79. Временная оценка денежного потока: шесть функций сложного процента
Время, в течение которого должны быть выплачены или получены деньги, имеет первостепенное значение в процессе оценки.
Рыночная стоимость объекта изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она может быть рассчитана на данный момент времени.
Завтра рыночная стоимость может быть уже иной. Следовательно, постоянная оценка и переоценка объектов собственности в целом является необходимыми в условиях рыночной экономики.
Основные функции
Будущая стоимость единицы. Будущая стоимость одной денежной единицы через t периодов при ставке сложного процента q.
Накопление единицы за период. Остаток денежных средств через t периодов при ставке сложного процента q, в результате периодического пополнения основной суммы депозита за счет новых взносов и перевода накопленных процентов в основную сумму депозита.
Текущая стоимость единичного аннуитета. Текущая стоимость серии ожидаемых равных единичных поступлений в течении t периодов при ставке сложного процента q.
Обратные функции
Фактор дисконтирования. Текущая стоимость одной денежной единицы, которая должна быть получена через t периодов при ставке сложного процента q.
Фактор фонда возмещения. Показывает денежную сумму, которую необходимо депонировать в конце каждого периода для того, чтобы через t периодов при ставке сложного процента q, остаток на счете составил один рубль.
Взнос на амортизацию денежной единицы. Коэффициент частичных платежей, который показывает величину обязательного периодического платежа, необходимую для погашения кредита за t периодов при ставке сложного процента q.
Ценообразование и сметное дело в строительстве
80 Состав сметно-нормативной базы системы ценообраз-я и сметного нормир-ия в строит-ве (фед. Уровень, территор-й уровень).
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ.
Госуд-е федеральные сметные нормативы:
1.Элементные сметные нормы:
а) Элементные сметные нормы и цены на виды ресурсов: Федеральный сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспорта; Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (5 частей); Федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства.
б) Элементные сметные нормы и единичные расценки на виды работ: Сборники федеральных единичных расценок на строительные работы (ФЕР 2001); ФЕР на монтаж оборудование (ФЕРм 2001); ФЕР на ремонтно-строительные работы (ФЕРр 2001); ФЕР на пуско-наладочные работы (ФЕРп 2001); Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН 2001); ГЭСН на монтаж оборудование (ГЭСНм2001); ГЭСН на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр2001); ГЭСН на ремонтно-строительные работы (ГЭСНп 2001).
2.Укрупнённые сметные нормы:
а) Сметные нормы выраженные в %: Нормативы накладных расходов (МДС); Нормативы сметной прибыли (МДС); Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН, ГСНр.
б) Укрупненные показатели стоимости на здания и виды работ: Укрупнённые показатели базисной стоимости строительства (УПБС); Укрупнённые ресурсные нормы и укрупнённые показатели ресурсов по видам строительства; Укрупнённые показатели стоимости строительства УПСС, укрупненные сметные нормы на здания, сооружения, конструкции и виды работ УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений ПРЗС, укрупнён расценки (УР).
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ УРОВЕНЬ.
Территориальные сметные нормативы
1.Элементные сметные нормы:
а) Нормы и цены на виды ресурсов: Территориальные сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспорта; Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТССЦ 2001) Часть 1: материалы для общестроительных работ; Часть 2: строительные конструкции и детали; Часть 3: материалы и изделия для санитарно-технических работ; Часть 4: бетонные, ж/б и керамические изделия; Часть 5: материалы, изделия и конструкции для специальных и монтажных работ; Территориальный сборник цен и тарифов на перевозку материалов, изделий и конструкций по зонам сосредоточенного строительства.
б) Единичные расценки на виды работ: Территориальные единичные расценки на виды работ ТЕР 2001; ТЕРм2001, ТЕРр 2001, ТЕРп2001
2.Укрупнённые сметные нормы: Укрупнённые сметные нормативы и показатели ресурсов по объектам жилищно - гражданского назначения (в ценах 84 года);