8. Реконструкція житлових кварталів

Райони житлової забудови складеної в різні історичні періоди, потребуючі збереження і перетворення відповідно до сучасних вимог, підрозділяються на 6 основних видів по якісними характеристиками і способами реконструкції жилого будинку 6.6 і реконструкції житлового фонду 6.7:

1. цінна історична забудова з будівлями – пам'ятниками історії і архітектури, розташована в їх охоронних зонах. Підлягає регенерації 6.8, реставрації 6.9, відтворенню втрачених будівель і споруд, капітально-відновним роботам, ремонту, інженерному обладнанню території, впорядкуванню і озелененню.

2. *історична забудова, включаючи видатні будівлі початку ХХ століття і цінне історичне середовище. Потребує регенерації, реставрації, капітально-відновних робіт, ремонту і модернізації , зносу малоцінного фонду, вибірковому новому будівництву, інженерному обладнанню території, впорядкуванню і озелененню.

3. *забудова після революційних і перших післявоєнних років (20 – 50 - е роки). - Реставрація, капітально-відновні роботи, ремонт (в т.ч. косметичний), модернізація, нове будівництво, ущільнення забудови 6.10, інженерне устаткування території, впорядкування і озеленення.

4. * п'ятиповерхова забудова 50 – 60- х років. Вимагає ремонту з модернізацією внутрішнього планування квартир і конструктивних рішень, ущільнення за рахунок нового будівництва житлових будівель і установ КПО, поліпшення естетичності забудови.

5. * багатоповерхова забудова 60 – 80-х років. Необхідним є експлуатаційний і косметичний ремонт, ущільнення за рахунок нового будівництва житлових будівель і установ КПО, поліпшення естетичності забудови.

6. *садибна малоповерхова забудова різних років. Рекомендуються регенерація і реставрація на ділянках історичної забудови, відтворення втрачених історичних будівель, ремонт і модернізація фонду, ущільнення за рахунок доведення присадибних ділянок до нормативних і нового будівництва житлових будинків, об'єктів обслуговування, інженерного устаткування території і впорядкування з урахуванням особливостей навколишнього середовища і традицій.

Зверніть увагу!

У з забудові 2 – 6 пунктів крім перерахованих способів реконструкції здійснюються роботи з ліквідації аварійного малопридатного для мешкання фонду, знос частини придатного для експлуатації фонду для вирішення невідкладних загальноміських проблем – розміщення магістралей, будівництво шляхопроводів, транспортних розв'язок, санація території, перепрофілювання шкідливих у санітарно-гігієнічному і пожежнонебезпечних, вибухонебезпечних аспектах об’єктів.

Реконструкцію житлової забудови здійснюють на базі її інвентаризації, оцінки і категоризації з визначенням історичної цінності, зносу і способів реконструкції.

Першочергові реконструктивні заходи доцільно проводити в районах старої забудови, яка характеризується активними інвестиційними процесами. Черговість етапів реконструкції визначається з урахуванням динаміки звільнення території, параметрів і цілісності ділянок реконструкції, їх місцеположенні в планувальній структурі міста.

У процесі реконструкції доцільно враховувати планувальний модуль складених кварталів.

У найбільших і крупних містах величина цього модуля в центральній зоні міста 0,6 – 20 га, серединної – 20 – 80 га, периферійної – 60 – 100 га, в середніх і малих містах відповідно: 0,2 – 8; 8 – 12; 12 – 40 га.

У районах реконструкції показники щільності населення на території житлового кварталу (нижня межа) орієнтовно приймаються за таблицею 6.4:

Таблиця 6.4

Міста з чисельністю населення, тис. ос.	Щільність населення не менше ос./га
Найбільші, більше 1000	190
Крупні, 500 - 1000	180
Великі, 250 – 500	160
Середні, 50 – 250	120 – 125
Малі, більше 10 - 50	60 - 70

При збільшенні щільності населення у кварталах житлової забудови і розміщенні нових житлових будинків необхідне визначення сельбищної місткості 6.11 їх території з дотриманням питомих показників території реконструкції на 1 жителя (залежно від поверховості забудови (таблиця 6.5):

Таблиця 6.5

Поверховість	Житлові території м2/ос.	Громадські території, м2/ос.
		Дитячі установи	Культурно-побутове обслугову-вання	Гаражі індивідуального автотранспорту	Фізкультурні і спортивні споруди
2 – 3	26,7 – 33,9	3,0 – 3,1	1,2	0,6*	1,0
4 – 5	20,1 – 24,8	2,7 – 2,9	0,9	0,3	1,0
6 – 8	14,2 – 14,8	2,4 – 2,6	0,7	0,3	1,0
9 – 12	16,3 – 16,8	2,0 –2,3	0,5	0,3	1,0
13 - 20	16,0 – 16,4	0,5 – 1,8	0,3	0,3	1,0

*з урахуванням підземних і багатоповерхових гаражів