Раздел 4. Контрольные вопросы для зачета.

1. Предмет, метод и задачи курса «Экономика недвижимости».

2. Метод капитализации доходов. Этапы оценки методом капитализации.

3. Понятие недвижимости, ее значение и роль в экономике.

4. Показатели доходов, используемых при прямой капитализации

5. Оценка недвижимости.

6. Стоимостная характеристика экономического ущерба от загрязнения окружающей среды.

7. Факторы формирования стоимости недвижимости.

8. Сущность доходного метода оценки недвижимости.

9. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

10. Затратный подход к оценке земельных участков.

11. Функции рынка недвижимости.

12. Кадастровая оценка сельскохозяйственных и лесных земель.

13. Виды рынков недвижимости.

14. Сравнительный подход к оценке земельных участков.

15. Субъекты рынка недвижимости.

16. Доходный подход к оценке земельных участков. Методы определения рыночной стоимости земельных участков.

17. Определение уровня риска на рынке недвижимости.

18. Виды доходов от объекта, используемые при оценке недвижимости методом ДДП.

19. Оценка конкурентоспособности на рынке недвижимости.

20. Методы определения ставки дисконтирования.

21. Особенности недвижимости как товара.

22. Метод дисконтированных денежных потоков. Алгоритм расчета метода ДДП.

23. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

24. Определение полной восстановительной стоимости объекта.

25. Формы проявления стоимости в обмене.

26. Индексы цен в строительстве.

27. Формы проявления стоимости в пользовании.

28. Понятие и оценка накопленного износа.

29. Рыночная стоимость – наиболее распространенный вид стоимости объектов недвижимости в современных условиях.

30. Методы оценки земельного участка для включения в рыночную стоимость объекта недвижимости.

31. Принципы оценки объектов недвижимости, основанные на представлениях пользователя: полезности, замещения, ожидания.

32. Понятие и виды операционных расходов.

33. Принципы оценки объектов недвижимости, связанные с требованиями к земельному участку и зданиям и сооружениям, которые на нем находятся.

34. Понятие и виды поправок. Методы расчета и внесения поправок.

35. Принципы оценки объектов недвижимости, связанные с рыночной средой (зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения).

36. Оценка недвижимости на основе соотношения дохода и цены продажи.

37. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

38. Понятие и методы определения полной восстановительной стоимости зданий и сооружений.

39. Характеристика затратного подхода к оценке недвижимости. Последовательность процесса оценки.

40. Понятие и методы определения полной восстановительной стоимости транспорта, машин и оборудования. Определение восстановительной стоимости многолетних насаждений.

41. Сущность метода сравнения продаж, особенности и условия применения.

42. Методы определения коэффициента капитализации.

43. Последовательность применения метода сравнения продаж.

44. Право собственности на недвижимость, включая землю.

45. Основные элементы сравнения и единицы сравнения.

46. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.

47. Договор аренды и рыночная арендная ставка.

48. Специфика земельного участка как экономического объекта.

49. Классификация земельных угодий.

50. Экономическая эффективность использования земли в сельском хозяйстве