- •Введение
- •1. Лабораторные работы Работа 1. Подготовительные работы для составления проекта межхозяйственного землеустройства
- •Сельскохозяйственного предприятия
- •Работа 2. Технико-экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения и выбор земельного участка
- •Сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам
- •Работа 3. Разработка проекта отвода земельного участка для создания землепользования сельскохозяйственного назначения
- •Работа 4. Подготовка данных для установления границ земельного участка в натуре
- •Работа 5. Изготовление плана границземлепользования (землевладения) и оформление Государственного акта на земельный участок
- •2. Курсовое проектирование
- •2.1. Примерная программа пояснительной записки
- •1. Содержание и методика образования землепользований сельскохозяйственного назначения.
- •2. Характеристика землепользования сельскохозяйственной организации и технико-экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
- •3. Состояние и экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения.
- •4. Перенесение в натуру границ земельного участка и изготовление документов на право пользования землей.
- •Темы курсовых проектов.
- •3. Программное обеспечение лабораторных работ и курсового проектирования
- •3.1. Определение площадей
- •Каталог координат углов поворота границ земельного участка
- •3.2. Составление рабочего чертежа
- •Ситуации.
- •3.3. Обработка результатов полевых измерений
- •Ведомость вычисления координат точек опорного теодолитного хода
- •3.4. Заполнение Государственного акта на земельный участок
- •Приложения
- •Список смежных землепользователей, граничащих с землепользованием сельскохозяйственной организации
- •Выписка из Государственной земельно-кадастровой книги района о площади землепользования
- •Справка основных экономических показателей
- •Основные показатели по хозяйству
- •Примерные нормативы затрат на производство молока на небольших животноводческих фермах* [12]
- •Примерные нормативы затрат труда при выращивании и откорме крс на небольших животноводческих фермах* [12]
- •Примерные нормативы затрат труда при производстве свинины и продукции овцеводства на небольших фермах* [12]
- •Примерные нормативы затрат труда в растениеводстве в крестьянских хозяйствах при различном уровне урожайности [12]
- •Нормативы затрат кормов на производство животноводческой продукции в зависимости от продуктивности скота [16]
- •Примерные соотношения между урожайностью зерновых и других сельскохозяйственных культур [6]
- •Примерная площадь условной пашни, необходимой для обеспечения кормами молочных ферм и комплексов, га [6]
- •Примерная площадь условной пашни, необходимой для обеспечения кормами ферм и комплексов по откорму крупного рогатого скота [6]
- •Примерная площадь условной пашни, необходимой для обеспечения кормами свиноводческих ферм и комплексов с законченным циклом производства [6]
- •Заявление
- •Программа
- •Показатели производства продукции растениеводства и животноводства
- •Выписка из протокола №
- •Программа создания и деятельности подсобного хозяйства
- •Выписка из протокола № … собрания уполномоченных членов сельскохозяйственной организации
- •Повестка дня
- •Экспликация земель отводимого участка
- •Экспликация земель отводимого участка
- •Заключение
- •Собрания уполномоченных членов сельскохозяйственной
- •Решение
- •Ведомость проектирования хозяйственных участков
- •Землепользования
- •Расчет данных для определения размера земельного налога
- •Исполнительный комитет
- •Акт перенесения в натуру проекта отвода земельного участка,
- •Акт полевой приемки работ
- •Василий Федорович Колмыков
- •213407, Г. Горки Могилевской обл., ул. Студенческая, 2
Сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам
Показатели |
Значение пространственных показателей землепользования | ||||||
существующего хозяйства |
существующего хозяйства по вариантам |
образуемого объекта по вариантам отвода земель | |||||
I |
II |
III |
I |
II |
III |
Показатели и их значения по существующему землепользованию выбираются из табл. 1.1 (работа 1). Остальные графы таблицы рассчитываются с учетом намеченных вариантов размещения отводимых участков.
Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям. В состав технических показателей входят площадь отводимого земельного участка, балл земель, протяженность дорог, дополнительных внешних инженерных коммуникаций, виды и объемы строений и сооружений, не планируемые для пользования в общественном производстве сельскохозяйственной организации, переданные новому землепользователю, строений и сооружений, ликвидируемых в связи с отводом земель, площадь земель, занятая под дополнительными дорогами, коммуникациями и объектами строительства, среднее расстояние от земельных массивов нового землепользования до его хозяйственного центра, объемы грузоперевозок и полевых механизированных работ по новому землепользованию, затраты труда на обслуживание отводимых земель.
При образовании крестьянских (фермерских) хозяйств в дополнение к названным выше показателям устанавливается количество членов семьи крестьянского двора и число трудоспособных, занятых в крестьянском хозяйстве, годовое количество посещений членами семьи культурно-бытовых учреждений и других внешних центров обслуживания и т. д.
Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (, тыс. рублей), определяемых по известной формуле:
(2.8)
где K– нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);
K i– единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. рублей;
C i– ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. рублей.
К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (K у); стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения (K c), ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения (K л); дополнительные необходимые затраты на освоение земель (K o).
Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (А э); убытки в связи с занятием земель для строительства дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов (У п); транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозцентром, а также внешними грузооборотными пунктами (Т г); на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг (Т кб); на переезды работников для обслуживания земельного массива (Т л); условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды работников до земельного массива с целью его обслуживания (В о); транспортные расходы по перевозке грузов между хозяйственным центром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (Т гп); затраты сельскохозяйственной организации на перевозки людей (Т лп), перегоны техники (Т tn) и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земельных массивов сельскохозяйственной организации (B n); ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (У сп); убытки или экономию существующей сельскохозяйственной организации на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (Э к); прочие расходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (П р).
Значения составляющих единовременных капитальных затрат и ежегодных расходов (в рублях) можно вычислить с использованием приведенных ниже формул (2.9) – (2.20):
(2.9)
где Q i– объемi-го строения, сооружения;
C i – стоимость строительства единицы объемаi-го объекта, руб.;
i– вид строительного объекта от 1 доn.
(2.10)
где G j – современная стоимость строения, сооружения, насаждения и т. д., руб.:
d1– расчетный срок перехода к проектным предложениям, лет;
d2– расчетный срок службы зданий, сооружений и других объектов, лет;
j– количество сохраняемых строений, сооружений и других объектов, от 1 доm.
(2.11)
где G j , d1 ,d2 – то же, что и в формуле (2.10);
Д j – затраты, связанные с демонтированием зданий, сооружений и других объектов, руб.;
K m – стоимость материалов демонтируемых зданий и сооружений, руб.
(2.12)
где S l– площадиl-го угодья, подлежащего освоению для использования по целевому назначению, га;
C l –затраты на освоение 1 га территорииl-х земель, руб.;
l– вид земель от 1 доε.
Амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (A э) принимаются в размере 8–9 % от стоимости объекта и 10 % от капитальных затрат на строительство дорог.
Значения показателя У попределяется по формуле
(2.13)
где Ч дl– чистый доход с 1 гаl-х сельскохозяйственных земель, руб.;
S l – площадьl-х земель, занимаемых под строительство, га;
l– вид сельскохозяйственных земель от 1 доk.
Транспортные расходы на перевозки грузов (Т г) определяются по следующим формулам:
(2.14)
или
(2.15)
где а//иb //– эмпирические коэффициенты;
L – средневзвешенное расстояние перевозки грузов, км;
Q – объемы перевозимых грузов в пересчете на грузы первого класса, т;
C1– стоимость одного тонно-километра грузоперевозок, руб.
Расчет транспортных расходов на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг, выполняется по формуле
(2.16)
где n /i– число посещений учреждений сферы обслуживания I ступениi-м жителем за год;
H i – количество жителей определенной демографической категории (дошкольники, школьники, трудоспособные, пенсионеры и др.), чел.;
L i –расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений I ступени обслуживания, км;
C / –стоимость перевозки пассажира на 1 км, руб.;
n //i– число посещений учреждений сферы обслуживания II ступениi-м жителем за год;
L 2 –расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений II ступени обслуживания, км.
Затраты на переезды работников для обслуживания земельного массива образуемого землепользования (Т л ,руб.) и земель сельскохозяйственного предприятия (Т лп) можно рассчитать по следующей формуле:
, (2.17)
где F– затраты времени на обслуживание сельскохозяйственных земель, чел.-дни;
n– количество переездов работников в день;
C 1– стоимость 1 км пробега транспортного средства, руб.;
L– средневзвешенное расстояние перевозки людей, км;
Е– вместимость транспортного средства, чел.;
Z– коэффициент использования пробега транспортного средства;
γ– коэффициент использования вместимости транспортного средства.
Условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земель образуемого землепользования (Во) и сельскохозяйственной организации (В n) можно рассчитать по формуле
(2.18)
где FиL– то же, что и в формуле (2.17);
n – количество переездов работников в день;
C //– стоимость 1 чел.-ч работы, руб.;
V– средняя скорость передвижения автомобиля, км/ч;
t– время, затраченное на переходы, поездки, посадку и высадку людей, ч.
Затраты на перевозку грузов между хозцентром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (T гп) устанавливаются по формуле (2.14).
Затраты на перегоны техники для обслуживания сельскохозяйственных земель () устанавливаются по формуле
(2.19)
где Р– площадь сельскохозяйственных земель, га;
Q– объем механизированных работ, выполняемых на 1 гектар сельскохозяйственных земель, усл. эт. га;
n /– количество переездов агрегатов в смену;
L– средневзвешенное расстояние перегонов техники, км;
С /– затраты на 1 км переезда агрегата, руб.;
W– средняя выработка одного агрегата в смену, усл. эт. га;
K c – коэффициент сменности работы агрегатов.
Ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (Усп), рассчитывается по формуле:
(2.20)
где Чд– чистый доход с 1 га сельскохозяйственных земель, руб.;
Si– площадь изымаемых земель, га.
Убытки и экономия существующей организации, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения, устанавливаются как разность между затратами на обслуживание территории (затраты на перевозки грузов, перегоны техники, переезды людей для обслуживания сельскохозяйственных земель) при существующем положении хозяйства и с учетом отвода земель. Значения эмпирических коэффициентов и нормативные материалы для расчетов по приведенным выше формулам в виду их динамичности представляются студенту преподавателем.
Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2. В целях сокращения расчетов в оценку включаются лишь те показатели, значения которых различаются по вариантам. Постоянные показатели из оценки исключаются.
Т а б л и ц а 2.2. Экономическая оценка вариантов, тыс. руб.
Показатели |
Варианты | ||
I |
II |
III | |
Единовременные капитальные затраты |
|
|
|
Ежегодные расходы |
|
|
|
Приведенные затраты |
|
|
|
По результатам экономической оценки вариант с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается, как правило, в качестве окончательного проектного решения. Это фиксируется в акте выбора земельного участка обра-
зования землепользования сельскохозяйственного назначения.
Установление состава сельскохозяйственных земель.На плане земель существующей сельскохозяйственной организации студент уточняет границы земельного массива образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения с таким расчетом, чтобы обеспечить испрашиваемую (расчетную) площадь сельскохозяйственных земель.
В соответствии с требованиями, предъявляемыми к установлению границ землепользования сельскохозяйственного назначения, производится установление проектных границ отводимого участка.
В пределах установленных границ студент предварительно вычисляет площадь всего земельного участка вновь образуемого землепользования и площади отдельных контуров земель. Расчет производится на основе материалов вычисления контуров земель существующей сельскохозяйственной организации, с применением планиметра, измерителя с масштабной линейкой, палетки и т. п. Все записи ведутся в ведомости вычисления площадей земель.
По данным вычисления площадей составляется предварительная экспликация образуемого землепользования. При этом возможны небольшие отклонения от изначально полученных расчетных площадей земель.
Подготовка правовых документов. В состав правовых документов по образованию землепользования сельскохозяйственного назначения входят: ходатайство о предоставлении земельного участка, программа деятельности и создания землепользования сельскохозяйственного назначения (для крестьянских хозяйств, подсобных сельских хозяйств промышленных организаций), акт выбора земельного участка и проект решения районного исполнительного комитета об утверждении акта выбора земельного участка.
Правовые документы оформляются с использованием форм, приведенных в приложениях 14–29.