64 Рентабельность: сущность, виды, показатели и методика их расчёта.

Рентабельность, относительный показатель экономической эффективности. Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица. Показатели рентабельности часто выражают в процентах.

Рентабельность производства рассчитывается как отношение прибыли от реализации к сумме затрат на производство и реализацию продукции. Коэффициент показывает, сколько рублей прибыли предприятие имеет с каждого рубля, затраченного на производство и реализацию продукции. Этот показатель может рассчитываться как в целом по предприятию, так и по его отдельным подразделениям или видам продукции.

В общем виде она исчисляется:

R=П/затраты (%)

Виды рентабельности:

Рентабельность производства=П/(ОПФ+НОС)*100%

ОПФ – среднегодовые основные производственные фонды

НОС – среднегодовой остаток нормированных оборотных средств

П – за период

Рентабельность собственного капитала (характеризует размер установленного фонда)

R_ск=П/СК*100%

П – чистая прибыль

СК – собственный капитал, величина которого принимается по данным баланса и равен сумме активов за вычетом долговых обязательств. Рентабельность собственного капитала определяет границу размеров дивидендов.

Рентабельность активов характеризует эффективность использования всего наличного имущества предприятия

R_a=П/К_a

К_a – средняя сумма активов баланса

Рентабельность продукции характеризует эффективность затрат на ее производство и реализацию

R_пр=П_р/С_р

П_р – прибыль от реализации продукции

С_р – полная себестоимость реализованной продукции

Рентабельность отдельного вида продукции

R_в=(Ц_в-С_в)/С_в*100%

Ц_в –цена вида.

Рентабельность продаж показывает долю прибыли, приходящаяся на одну денежную единицу продаж

R_продаж=П/РП

РП – реализованная продукция.

65 Стоимость организации: экономическая сущность, виды, составные элементы и особенности оценки недвижимости организации.

Основным критерием, по которому оценивается эффективность работы Компании в современных рыночных экономиках – это показатель стоимости предприятия.  Для того, чтобы оценка предприятии была корректной, делается также инвестиционный анализ компании, который оказывает большое влияние на определение стоимости предприятия.

В зависимости от цели оценки объектов недвижимости Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

Оценка рыночной стоимости- наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;

стоимости воспроизводства- суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;

ликвидационной стоимости- стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

инвестиционной стоимости- стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

При сдаче объекта в аренду, оценщик определит обоснованную стоимость арендной платы(оценка стоимости аренды) и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта.

Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им. Однако наиболее распространенным является определение рыночной стоимости имущества.