Исходные данные для оценки здания магазина
|
Год постройки |
1990 г. |
|
Число этажей |
2 |
|
Общая площадь, кв. м |
623,0 |
|
Торговая площадь, кв.м |
400,4 |
|
Вспомогательная площадь (производственно-складская, офисная), кв.м |
130,2 |
|
Подсобная площадь (сан. узлы, лестничные клетки, коридоры, вент. камеры, электрощитовая и пр.), кв.м |
92,4 |
|
Строительный объем, куб.м |
2290,0 |
|
Фундамент |
Ж/б сваи с ж/б ростверком |
|
Стены |
Кирпичные, ж/б панели |
|
Перегородки |
Кирпичные |
|
Междуэтажные перекрытия |
Сборные ж/б плиты |
|
Крыша, кровля |
Совмещенная, мягкая, рулонная |
|
Полы |
Бетонный, плитка керамическая |
|
Окна |
Деревянные окрашенные блоки |
|
Двери |
Входные двери металлопластиковые, внутри: деревянные филенчатые |
|
Внутренняя отделка |
Штукатурка, окраска |
|
Наружная отделка |
Декоративная штукатурка, окраска |
|
Инженерное обеспечение |
Центральное электроснабжение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, телефонизация, ОПС, принудительная вентиляция |
|
Состояние |
Строительные конструкции здания находятся в хорошем состоянии, требуется освежающий ремонт подсобных помещений |
Сумма затрат в рыночных ценах на строительство оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м, 1 куб.м) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:
,
(4)
где
–
сумма затрат строительства объекта
недвижимости в рыночных ценах (на дату
оценки);
–укрупненные
показатели стоимости строительства
(типовой проект, УПСС) единицы объема
(площади) зданий, длины сооружений,
передаточных устройств в базисном
уровне цен, которые приняты по сборнику
УПСС «Общественные здания», разработанному
ООО «Ко-Инвест», в ценах на 01.01.2005 г.
Выбираем класс конструктивной системы здания по табл. 4
Таблица 4
Классы конструктивных систем зданий
|
ЗДАНИЯ | ||
|
Основной материал ограждающих конструкций |
Основной материал несущих конструкций |
Класс конструктивной системы |
|
Кирпич |
Железобетон и сталь |
КС-1 |
|
Древесина |
КС-2 | |
|
Железобетон |
Железобетон в бескаркасных системах |
КС-3 |
|
Железобетон в каркасных системах |
КС-4 | |
|
Сталь |
КС-5 | |
|
Комбинация тонкого металлического листа и эффективных теплоизоляционных материалов |
Сталь и железобетон |
КС-6 |
|
Древесина |
Древесина и другие конструктивные материалы |
КС-7 |
|
|
|
|
|
СООРУЖЕНИЯ | ||
|
С преимущественным применением: |
Класс конструктивной системы | |
|
нерудных и бетона |
КС-8 | |
|
С преимущественным применением: |
Класс конструктивной системы | |
|
монолитного железобетона |
КС-9 | |
|
сборного железобетона |
КС-10 | |
|
конструкционной стали |
КС-11 | |
|
стальных труб |
КС-12 | |
|
древесины |
КС-13 | |
|
кабелей и проводов |
КС-14 | |
Выбираем наиболее подходящий объект-аналог в зависимости от класса качества (эконом) (п.3.8.3.003 УПСС «Общественные здания»).
Таблица 5