- •Металлические конструкции
- •1. Материалы мк. Виды строительных сталей. Выбор марки стали.
- •2. Основы расчета мк по пред-м сост-ям. Нагрузки и воздействия, классиф-я и общая хар-ка. Расчетные и нормативные сопротивлении стали.
- •2 Группы предельных состояний:
- •3. Болтовые соединения. Общая хар-ка и область применения. Основы расчета болтовых соединений.
- •4. Балки и балочные клетки. Типы балок. Компоновка балочных конструкции, типы балочных клеток. Расчет прочности и жесткости прокатных балок.
- •5. Компоновка и расчет сечений составных балок. Оптимальная и минимальная высота балки. Изменение сечения балки по длине.
- •6. Работа и расчет сварных соединений со стыковыми и угловыми швами.
- •7. Стыки, сопряжения и узлы опирания балок.
- •8. Сварные соед-я, их харак-ка. Виды сварки. Классиф-я сварных швов и соед-й.
- •9. Предельное сост-я центрально сжатых эл-в, расчет по прочности и общей устойчивости.
- •10. Центрально-сжатые колонны и стойки. Виды и классификация колонн.
- •Железобетонные конструкции.
- •11. Сущность железобетона. Условия совместной работы бетона и арматуры. Характер армирования плит, балок, колонн.
- •12. Бетоны. Механические хар-ки. Прочностные и деформац-е св-ва. Классиф-я.
- •13. Арматура для жб констр-й. Мех-е характер-ки. Прочносные и деформац-е св-ва. Классиф-я.
- •14. Конструктивный расчет жбк по предельным состояниям. Особенности учета нагрузок и св-в материалов в расчетах.
- •15. Констр.Схема сборных междуэтажных перекрытий каркасных зданий. Порядок расчета балок и плит.
- •16. Расчет норм-х сечений жбк по прочности. Два случая разрушения.
- •17. Расчет наклонных сечений жбк по прочности. Порядок расчета и констр-ные треб-ния.
- •18. Жб балки. Особенности работы и армирования.
- •Конструкции из дерева и пластмасс.
- •19. Свойства древесины и пластмасс как строительных материалов
- •20. Виды несущих и ограждающих конструкций из дерева и пластмасс
- •21. Настилы, прогоны, панели. Порядок расчета
- •22. Балки. Порядок расчета.
- •23. Арки, рамы. Порядок расчета.
- •24. Соединений конструкций из дерева и пластмасс. Основы расчета.
- •25. Защита древесины от гниения и пожарной опасности.
- •1. Конструктивные
- •2. Химическая защита (антисептики)
- •26. Виды напряженно-деформированного состояния конструкций из древесины.
- •Управление проектом
- •27. Определение проекта. Основные признаки проектв. Жизненный цикл проекта.
- •28. Проекты в различных организыционных структурах.
- •29. Основные шаги планирования. Основные приемы и инструментарий.
- •30. Система контроля. Контроль финансовых затрат. Освоенный объем.
- •31. Управление рисками. Качественный и количественный анализ рисков.
- •32. Методы реагирования: диверсификация, страхование, хеджирование, уклонение, локализация, резервирование.
- •Управление качеством
- •33. Модель смк по междунар стандартам исо 9000
- •34. Требования стандартов исо 9000
- •35. Семь инструментов управления качества.
- •36. Технология развертывания функций качества qfd fmea-анализ. Информационное обеспечение систем качества caq cals-технологии
- •37 .Формирование системы менеджмента качества на предприятии
- •38. Документация смк
- •Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов
- •39. Виды экспертиз и их цели.
- •4)По специфике исследования:
- •40. Экологическая экспертиза проекта.
- •41. Экспертиза проектов стр-ва
- •42. Система надзора за строительством в рф.
- •43.Функции технадзора со стороны заказчика
- •Техническая экспертиза зданий
- •44.Надежность зд и конструктивных элементов. Обеспеч надеж-и.Факторы, влияющие на надеж-ть.
- •45.Классиф-я зд и соор по назнач-ю, конструктив-й схеме, капитальности, огнестойкости, мат-лу стен
- •46. Особенности эксплуатации гражданских, промышленных и заглубленных зданий.
- •47. Характеристика основных конструктивных элементов здания. Несущие и самонесущие конструкции.
- •48. Требования к ограждающим конструкциям. Характеристика воздействий на конструкции.
- •49. Контролируемые эксплуатац-е показатели зд
- •50. Износ зданий и сооружений. Виды износа. Оценка состояния износа по величине износа.
- •51. Причины физического износа зданий. Характеристика внешних и внутренних воздействий.
- •52. Классификация дефектов зданий и соор
- •53. Организация технич-го обследования. Цели, виды обследований. Порядок проведения.
- •54. Визуальное обследование. Обмеры конструкций зданий, составление обмерных чертежей.
- •56 Деформации оснований зд. Виды поврежд-я конструкций вызванных деф-ми.
- •58.Дефекты каменных конструкций зд. Причины их появления.
- •59. Дефекты ж/б конструкций зданий. Причины их появления.
- •60 Дефекты деревянных констр-ций.
- •Экономика недвижимости
- •61. Понятие недвиж-ти, ее признаки, классиф-ция.
- •62. Развитие недвиж-ти «девелопмент».
- •63.Понятие рынка недвиж-ти, его сегментация
- •64.Ипотечное кредитование
- •65.Источники и методы финансир-ния недвиж-ти.
- •Планирование и контроллинг
- •66.Планирование на предприятии: организация планирования, задачи, виды планир-ия, система пл.
- •67. Концепция котрол:сущ-сть,задачи,ф-ции,виды
- •68. Классификация объектов контроллинга.
- •69. Управленческий учет как основа контроллинга.
- •70. Методы учета затрат, используемые в системе контрол-га
- •1 Группа –по учету затрат.
- •2 Группа: по полноте включения затрат
- •3 Группа: по подходу к производительному процессу
- •Основы управления недвижимостью
- •71.Процесс управления недвиж-тью(определение, основные этапы)
- •72. Налоги на недвижимость
- •73. Аренда он
- •74. Страхование он
- •75. Реконструкция, ремонт, модернизация он
- •Оценка собственности.
- •76. Процедура оценки собственности.
- •77. Современные методы оценки собственности: затратный подход.
- •78. Современные методы оценки собственности: доходный подход.
- •2. Метод дисконтирования денежных потоков
- •3. Метод физического остатка
- •79. Временная оценка денежного потока: шесть функций сложного процента
- •Ценообразование и сметное дело в строительстве
- •80 Состав сметно-нормативной базы системы ценообраз-я и сметного нормир-ия в строит-ве (фед. Уровень, территор-й уровень).
- •81 Структура сметной стоимости смр
- •82 Себестоимость смр. Постатейная группировка затрат.
- •83. Структура сметной стоимости строительства.
- •84 Методы опред-я сметной стоимости стр-ва.
- •85 Типы контрактов.
- •Экономика строительства
- •87.Понятие,состав,учет и оценка основных средств.
- •88. Амортизация ос. Методы начисления аморт.
- •89.Понятие, состав и оценка эффективности использования оборотных средств.
- •90.Оценка эффективности инвестиции-х проектов.
- •91. Себестоимость смр. Поэлементная группировка затрат, включаемых в Сб смр.
- •92. Прибыль и рентабельность. Виды прибыли.
60 Дефекты деревянных констр-ций.
Виды дефектов: -гниение- поражение от действия дереворазрушающих грибов (лесные, домовые, биржевые. Условия появления: застойный воздух, Vдвижения ≤0,0008м/с; влажность древесины 23-70%; tвозд=3-30о С; наличие грибковой инфекции.Признаки поражения:спертый грибной запах, изменение цвета констр-ции (побурение), наличие грибных образований, глухой звук при простукивании, растрескивание, потеря прочности
-разрушение жуками (точильщики, термиты, древоточцы) Условия появл: неантисептир-ая древесина, наличие личинок жуков, темные места (чердаки,подполья). Признаки: наличие лётных отверстий и выпадение из них «бурой» муки, глух звук при простукивании, шум в констр-ции подобно ходу часов в начале лета
-чрезмерный прогиб(свыше 0,01 пролета) Причины: перегрузка, увеличение прогиба со временем, зыбкость констр-ции (высыхание рыхлых слоев)
-выгибы констр-ции из гориз-ой плоскости хар-ны д/балок (арок) высокого сечения, д/перегородок высотой выше 3м
-усушечные трещины:влажн-ть 12-13%, появл трещины→разрушение,наличие сучков недопустимо, усушка д. вестись медленно и в зафиксиров-ом полож
-нарушение связей составных сечений расслоение клееных констр-ций.Причины:появл-ние max сдвига
Характерные нарушения при монтаже дер-х констр-ций:-монтаж дер-х эл-тов повышенной влажности свыше 25%; -монтаж констр-ций получивших при транспортировании и хранении дефекты и повреждения (расслаивание,сквозные трещины);-монтаж констр-ций с отклонениями превышающими допустимые; - отсутствие антикоррозионной защиты на металлич-х деталях; - отсутствие огне- и биозащиты; -отсутствие гидроизоляции в местах стыков дер-ых констр-ций с др материалами. Характерные уязвимые места.
Причины: исп-ание сырой древесины,невозможность высыхания опорного узла либо увлажнения балки от кладки.Рис
Экономика недвижимости
61. Понятие недвиж-ти, ее признаки, классиф-ция.
К недвижимым вещам относятся все земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам также относятся подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
ОН включает 3 основных элемента: земля(зем.участок)(Сзем); усовершенствование земельного участка(улучшения)(Сулучш); принадлежности недвижимого имущества(это движимые по природе вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу и являются его неотъемлемой частью)(Сприн).
Сон=Сзем+Сулучш+Сприн; Сон=Сзем+Сзд
Признаки недвижимости:
1. Основные родовые признаки: - стационарность; - материальность; - долговечность.
2. Функциональные признаки: - производственные объекты; - не производственные.
3. Частные признаки: - разнородность; - уникальность; - неповторимость.
Основные признаки Н.: 1.Степень неподвижности (не перемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению); 2. Связь с землей (юридическая и физическая); 3. Форма функционирования (натурально-вещественная и стоимостная); 4. Состояние потребительской формы в процессе использования (не потребляется, сохраняется натуральная форма в течении всего срока эксплуат-ции); 5. Длительность кругооборота (многократное использование, земля-бесконечное пользование); 6. Способ переноса стоимости в производственном процессе (постепенно, по мере износа и накопления АО);
Классиф-ция ОН: 1. По функциональному назначению здания: - производственные; - непроизводные; 2. По происхождению: -естественные (земельные участки, недра, природные комплексы), -искусственные (здания, сооружения); 3. По степени готовности к эксплуатации: -готовые к эксплуатации; -незавершенное строительство; -требующие реконстр-ции и кап ремонта; 4. По форме собственности: -частная, -гос, -совместная, -общественная; 5. Отраслевая: -промышленные ОН; -для с/х; -жилищно-комунального и др; 6. Возможность приватизации: (-запрещенные; -по решению правительства; -свободно-приватизируемые).
Классиф зд. по целевому назначению: -жилые (сельские дома, коттеджи, многоквартир-ые дома,..); -для коммерческой деят-ти (офисы, магазины, склады, гаражи, рестораны, стоянки,…); -спец-ые/общественные (школы, институты, д/с, театры, больницы,церкви,…)
Классиф. Земель по назначению: 1. Для с/х, 2.земли промышленности, транспорта, связи, обороны и т.д. 3. Земли природоохранного, природозаповедного, оздоровит-ого, историко-культ-го назначения; 4.земли лесного фонда; 5 земли водгого фонда, 6 земли населенных пунктов, 7 земли запаса
Классификация ОН возможна по признакам: по функц-ому назнач-ю, по капитальности, по сроку службы, по строй матер-лу, по этажности, по удобствам, по особенностям конструкции, по местонах-нию, по типу почвы.