II. Зоны общественной застройки

№

Зона общегородского

центра

Зона специализированного центра

Зона центров жилых

образований

ЦГ

ЦС

ЦЖ

1

2

3

4

Тип 1.

Регламенты функционального использования территории

1.1

Административные, научно-исследовательские учреждения, культовые здания, центры деловой, финансовой, общественной активности, объекты здравоохранения, культуры, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательные учреждения среднего профессионального образования и иные здания и сооружения, стоянки автомобильного транспорта

1.2

Производственные предприятия, стационарные лечебные учреждения, а также учреждения, занимающие значительные территории (более 2 га)

–

Производственные предприятия, стационарные лечебные учреждения, а также учреждения, занимающие значительные территории (более 2 га)

1.3

30 – 40 га

1 – 6 га каждый

1 – 1,5 га каждый

Тип 2.

Регламенты строительного использования территории

2.1

1 – 5 этажей и выше

До 5 этажей

1 – 2этажа

2.2

0,2 – 6,0 га

2.3

40 – 50%

Тип 3.

Регламенты уличной сети и общественного пассажирского транспорта

3.1

150 – 200 м

3.2

4,0 км/ км²

3.3

–

–

–

3.4

20 – 30 мин.

–

15 мин.

Тип 4.

Регламенты экологического состояния среды и озеленения города

4.1

–

–

–

4.2

Устанавливается о каждом случае студентом на основании знаний

по специальным курсам

4.3

15 – 20%

Тип 5.

Регламенты реконструктивных мероприятий

5.1

Общественных зданий и сооружений

5.2

Общественных зданий и сооружений

5.3

Общественных зданий и сооружений

Тип 6.

Композиционные регламенты

6.1

Наличие не менее двух композиционных узлов городского уровня на 1 км. кв., которые выявлены направленной трассировкой улиц (композиционных осей), их скрещиванием, формированием площадей. Иерархия композиционных узлов.

6.2

–

–

–

6.3

А) Места фоновой («банальной») застройки.

Б) Места доминирующей общественной застройки.

В) Зона оригинальной застройки.

Места акцентов в общественной застройке

№

Промышленные предприятия I – II класса вредности

Промышленные предприятия III – IV класса

вредности

Промышленные предприятия V класса вредности

Коммунально-складская зона

П-1

П-2

П-3

КС

1

2

3

4

5

Тип 1.

Регламенты функционального использования территории

1.1

Промышленные предприятия, транспортной и инженерной инфраструктуры, коммунальные и складские объекты, обеспечивающие функционирование этих предприятий.

В состав зон данного типа включаются санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и обслуживающих их объектов.

Для сложившихся промышленных территорий необходимо учитывать возможности дальнейшего частичного изменения вида их использования

1.2

Не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции

1.3

–

–

–

5 – 8 га

Тип 2.

Регламенты строительного использования территории

2.1

1 – 5 этажей

2.2

0,5 – 10 га без учета санитарно-защитной зоны

2.3

50 – 60 %

Тип 3.

Регламенты уличной сети и общественного пассажирского транспорта

3.1

300 – 400 м

3.2

В среднем по городу 2,2 – 2,4 км/ км²

3.3

–

–

–

–

3.4

20 – 30 мин.

Тип 4.

Регламенты экологического состояния среды и озеленения города

4.1

–

–

–

–

4.2

Устанавливается о каждом случае студентом на основании знаний

по специальным курсам

4.3

На территории предприятий 15 – 20%

Тип 5.

Регламенты реконструктивных мероприятий

5.1

Производственных зданий и сооружений

5.2

Производственных зданий и сооружений

5.3

Производственных зданий и сооружений

Тип 6.

Композиционные регламенты

6.1

Наличие не менее двух композиционных узлов городского уровня на 1 км. кв., которые выявлены направленной трассировкой улиц (композиционных осей), их скрещиванием, формированием площадей. Иерархия композиционных узлов

6.2

–

–

–

–

6.3

А) Зона фоновой («банальной») застройки.

Б) Места доминирующей производственной и административно-бытовой застройки.

В) Места акцентов в производственной, административно-бытовой и обслуживающей застройке.