Основания для прекращения и возникновения прав.

Реализация предоставления права

Предоставление ЗУ из

земель публичной

собственности

Безвозмездное (срочное) Продажа ЗУ ст. 39.3 В аренду ст. 39.6 Постоянное (бессрочное) Бесплатно ст. 39.5

пользование ст. 39.10 пользование ст. 39.9

На торгах Без проведения На торгах Без проведения

торгов торгов

Порядок предоставления земельных участков (кроме случая бесплатного) общий для всех видов прав, как для категорий, без проведения торгов, так и с проведением.

Общая блок схема предоставления земельных участков без торгов для этих видов собственности:

На основе решения о предоставлении ЗУ, заключается договор о купле- продаже, или аренды, или решение о предоставлении ЗУ юридическим лицам на ином праве.

Предварительное согласование местоположения ЗУ.

Порядок самого проведения предоставления ЗУ без торгов.

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства, личного хозяйства, крестьянских (фермерских) хозяйств, дач и садоводства

Предоставление земельных участков на которых находятся здания и сооружения.

Здания и сооружения, могут находиться на праве указанном в статье 39.20.

Представим вид прав на здания и сооружения блок – схемой:

Предоставление ЗУ на аукционе.

Организация аукциона определена ст. 39.11. Он может проводиться:

1. По инициативе: - уполномоченного органа (п.3 ст. 39.11)

-юридического или физического лица (п. 4)

Безвозмездная передача ЗУ в публичную собственность.

Права фонда содействия развитию жилищного строительства на приобретение ЗУ.

Настоящий Федеральный фонд ,в соответствии с новым земельным кодексом, в праве обращаться в органы публичной власти, в соотв. со ст.34 вводного закона.

Заявление о праве расположения ЗУ , собственность на которого еще не разграничено.

Приобретение малых ЗУ

Отказ или несогласие определяют следующие положения земельного кодекса:

Отказ п.16 ст.11.10 п.п.7-10,12-19 ;п.8 ст 39.11 п.п. 11-13 ст.39.16

Приобретение сервитутов на ЗУ

Согласно ст.23 ЗК сервитут – это право ограниченного пользования чужим ЗУ. Правовая основа сервитута определена Гражданским Кодексом.

В Земельном Кодексе он применён для ЗУ. Из него выделяют публичный сервитут.

Это передача ЗУ интересам публичной власти местного населения с учётом результатов общественных слушаний.

Схема получения сервитута базируется на ст.39.26 на соглашении о его установлении.

Заявление

УО

Рассмотрение в течение 30 дней

Кадастровый учет и заключение соглашения

Схема расположения границ сервитутов

отказ

Уведомление о возможности заключения соглашения

Приобретение права на ЗУ в результате перераспределения ЗУ.

Порядок перераспределения определяется ст.39.29. Это право так же базируется на соглашении о перераспределении ЗУ.

Когда речь идет о перераспределении, то в этом процессе участвует группа собственников и они должны обращаться с заявлением о перераспределении ЗУ, подписанным совместно. Сам процесс:

1. Копии правоустанавливающих документов

2. Схема расположения

3. Документы, удостоверяющие полномочия

4. Переводы

Заявление

УО

п.3

Рассмотрение в течение 30 дней

Отказ

п.9

Утверждение схемы участка

п.8

Возврат в течение 10 дней

п.п.1

Согласие на заключение соглашения

При наличии проекта межевания территории

Кадастровые работы(п.11)

Кадастровый учет(п.12)

Проверка соответствия площадей

Заключение соглашения

Площадь на схеме