- •Путеводитель по судебной практике: аренда зданий и сооружений
- •Глава 34. Аренда
- •§ 4. Аренда зданий и сооружений
- •1. Форма заключения и расторжения договора аренды здания или сооружения
- •2. Начало течения срока действия договора аренды здания или сооружения
- •3. Государственная регистрация договоров аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении), заключенных на срок не менее года
- •4. Государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца следующего года
- •5. Государственная регистрация договора субаренды здания (помещения) или сооружения, заключенного на срок не менее года
- •6. Регистрация договора аренды зданий и сооружений после истечения срока, предусмотренного для нее в договоре
- •7. Договоры аренды зданий или сооружений, не подлежащие государственной регистрации
- •8. Передача арендодателем объекта аренды третьему лицу по другому договору в период с момента подписания до государственной регистрации договора аренды здания (сооружения)
- •9. Взыскание предоплаты и затрат на ремонт при отсутствии государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года
- •10. Уклонение от государственной регистрации договора аренды здания или сооружения
- •1. Возможность требования заключения договора аренды земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение)
- •2. Правоустанавливающий документ, являющийся основанием для взимания с арендатора здания (сооружения) или помещения земельного налога либо арендной платы
- •3. Возможность применения ст. 7.1 КоАп рф об административной ответственности за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов к арендатору здания (сооружения)
- •4. Возможность применения ст. 652 гк рф к договору аренды помещения
- •5. Возможность применения ст. 652 гк рф к временным зданиям и сооружениям
- •6. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
- •1. Возможность установления в договоре аренды здания или сооружения арендной платы в форме проведения арендатором восстановительно-ремонтных работ
- •2. Определение размера платы за пользование имуществом в случае признания договора аренды незаключенным
- •3. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды
- •4. Возможность применения п. 2 ст. 654 гк рф к договору аренды помещений в здании
- •Раздел 10 договора содержит условие о том, что арендатор обязуется до 01.07.2007 оформить правовые документы на земельный участок под арендуемым имуществом.
- •5. Возможность одностороннего изменения размера арендной платы
- •1. Доказательственное значение отсутствия акта приема-передачи здания или сооружения
- •2. Доказательственное значение акта приема-передачи здания или сооружения
- •3. Влияние отсутствия акта передачи имущества на заключенность договора аренды здания (сооружения)
- •4. Исключение из договора условия о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи
3. Влияние отсутствия акта передачи имущества на заключенность договора аренды здания (сооружения)
3.1. Вывод из судебной практики: Отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о незаключенности договора аренды.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.03.2003 N А29-5157/02-2Э
"...Кроме того, заявитель полагает, что договор аренды от 10.05.01 N 1298 является незаключенным, поскольку контрагенты не подписали акт приема - передачи арендованного имущества - единственное доказательство фактической передачи имущества.
Заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, кассационная инстанция не нашла оснований для отмены постановления в силу следующего.
Поскольку факт использования ответчиком арендованных помещений им не оспаривается, а подтверждается его действиями по оплате коммунальных платежей, ссылка подателя жалобы на отсутствие акта приема - передачи отклоняется в связи с тем, что формальное отсутствие данного документа не может повлиять на сложившиеся между сторонами отношения..."
Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2002 N КГ-А40/4466-02
"...В обоснование встречного иска истец ссылался на то, что ему по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами, нежилое помещение не передавалось и в силу ст. ст. 433, 606 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2002 удовлетворен встречный иск. В удовлетворении первоначального иска отказано.
При этом суд исходил из того, что помещение не было передано ответчику по акту, в связи с чем договор аренды является незаключенным (ст. ст. 433, 655 ГК РФ). Требования, основанные на незаключенном договоре аренды, удовлетворению не подлежат.
Нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.
Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (п. 3 ст. 611, ст. 655 ГК РФ).
Учитывая изложенное, у суда не имелось достаточных оснований для удовлетворения встречного иска..."
Постановление ФАС Уральского округа от 18.12.2006 N Ф09-4295/06-С3
"...Отсутствие акта о передаче помещений в аренду, составление, которого предусмотрено п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.2 договора аренды от 01.10.2003 N 478, не свидетельствует о его незаключенности по причине несогласованности его существенных условий..."
4. Исключение из договора условия о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи
4.1. Вывод из судебной практики: Исключение из договора условия о возврате арендуемой недвижимости по акту приема-передачи противоречит ст. 655 ГК РФ.
Судебная практика:
Постановление ФАС Поволжского округа от 26.06.2007 N А72-5206/06-28/277
"...Заявитель кассационной жалобы считает, что стороны исключили из договора от 01.06.2005 обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи, что истец не доказал факт пользования ООО "Лизинговый центр" арендованным имуществом после 01.03.2005.
Довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обязательств по возврату арендуемого имущества по передаточному акту противоречит положениям п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Подписано в печать
17.03.2010