49. Контролируемые эксплуатац-е показатели зд

Эксплуатация – испытание по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций и инженерного оборудования.

Эксплуатационные требования:

- прочность;- устойчивость;- гидроизоляция;- защита от промерзания;- защита грунтов от пучения;- теплозащита;- герметичность стыков;- пароизоляция; - звукоизоляция; - внешний вид.

Показатели: -состояние кровли, -состояние скрытой изоляции, внутренней металлоизоляции, -влажность утеплителя совмещенных и чердачных крыш, -герметичность стыков панели, проемов; -герметичность защитных устройств и конструкций; -адгезия герметика; -толщина лакокрасочных защитных покрытий;

-качество сварных швов; -влажность стен и деревянных конструкций; -теплозащитные качества ограждений; -прочность ж/б и каменной кладки; -прогибы перекрытий;

-деформации, осадки, отклонения от проектных положений конструкций;

-расположение арматуры, закладных деталей;

-толщина защитного слоя ;

-ширина раскрытия трещин в ж/б и каменных конструкциях (0,3мм-предельная ширина раскрытия трещин в ж/б);

-адгезия штукатурки и облицовочных плиток;

-газовый состав воздуха в помещениях;

-температура воздуха, влажность (40-60%), температура поверхности нагрева приборов, стен, конструкций;

-освещенность помещений;

-звукоизоляция;

-движение воздуха в чердачных и подвальных помещениях, в кухнях;

-состояние горизонтальной гидроизоляции в стенах и цоколях;

-коррозионная активность грунта;

-состояние дренажа;

50. Износ зданий и сооружений. Виды износа. Оценка состояния износа по величине износа.

В ходе эксплуатации происходит естеств-ое старение мат-лов и ухудшение их св-в, постепенно снижаются прочностные качества, эти изменения происходят под воздействием многих факторов . К ним относятся неоднородность мат-лов, повышение напряжений, попеременное увлажнение и высушивание, периодические замораживания и оттаивания, резкие перепады t-ур, воздействие солей и кислот и т.п.

Все строительные материалы и конструкции постепенно разрушаются под воздействием внешних факторов: механических, физических, биологических, химич-х.

1.Физический износ – следует понимать утрату первонач-ых технико-экономических качеств, в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеят-сти человека

2.Моральный износ – несоответсвие параметров сооруж-я современному уровню технич-го прогресса.

Оценка состояния здания по величине износа:

1. по величине физического износа ( на основе визуальных признаков):

0 –20% - хорошее состояние

21-40% - удовлетворительное (текущий ремонт, 1% стоимости здания)

41-60% - неудовлетворительное (кап. ремонт 35% стоимости здания)

61-80% - ветхое (непригодное) кап. Ремонт в больших объемах,

свыше 81% - аварийное (для сноса)

2. физич-й износ определяется по ВСН по таблице в интервале соответствующему наличию признаков износа. Нижняя граница интервала принимается при наличии 1 из перечисленных признаков. Верх границы принимается при наличии всех признаков. При наличии нескольких признаков из строки физ износ опред-ся интерполяцией, получ-ая велич-а округл-ся

3.Оценка физ износа слоистой констр-ции. Износ слоистой констр-ции оценивается дважды: по признакам износа, по сроку службы мат-ла. По сроку службы износ конструкции определяется как сумма средневзвешенных износов слоев и удельного веса их стоимости. Износ слоев определяется по графикам.

4. физ износ зд опред-ся как сумма износов элементов взвешивания по удельному весу их стоимости. Удельный вес укрупненных элементов принимаются по сборнику «УПВС» Удельные веса можно определить расчетным путем по локальной смете на задание как отношение стоим-ти элемента и ст-ти всего здания.