.
- •30. Система контроля. Контроль финансовых затрат. Освоенный объем.
- •31. Управление рисками. Качественный и количественный анализ рисков.
- •32. Методы реагирования: диверсификация, страхование, хеджирование, уклонение, локализация, резервирование.
- •Управление качеством
- •33. Модель смк по междунар стандартам исо 9000
- •34. Требования стандартов исо 9000
- •35. Семь инструментов управления качества.
- •36. Технология развертывания функций качества qfd fmea-анализ. Информационное обеспечение систем качества caq cals-технологии
- •37 .Формирование системы менеджмента качества на предприятии
- •38. Документация смк
- •Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов
- •39. Виды экспертиз и их цели.
- •4)По специфике исследования:
- •40. Экологическая экспертиза проекта.
- •41. Экспертиза проектов стр-ва
- •42. Система надзора за строительством в рф.
- •43.Функции технадзора со стороны заказчика
- •Техническая экспертиза зданий
- •44.Надежность зд и конструктивных элементов. Обеспеч надеж-и.Факторы, влияющие на надеж-ть.
- •45.Классиф-я зд и соор по назнач-ю, конструктив-й схеме, капитальности, огнестойкости, мат-лу стен
- •46. Особенности эксплуатации гражданских, промышленных и заглубленных зданий.
- •47. Характеристика основных конструктивных элементов здания. Несущие и самонесущие конструкции.
- •48. Требования к ограждающим конструкциям. Характеристика воздействий на конструкции.
- •49. Контролируемые эксплуатац-е показатели зд
- •50. Износ зданий и сооружений. Виды износа. Оценка состояния износа по величине износа.
- •51. Причины физического износа зданий. Характеристика внешних и внутренних воздействий.
- •52. Классификация дефектов зданий и соор
- •53. Организация технич-го обследования. Цели, виды обследований. Порядок проведения.
- •54. Визуальное обследование. Обмеры конструкций зданий, составление обмерных чертежей.
- •56 Деформации оснований зд. Виды поврежд-я конструкций вызванных деф-ми.
- •58.Дефекты каменных конструкций зд. Причины их появления.
- •59. Дефекты ж/б конструкций зданий. Причины их появления.
- •60 Дефекты деревянных констр-ций.
- •Экономика недвижимости
- •61. Понятие недвиж-ти, ее признаки, классиф-ция.
- •62. Развитие недвиж-ти «девелопмент».
- •63.Понятие рынка недвиж-ти, его сегментация
- •64.Ипотечное кредитование
- •65.Источники и методы финансир-ния недвиж-ти.
- •Планирование и контроллинг
- •66.Планирование на предприятии: организация планирования, задачи, виды планир-ия, система пл.
- •67. Концепция котрол:сущ-сть,задачи,ф-ции,виды
- •68. Классификация объектов контроллинга.
- •69. Управленческий учет как основа контроллинга.
- •70. Методы учета затрат, используемые в системе контрол-га
- •1 Группа –по учету затрат.
- •2 Группа: по полноте включения затрат
- •3 Группа: по подходу к производительному процессу
- •Основы управления недвижимостью
- •71.Процесс управления недвиж-тью(определение, основные этапы)
- •72. Налоги на недвижимость
- •73. Аренда он
- •74. Страхование он
- •75. Реконструкция, ремонт, модернизация он
- •Оценка собственности.
- •76. Процедура оценки собственности.
- •77. Современные методы оценки собственности: затратный подход.
- •78. Современные методы оценки собственности: доходный подход.
- •2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Метод физического остатка
- •79. Временная оценка денежного потока: шесть функций сложного процента
- •Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •80 Состав сметно-нормативной базы системы ценообраз-я и сметного нормир-ия в строит-ве (фед. Уровень, территор-й уровень).
- •81 Структура сметной стоимости смр
- •82 Себестоимость смр. Постатейная группировка затрат.
- •83. Структура сметной стоимости строительства.
- •84 Методы опред-я сметной стоимости стр-ва.
- •85 Типы контрактов.
- •Экономика строительства
- •87.Понятие,состав,учет и оценка основных средств.
- •88. Амортизация ос. Методы начисления аморт.
- •89.Понятие, состав и оценка эффективности использования оборотных средств.
- •90.Оценка эффективности инвестиции-х проектов.
- •91. Себестоимость смр. Поэлементная группировка затрат, включаемых в Сб смр.
- •92. Прибыль и рентабельность. Виды прибыли.
Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов
39. Виды экспертиз и их цели.
Экспертиза – детальный анализ опред-х областей, как проектной, так и предметной деят-ти проекта.
Объект экспертизы: все предметы, явления и процессы, требующие анализа и оценки. Субъекты эк-зы: тот, кто проводит эк-зу.
Виды экспертиз:
1)По статусу: -общественная; -государственная; -ведомственная; -частная;
2)по ответственности: -обязательная; -добровольная
3)По объему анализируемой информации: -комплексная(наличие многих аспектов эк-зы); -локальная (одна область эк-зы)
4)По специфике исследования:
а)Техническая–экспертизы связанные с оценкой тех-й возможности реализации проектных возможностей; экспертиза «физич-го тела» существующих объектов недвижимости.
По объектам исследования: - техническая оценка участка(оценка по его зонированию, геологич-ие исследования); - тех оценка недвиж-ти (опред-е физического износа и фактического состояния объекта); - техническая эк-за функционального назначения.
Цель: - опред-ние соответствия проекта градостроит-ным и санитарным нормам, пригодно ли здание к эксплуатации; - опред-ние стоимости восстановит работ.
б)Экологическая эк-за – установление соответствия намечаемой хоз-ой и иной деят-ти экологическим требованиям и опред-ние допустимости реализации проекта в целях предотвращения неблагоприятных воздействий на окружающую природную среду. Может быть общественной и гос-ой.
Элементы эк-зы: - влияние объекта недвижимости на окружающую среду; - оценка воздействия окр среды на объекты недвиж-ти путем оценки природных и техногенных рисков, а также их последствий.
в)Экспертиза проектов стр-тва - предотвращение создания объектов, использование которых нарушает права физ или юр лиц и не отвечает требованиям утвержденных норм и правил. Оценка эффективности капитальных вложений, направленных на стр-во объектов, осущ-ляемое за счет средств бюджетов различных уровней
г)Экономическая – установление правильности стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений, соответствие документации установленным нормам и правилам.
К ней относится: - все виды анализа со стоимостной оценкой факторов влияния на реализацию инвестиц-го проекта; - эк-за сметной стоим-ти и оценки эффектив-ти проекта.
40. Экологическая экспертиза проекта.
Экологическая эк-за– установление соответствия хоз-ой и иной деят-сти экологическим требованиям и определение допустимости реализации инвестиционного проекта в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деят-сти на окр природную среду и связанных с ними социальных, экологических и иных последствий.
Виды экол эк-зы: 1)государственная экол эк-за(явл-ся обязательной); 2)общественная экол эк-за (не явл-ся обязательной, проводится общественными организациями занимающимися проблемами экологии)
Принципы экол эк-зы: 1. Презумпция потенциальной экологич-ой опасности; 2.обязат-ое проведение государственной экол эк-зы до принятия решения о реализации проекта
3.комплексность оценки воздействия на окр прир среду; 4.обязательность учета требований экологической безопасности; 5.достоверность и полнота инф-ции, предоставляемой на экологическую эк-зу; 6.независимость экспертов; 7.научная обоснованность объективность и законность заключения экологической эк-зы; 8.гласность
Объекты экол эк-зы: предпроектная, проектная и иная документация, описывающая намечаемую деят-ть: проекты генпланов, ТЭО и проекты строительства, проекты схем развития отраслей народного хоз-ва, материалы по созданию организаций горнодобывающей и перерабатывающей промышленности и др.
Субъекты экол эк-зы: - федеральные и территориальные органы гос. власти; - специально уполномоченные органы гос экологической эк-зы; - заказчики документации; - граждане общественной организации.
Виды эколог. эксперт.: 1)По субъектам: государственная, общественная, ведомственная, научная. 2)По объектам: экологосанитарная (объект-человек), экологонормативная (соответствие требованиям норм), экологоправовая (объект-правовые акты).
Сроки и порядок проведения гос эколог.экспер.: Инициатор – государство. 1.предоставление документации; 2.проверка состава документов(7дней); 3.составление программы эк-зы: опред-ние сложности объекта, сроков, кол-ва привлекаемых экспертов и стоим-ти эк-зы; 4.оплата эк-зы(не менее чем 30дней со дня подачи докум); 5.начало срока проведения гос эк-зы(устан-ся не позднее чем 30дней после ее оплаты); 6.проведение эк-зы; 7.составление заключения(положительное заключение эколог.эксперт. не должно содержать замечаний). Заключение экспертной комиссии считается принятым если оно подписано не менее 2/3 от списочного состава членов комиссии. 8.предоставление заключения заказчику(осущ-ся в теч 5 дней со дня утверждения заключения). Срок проведения эк-зы не д. превышать 6 месяцев. Финансир-ние гос эколог.экспер. в т.ч. и повторное ее проведение осущ-ся за счет средств заказчика.
Порядок проведения общественной ЭЭ: Инициатор – частные физические лица, организации.
1.Обществ-ая организация или инициативная группа подает заявление в органы местного самоуправления о проведении обществ-ой ЭЭ; 2.Орган местного самоупр в течении 7 дней со дня подачи заявления должен зарегистрировать или отказать; 3.По рез-там обществ-ой ЭЭ заключение предоставляется в органы местного самоупр. Финансирование обществ-ой ЭЭ осущ-ся за счет общественных организаций.
Экологический мониторинг – система непрерывного наблюдения, оценки анализа состояния, изменения окр прир среды, а также комплексная система сбора инф-ции, контроля, оценки и прогнозирования состояния окр среды на локальном, национ-ом, региональном и глобальных уровнях.
Цель: опред-ние экол-го состояния, опред-ние степени экологич-ой деградации объекта, определение уч-ков загрязнения на терр-рии в рез-те.опред. деят-сти, опред-ние проблем со здоровьем, определение мер по борьбе с загрязнением, соответствие деят-сти нормативным требованиям.
Экологич-ий паспорт – документ, содержащий инф-цию об уровне использования природопользователем природных и вторичных ресурсов и степени воздействия его производства на окр.ср., а так же сведения о разрешении на право природопользования, нормативных воздействий и размеров платежей за загрязнение окр.ср. Состав паспорта: сведения о разработчике, о природопользователе, размер платы за пользование ресурсами, сведения о выпускаемой продукции, сведения о землепользователе, о плане природоохранных мероприятий, сведения о потреблении энергоносителей.