42. Товарищество собственников жилья и другие формы управления недвижимым имуществом в многоквартирном доме.

43. Договор безвозмездного пользования имуществом.

По договору безвозмездного пользования имуществом одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает другой стороне (ссудополучателю) во временное владение и пользование имущество, а ссудополучатель обязуется вернуть его в состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора — договор является безвозмездным, может быть консенсуальным, реальным.

Существенные условия договора: предмет и безвозмездность.

Срок договора. Договор может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок.

Форма договора определяется правилами о форме сделок гл. 9 ГК РФ. Специальные требования, установленные договором аренды ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются.

44. Договор подряда. Общие положения. Риски в договоре подряда.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный.

Подрядчик по договору подряда:

• самостоятельная сторона;

• выполняет работу своими силами и из своих материалов.

Работник по трудовому договору:

• пользуется средствами и материалами работодателя;

• подчиняется правилам трудового распорядка, подконтролен руководителю;

• получает заработную плату (работа подлежит вознаграждению), даже если его деятельность не приводит к желаемому результату, например, труд машинистки;

• результат работы ему не принадлежит.

Существенные условия договора: предмет и срок.

Цена в договоре — стоимость работы подрядчика.

Форма договора: как правило, письменная. Если работа выполняется в присутствии заказчика, сделка может быть устной.

Риск, то есть бремя имущественных потерь, возлагаемых на определенное лицо, возникших случайно, относится:

- к имуществу, необходимому для осуществления предусмотренных договором подряда работ;

- к предмету подряда, непосредственно, что договором предусматривается.

45. Права и обязанности сторон по договору подряда.

Подрядчик обязан:

• выполнить работу по заданию заказчика на свой риск и сдать ее результат заказчику;

• выполнить работу надлежащим образом;

• выполнить работу своим иждивением.

Если материал или оборудование предоставлены заказчиком, то на подрядчике лежат дополнительные обязанности (п. 1 ст. 713 ГК РФ):

• расходовать их экономно и расчетливо;

• предоставить отчет по затратам;

• передать остаток материала заказчику, либо с согласия заказчика оставить неизрасходованный материал у себя и с учетом его стоимости уменьшить цену работы;

• отвечать за сохранность материала, если имущество, переданное ему заказчиком, утрачено или повреждено — он должен возместить причиненные убытки (ст. 714, 393 ГК РФ);

• проверить доброкачественность материала и оборудования.

Подрядчик вправе:

• не приступать к выполнению работ либо приостановить их выполнение в случае нарушения заказчиком условий договора (ст. 719 ГК РФ);

• требовать возмещения убытков, вызванных неоказанием заказчиком содействия в выполнении работ, если такое содействие предусмотрено договором (п. 1 ст. 718 ГК РФ);

• привлечь к исполнению договорных обязанностей других лиц (субподрядчиков), если из закона или договора не вытекает иное;

• при уклонении заказчика от приемки работ по истечении одного месяца и после двукратного предупреждения продать результат работ, за вычетом причитающихся ему платежей, оставшуюся часть внести на имя заказчика в депозит нотариуса или суда (п. 6 ст. 720 ГК РФ);

• удерживать результат работ и иное оставшееся у него имущество заказчика при нарушении условий договора, до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).

Заказчик обязан:

• принять выполненную работу по акту сдачи-приемки;

• оплатить работу после ее окончательной сдачи подрядчиком;

• оказывать подрядчику обусловленное договором содействие в выполнении работ.

Заказчик вправе:

1) в любое время проверить ход выполнения и качество работ, не вмешиваясь в деятельность подрядчика (п. 1 ст. 715 ГК РФ);

2) отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения вызванных этим убытков, если подрядчик явно не успевает закончить работу в срок (п. 2 ст. 715 ГК РФ);

3) в любое время до сдачи результата работ отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику за уже выполненную работу и возместив убытки расторжением договора (ст. 717 ГК РФ);

4) при очевидной некачественности работы установить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, либо поручить другому лицу исправить недостатки и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК РФ);

5) в случае неисполнения подрядчиком условий договора о качестве потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены;

возмещения собственных расходов на устранение недостатков (если это предусмотрено договором).