2 Нормативно-правовое регулирование и практика применения договора дарения в рф

2.1 Элементы договора дарения

Предмет договора дарения понимается очень широко. Как следует из ч. 2 п. 2 ст. 572 ГК РФ, предметом дарения является вещь, право или освобождение от обязанности. Существует пять вариантов действий дарителя по предоставлению имущественных выгод одаряемому, определение конкретного содержания двух из них является предметом дискуссий.

Как следует из п. 1 ст. 572 ГК РФ даритель может:

1. Передать одаряемому свою вещь в собственность.

2. Передать одаряемому свое обязательственное право требования к третьему лицу. В этом варианте даритель осуществляет в пользу одаряемого уступку своего права требования к третьему лицу по какому-либо обязательству (ст. 382 ГК РФ).

3. Освободить одаряемого от его обязанности перед третьим лицом. В этом варианте даритель исполняет за одаряемого обязательство последнего перед третьими лицами (ст. 313 ГК РФ) или организует перевод на себя долга одаряемого перед третьим лицом (ст. 391 ГК РФ).

4. Передать одаряемому обязательственное право требования к себе. Речь идет не об установлении обязанности одаряемого, а о передаче уже существующего права. Однако представить, что даритель организует перевод своего долга из какого-либо обязательства перед третьим лицом на одаряемого, можно только теоретически.

5. Освободить одаряемого от его обязанности перед собой.

В отличие от ранее действовавшего Гражданского кодекса РСФСР, ныне действующий Кодекс расширил предмет договора дарения. Если раньше это могли быть только вещи, то по новому законодательству предмет договора дарения может включать вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом.

Определяя в качестве предмета договора имущество, ГК РСФСР 1964 г. не раскрывал содержание этого понятия. Практика же исходила из возможности безвозмездного отчуждения только вещей, в том числе денег. Ныне ст. 572 ГК РФ относит к предмету договора вещь либо имущественное право (требование). Это соответствует предписанию ст. 128 ГК РФ, которое причисляет к объектам гражданских прав вещи, включая деньги, и ценные бумаги, а также иное имущество, в том числе имущественные права. Из этого следует, что предметом дарения всегда является имущественная ценность.

Предметом дарения могут быть и права. Всегда, когда предметом договора является право, происходит его уступка. Соответственно необходимо иметь в виду действие ст. 382-390 ГК РФ. Указанные статьи регулируют отношения старого и нового кредитора с должником. Так, законом или договором может исключаться возможность уступки прав (требований) другому лицу. В этих ситуациях договор дарения, заключенный без согласия должника, может быть признан недействительным по его иску (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Во всех случаях должника необходимо уведомить о состоявшейся уступке прав. Риск нарушения этой обязанности несет лицо, которому уступлено право (п. 2 ст. 382 ГК РФ), в данном правоотношении - одаряемый. Предметом дарения, исходя из ст. 383 ГК РФ, не могут быть права, связанные с личностью (права на алименты, на получение наследства, права авторства на произведение литературы и искусства и др.). К дарению прав относятся также положения, определяющие объем прав кредитора, переходящих к другому лицу (ст. 384 ГК РФ), доказательства прав нового кредитора (ст. 385 ГК РФ), возможные возражения должника против требований нового кредитора (ст. 386 ГК РФ), право должника возражать против перехода прав, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 ГК РФ).

Наряду с имущественным правом по отношению к третьим лицам предметом дарения может быть передача прав по отношению к самому дарителю. Подразумеваются отношения, в которых должником является одаряемый (например, передача лицом принадлежащего ему на праве собственности здания безвозмездно в аренду на определенный срок благотворительному фонду), а также освобождение от имущественной обязанности перед самим собой (имеется в виду прощение долга, которое допускается, однако, в соответствии со ст. 415 ГК РФ только при условии, если это не нарушает интересов третьих лиц) или перед третьими лицами (имеется в виду, что долг одаряемого перед каким-либо кредитором даритель переводит на себя). В последнем случае действуют общие правила о переводе долга, который в силу ст. 391 ГК РФ допустим только с согласия кредитора одаряемого, при этом согласно ст. 392 ГК РФ у кредитора сохраняется право выдвигать возражения, основанные на его отношениях с одаряемым.

Хотя такое определение предмета договора дарения подвергается, и будет подвергаться критике юристов. Причина этого заключается, прежде всего, в том, что в одно множество объединяются такие разнородные предметы как имущество и действия. Причем предметом дарения являются не любые, а лишь некоторые юридические действия: прощение долга (если даритель освобождает одаряемого от обязанности перед самим собой), перевод долга (если даритель переводит на себя обязательство одаряемого перед третьим лицом), принятие на себя исполнения обязательства (если даритель исполняет обязательство за одаряемого от его имени).

Все эти действия объединяет то, что они направлены на обогащение одаряемого, то есть на увеличение его имущества.

Согласно Г. Шершеневичу: «Дарение направлено к увеличению имущества одаряемого. Это составляет непосредственную цель, а потому не подходит под понятие дарения такая меновая сделка, в которой одна сторона выигрывает больше другой, потому, что такое обогащение составляет случайный элемент и не является прямой целью соглашения»⁶⁸.

Увеличению имущества одаряемого лица соответствует уменьшение имущества дарителя. Этим признаком дарение отличается от завещания.

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Это суждение на первый взгляд, противоречит формулировке абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ, говорящей лишь о дарении прав требования. Однако из содержания п.п. 2 и 3 ст. 216 ГК РФ можно заключить, что некоторые вещные права могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи. Поэтому нет никаких оснований препятствовать безвозмездному отчуждению таких прав, то есть их дарению.

Подарить можно только то имущество, которое не изъято законодательством из гражданского оборота. Некоторыми вещами можно распоряжаться только при наличии специального разрешения, выданного компетентным органом. К ограниченно оборотоспособным относятся, например, наркотические вещества, оружие, драгоценные металлы и др.

До недавнего времени нельзя было свободно распоряжаться жильем, земельными участками. Теперь же это возможно. Находящиеся в личной собственности граждан (приватизированные) квартиры, земельные участки, земельные доли (паи) могут свободно передаваться ими в дар. Даритель обязательно должен быть собственником недвижимости, поскольку передает или обязуется передать ее в собственность другого лица. Если предмет дарения находится в общей совместной собственности, его дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ, а также п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Что касается дарения собственности, которая находится в общей долевой собственности, то оно производится по согласию всех участников. Вместе с тем участник такой собственности имеет право по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли⁶⁹.

Ничтожным является договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая сделка может представлять собой обход действующих правил о наследовании, которыми, в частности, установлено, что нетрудоспособные наследники по закону имеют право на получение обязательной доли в наследственном имуществе (ст. 1138 ГК РФ). Вместе с тем судебная практика исходит из того, что факт перехода определенного имущества к одаряемому не должен сказываться на возможности возникновения у последнего в дальнейшем права наследования имущества дарителя⁷⁰.

Со статьями ГК РФ, формулирующими понятие договора дарения, теснейшим образом связаны нормы, которые запрещают совершение подобных сделок. Являющаяся новеллой ст. 575 («Запрещение дарения») не допускает по общему правилу дарение в четырех случаях:

1. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;

3. государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4. в отношениях между коммерческими организациями.

Первый из этих случаев вызван необходимостью обеспечить интересы недееспособных граждан, второй - соображениями сугубо нравственного порядка, третий - возможностью прикрытия предметом дарения противозаконных действий в отношении определенных категорий служащих и четвертый - целесообразностью защиты интересов кредиторов дарителя, а также интересов участников хозяйственных товариществ и обществ, других коммерческих организаций.

Понятия «государственный служащий», как и «государственная должность», «государственная служба», раскрываются в принятом незадолго до утверждения части второй ГК РФ - 5 июля 1995 г. - Федеральном законе «Об основах государственной службы Российской Федераций»⁷¹.

По сравнению со ст. 575 ГК РФ в ст. 11 этого Закона – «Ограничения, связанные с государственной службой» (гл. III – «Основы правового положения государственного служащего») более широко раздвинуты границы действий, которые не вправе совершать государственный служащий. В частности - получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежные выплаты, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию. Перечисленные правила не распространяются на так называемые обычные подарки, умеренная стоимость которых установлена в законе (ст.ст.575, 576, 579 ГК РФ).

Наряду с запрещением дарения закон в ст. 576 ГК РФ впервые вводит и ряд ограничений дарения. Они касаются различных обстоятельств с участием юридических лиц и граждан.

Закрепленное вначале ограничение, проявляющееся в том, что юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника (если законом не предусмотрено иное), в известной степени может отражаться на правоспособности таких юридических лиц, как государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. ст. 294, 296 ГК РФ).

Другое ограничение касается имущества, находящегося в общей совместной собственности. Соблюдение правил ст. 253 ГК РФ («Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»), к которым отсылает данная статья, должно обеспечить интересы всех ее участников. Два последующих ограничения связаны с осуществлением обязательственных требований и потому регулируются нормами гл.22 ГК РФ «Исполнение обязательств» - исполнение обязательства третьим лицом и гл.24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве» - о переходе прав кредитора к другому лицу и о переводе долга.

Нельзя также подарить то, что не принадлежит на праве собственности, а находится, скажем, во временном пользовании или на хранении.

Таким образом, Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию). Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

В качестве дарителя и одаряемого по договору дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае необходимым условием является дееспособность физического лица. Исключение составляют случаи, перечисленные в статьях 26 и 28 ГК РФ. В частности, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки, в том числе и дарение, в пределах своего заработка, стипендии или иных доходов в случае превышения стоимости сделки указанных размеров, несовершеннолетние обязаны получить согласие своих законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут самостоятельно выступать стороной договора дарения, одаряемым, если не требуется нотариальное удостоверение сделки или его государственная регистрация.

Для заключения договоров дарения даритель и одаряемый должны быть полностью дееспособными. Как известно, дееспособность наступает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет.

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки дарения могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Малолетним детям в возрасте от 6 до 14 лет законом предоставлено право самостоятельно заключать некоторые сделки, в числе которых мелкие бытовые, и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды (если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации). Значит, дети этой возрастной группы могут самостоятельно подарить вещь относительно небольшой стоимости и получить в дар относительно недорогое имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет вправе дарить ценные подарки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. В этом возрасте подросток может не знать достаточно хорошо истинной ценности тех или иных вещей, чтобы осознанно распоряжаться ими. Поэтому, принимая от несовершеннолетнего ценный подарок (например, книгу из редкого собрания сочинений известного писателя, магнитофон и др.), необходимо убедиться в наличии согласия на это его родителей или иных законных представителей. Что же касается недорогих подарков, то подростки их могут делать и получать самостоятельно⁷².

Несмотря на то что ГКРФ предоставляет широкие полномочия сторонам договора дарения, одновременно он содержит и некоторые ограничения. При решении вопроса о том, кто имеет право быть стороной договора дарения, необходимо учитывать положенияст. 575ГК РФ.

Если происходит дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, то следует учитывать положения п. 2 ст. 253ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Пунктом 3 ст. 253ГК РФ предусмотрено, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Если происходит дарение права требования к третьему лицу, то необходимо учитывать положения ГКРФ, регулирующие переход прав кредитора к другому лицу. Так,ст. 382ГК РФ закреплено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, то новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (ст. 383ГК РФ).

В силу ст. 384ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании ст. 385ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Статьей 386ГК РФ предусмотрено, что должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Статьями 388-389ГК РФ регулируется уступка требования.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 146ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 313ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Данные правила необходимо соблюдать при осуществлении дарения посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом.

Статьями 391-392ГК РФ установлено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся вп. п. 1и2 ст. 389ГК РФ. Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником. Данные правила необходимо соблюдать при осуществлении дарения посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом.

Следует помнить, что на основании доверенности (в том числе генеральной) представитель вправе заключить от имени представляемого договор дарения только в том случае, когда такая доверенность соответствует п. 5 ст. 576ГК РФ, т.е. в ней обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. Правомерность подобных выводов подтверждается иПостановлениемФАС Северо-Западного округа от 06.05.2006 по делу N А66-1962/2005.

Однако действующее законодательство не исключает возможности перечисления безвозмездного взноса от некоммерческой организации в адрес коммерческой. Кроме того, ст.575 ГК РФ в некоторых случаях ограничивает право некоторых категорий граждан выступать получателями безвозмездных взносов (речь идет о работниках определенных учреждений, государственных служащих и служащих органов муниципальных образований)⁷³.

Таким образом, при осуществлении организациями безвозмездной помощи путем дарения имущества необходимо учитывать следующие основные моменты:

• порядок осуществления указанных безвозмездных взносов регулируется нормами ГК РФ, касающимися процедуры заключения договора дарения;

• не допускается осуществление безвозмездной передачи имущества между коммерческими организациями. В некоторых случаях безвозмездная помощь не может быть оказана определенным категориям граждан.

Таким образом, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Ими могут быть граждане (физические лица), организации (юридические лица), также государство (РФ, субъекты РФ) и муниципальные образования.

Важное значение имеет форма договора дарения.

В соответствии со статьей 574 ГК РФ «Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2и3настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

• дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

• договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации».

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Договоры дарения, как и остальные гражданско-правовые договоры, заключаются в форме, установленной законом. В соответствии с действующим законодательством различные виды договора дарения в зависимости от участников, вида имущества и его стоимости оформляются по-разному.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Но в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, или в том случае, когда договор содержит обещание дарения в будущем, договор дарения движимого и недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась.

ГК РФ определяет, в каких случаях является обязательным нотариальное удостоверение сделок.

По сравнению с прежним законодательством новый ГК РФ сужает круг сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. В частности, сделки с недвижимостью заключаются в простой письменной форме.

Ранее договоры дарения, предметом которых выступало недвижимое имущество, требовали нотариальной формы оформления и обязательной государственной регистрации этого договора дарения. С введением в действие Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая необходимость отпала в связи с тем, что теперь договоры дарения необходимо регистрировать в органах юстиции, на которых законом возложена эта процедура. Тем не менее, стороны, участвующие в сделке, могут удостоверить договор дарения у нотариуса - государственного или частнопрактикующего. Нотариус обязан проверить, не имеется ли запрещений отчуждения или не наложен ли арест на данное имущество, после чего он составит проект договора дарения или проверит договор, составленный сторонами, после чего удостоверяет его.

Договор дарения может быть заверен у нотариуса и по соглашению дарителя с одаряемым, хотя по закону нотариальное удостоверение такого договора не требуется. Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры, дачи, садового домика, жилого дома, части дома, а также земельного участка производится нотариальной конторой по месту нахождения имущества. Договор может быть подписан дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.

Допускается оформление дарения по доверенности. Доверенность на заключение договора дарения может быть выдана как дарителем, так и одаряемым. В доверенности на осуществление дарения имущества даритель поручает поверенному заключить договор дарения точно определенного имущества (если это строение, то с указанием его местонахождения, площади и пр.), оговорив, что предметом дарения является собственность в полном объеме или доля в нем. В этой связи поверенному поручается получить из различных государственных органов все необходимые справки и документы. В доверенности на принятие дара также обязательно указывается имущество, являющееся предметом договора, предусматривается право поверенного получить все документы, необходимые для оформления договора. Поверенному может быть поручено провести регистрацию договора дарения. Доверенность, предназначенная для совершения действий за границей, может включать уполномочие на осуществление таких субъективных прав, которые неизвестны российскому законодательству. Представитель может быть в ней уполномочен и на совершение такой сделки, которая не предусмотрена российским гражданским правом, например сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Документ о дарении имущества, находящегося за границей, может быть изложен как односторонняя декларация лица, а не как договор между дарителем и одаряемым и т.п.⁷⁴.

В соответствии с общими правилами (ст. 131 ГК РФ) договор дарения недвижимости, заключенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный по соглашению сторон, подлежит обязательной государственной регистрации. До момента государственной регистрации сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а, следовательно, совершенной. Именно с моментом регистрации договора закон связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество.

Иными словами, правомочия собственника недвижимости одаряемый приобретает не с момента нотариального заверения договор, а после прохождения процедуры государственной регистрации сделки дарения.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается, что, в случае если права возникли на основании договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права может подать одна из сторон договора⁷⁵. Поэтому, несмотря на то, что законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора дарения, многие граждане прибегают именно к нотариальной форме. При этом следует учитывать, что при нотариальном удостоверении договоров взимается государственная пошлина (если нотариальное действие совершается нотариусом государственной нотариальной конторы) или тариф (если нотариальное действие совершается нотариусом, занимающимся частной практикой).

При отчуждении квартиры даритель должен не только освободить ее, но и выписаться из нее со всеми проживающими лицами. При этом дарителю следует помнить, что его не выпишут из подаренной квартиры, если он не представит в паспортный стол разрешение на прописку в другое жилое помещение. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии могут не зарегистрировать договор дарения, если дарителем не будут представлены данные о наличии у него другой квартиры.

В договоре должны содержаться сведения о дарителе и одаряемом, а именно: фамилия, имя и отчество, паспортные данные и место прописки. Далее, следует дать характеристику подарка (в том числе его стоимость) и перечень правоустанавливающих документов на него.

Правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.

При дарении недвижимого имущества такие документы должны быть у дарителя обязательно.

Переход права собственности на недвижимое имущество у одаряемого возникает в момент государственной регистрации: в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Не подлежит государственной регистрации договор дарения недвижимости, подписанный несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, поскольку как сам договор, так и заявление о его регистрации могут быть от его имени совершены только родителями, усыновителями либо опекуном.

При составлении договора дарения квартиры и жилого дома следует дать их подробное описание: размер общей и жилой площади, количество комнат, наличие подсобных помещений и т.д. Если при доме имеется земельный участок, то обязательного оговаривается его размер, расположенные на нем строения и приспособления (сарай, колодец, гараж, погреб и т.п.).

Целесообразно в договор дарения внести обязательство дарителя сняться с регистрационного учета из подаренного жилого помещения к определенному времени.

Таким образом, важно отметить, что обязательная письменная форма договоров дарения предусмотрена для всех договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем, то есть консенсуальных договоров. При этом имеется в виду простая письменная форма, хотя стороны могут удостоверить договор дарения и нотариально. Следует также отметить, что в случае несоблюдения письменной формы договора (независимо от причин), данный договор признается ничтожным.

Вывод, при заключении любого договора необходимо четко следовать предписаниям закона относительно формы сделки. В противном случае это может повлечь такое неблагоприятные последствия, как признание сделки недействительной.

Договор должен быть грамотно и четко оформлен, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей.

Для реальных договоров дарения обязательная письменная форма договоров дарения - только тогда, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей.

По общему правилу договора дарения движимого имущества заключаются в устной форме, однако из данного правила имеются два исключения:

Договор дарения должен иметь письменную форму, если дарителем является юридическое лицо. Однако если даритель - гражданин, а одаряемый юридическое лицо, письменная форма договора не обязательна. При этом договор дарения может иметь и устную форму (даже когда даритель юридическое лицо) если стоимость равна (или меньше) трех тысяч рублей на день совершения сделки дарения.

Специальные правила относятся к любому из подвидов дарения, предметом которого служит недвижимость: такие договоры подлежат государственной регистрации. Нарушение перечисленных требований к форме сделки влечет за собой ничтожность сделки. При этом следует учитывать, что в данном случае не имеет значения ни состав сторон в договоре дарения, ни стоимость недвижимого имущества передаваемого в качестве дара. До регистрации договора дарения он должен быть заключен в письменной форме.