- •А.В. Скоробогач оценка недвижимости
- •Содержание
- •Тема 1. Затратный подход краткие теоретические сведения и примеры решения типовых задач
- •1.1. Определение стоимости нового строительства
- •1.1.1.Методы определения прямых издержек
- •Исходные данные для примера оценки жилого дома
- •Регионально-климатические коэффициенты
- •Исходные данные для оценки здания магазина
- •Классы конструктивных систем зданий
- •Показатели стоимости магазинов, построенных после 1985 г.
- •Справочная стоимость 1 ед.Измерения объекта, руб.
- •Значения регионально-климатических коэффициентов
- •1.1.2.Методы определения косвенных издержек
- •Средняя (по России) структура полной себестоимости строительства 1 кв.М жилых домов массового спроса
- •1.1.3.Методы определения прибыли предпринимателя
- •Формула е.С. Озерова:
- •Рыночный метод
- •Эффективные сочетания коэффициентов к1 и к2
- •Средняя стоимость строительства 1 кв.М общей площади жилых домов и средняя рыночная цена предложения 1 кв.М общей площади квартир в жилых домах по административным районам г. Перми
- •Определение коэффициента к1
- •Определение прибыли предпринимателя в зависимости от коэффициентов к1 и к2
- •Предельное значения коэффициента к2
- •Метод альтернативной доходности
- •Расчет прибыли предпринимателя по методу альтернативной доходности
- •1.2. Определение износа и устареваний
- •Определение износа и устареваний торгового здания
- •1.2.1.Методы расчета физического износа
- •Показатели физического износа зданий
- •Признаки физического износа
- •Определение физического износа по всн 53-86
- •Определение физического износа методом срока жизни
- •1.2.2.Методы расчета функционального устаревания
- •Расчет устранимого функционального устаревания из-за недостаточности элементов
- •Расчет устранимого функционального устаревания из-за переизбытка элементов
- •Расчет неустранимого функционального устаревания
- •Расчет неустранимого функционального устаревания
- •1.2.3. Методы расчета экономического устаревания
- •Экспертная оценка внешнего устаревания
- •Тема 2. Сравнительный подход краткие теоретические сведения и примеры решения типовых задач
- •2.1. Метод прямого сравнения продаж
- •Объекты-аналоги для определения стоимости по методу прямого сравнения продаж
- •Расчет стоимости по методу прямого сравнения продаж
- •2.2. Метод мультипликатора валовой ренты (grm)
- •Исходные данные для метода мвр
- •2.3. Метод попарного сравнения
- •Шкала качественных оценок
- •Матрица индексов важности
- •2.4. Использование корреляционно-регрессионного анализа при оценке недвижимости
- •Аналогичные объекты
- •Ранжированный ряд цены продажи 1 кв.М. Аналогичного объекта
- •Статистические показатели
- •Расчетные значения цены 1 кв.М по различным функциям
- •Сравнение достоверности результатов расчета
- •Аналогичные объекты
- •Ранжированный ряд цены продажи 1 кв.М. Аналогичного объекта
- •Вид представления дополнительной регрессионной статистики
- •Дополнительная регрессионная статистика
- •Значения дополнительной регрессионной статистики для линейной зависимости
- •Значения дополнительной регрессионной статистики для степенной зависимости
- •Тема 3. Доходный подход краткие теоретические сведения и примеры решения типовых задач
- •3.1.Метод прямой капитализации
- •Расчет потенциального валового дохода
- •Расчет недоиспользования и недосбора арендной платы
- •Расчет операционных расходов
- •3.2.Методы определения ставки капитализации
- •Информация об объектах-аналогах
- •Информация о страховых компаниях
- •Определение надбавки за инвестиционный менеджмент
- •3.3.Метод дисконтирования денежных потоков
- •Оценка денежных потоков
- •3.4.Методы определения ставки дисконтирования
- •Тема 4. Наиболее эффективное использование объекта недвижимости краткие теоретические сведения и примеры решения типовых задач
- •Определение нэи свободного земельного участка
- •Определение нэи свободного земельного участка
- •Определение нэи свободного земельного участка
- •Определение нэи при надстройке здания
- •Тема 5. Согласование результатов оценки стоимости недвижимости краткие теоретические сведения
- •Библиографический список Законодательные акты
- •Нормативные источники
- •Учебные издания
- •Электронные ресурсы
Учебные издания
Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / под ред. Л.П. Белых. М.: Банки и биржи; ЮНИТИ, 1997.
Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб.пособие / под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
Методы оценки инвестиционных проектов / В.В. Ковалев. М.: Финансы и статистика, 2000. – 144 с.
Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003. – 512 с.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 1997. – 422 с.
Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007. – 496 с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости / В.Н. Зарубин, В.М. Рутгайзер: учеб. и практ. пособие. М.: Дело, 1998. – 384 с. (Сер. Оценочная деятельность).
Оценка собственности. Ч. I. Оценка недвижимости: учеб. пособие / С.П. Коростелев. М.: Российское общество профессиональных оценщиков и управляющихнедвижимостью – серверов (РООС), 2002. – 166 с.
Скоробогач А.В.Рыночный метод определения прибыли предпринимателя в затратном подходе при оценке недвижимости. Современный финансовый рынок РФ: матер. междунар. науч.-практ. конф. /Перм. ун-т. Пермь, 2006. – 416 с.
Стерник Г.М., Стерник С.Г.Аналитическая поддержка инвестиционно-строительной деятельности / Российская гильдия риэлтеров, 2007. – 62 с. (на правах рукописи).
Теория статистики: учебник / под ред. проф. Р.А. Шмойловой. – 3-е изд., перераб. М.: Финансы и статистика, 2002. – 560 с.
Технология анализа объекта недвижимости: метод. пособие для вузов / сост. Э.Д. Епишина; Перм.гос.техн.ун-т. Пермь, 2003. – 67 с.
Экономика и менеджмент недвижимости: монография / Е.С. Озеров. СПб.: Питер, 2003. – 424 с.
Экономика и управление недвижимостью: учебник / под ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 1999. – 567 с.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов в 2 частях / под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 1. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 2001. – 328 с.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов в 2 частях / под общ. ред. П.Г. Грабового. Ч. 2. Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 2001. – 440 с.
Экономика недвижимости: учебник / А.Н. Асаул. СПб.: Питер, 2004.
Электронные ресурсы
www.ncva.ru |
Портал Национального совета по оценочной деятельности РФ |
www.sroroo.ru |
Портал саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» |
www.nprko.ru |
Портал некоммерческого партнерства саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов- оценщиков» |
www.smao.ru |
Некоммерческое партнёрство «Сообщество специалистов-оценщиков “СМАО” |
www.proocenka.ru |
Портал Независимой оценочной компании Москвы и области |
www.valuer.ru |
Портал российских оценщиков |
www.swissap.ru |
Портал компании «Swissap Appraisal» |
www.appraisal.ru |
Оценщики России |
www.appraiser.ru |
Вестник оценщика |
www.labrate.ru |
Бюро оценки |
www.gks.ru |
Федеральная служба государственной статистики |
permstat.gks.ru |
Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики |
www.rbc.ru |
РосБизнесКонсалтинг |
www.rgr.perm.ru |
Российская гильдия риэлтеров. Пермский край |
www.gorodperm.ru |
Администрация г. Перми |
www.perm.ru |
Пермский региональный сервер |
www.kamdolina.ru |
ОАО «Камская долина» |
www.metrosphera.ru |
Глобальный портал о недвижимости |
www.perspektiva.ru |
Портал компании «Перспектива» |
www.ptdn.ru |
Портал группы компаний «Пермский торговый дом недвижимости» |
www.rezon-realty.ru |
Все о недвижимости Перми и Пермского края |
www.kvartira59.ru |
Стройка, недвижимость, обустройство |
www.123-realty.ru |
123 Недвижимость |
1 Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
2 ГК РФ. Ч. I. Гл.6. Ст.130.
3 ГК РФ. Ч. I. Гл.6. Ст.132.
4 Земельный кодекс РФ. Гл.I. Ст.11.1.
5 СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве.
6Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.
7 Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
8Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255
9МДС81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
10 Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости: монография. СПб.: Питер, 2003. 424 с.
11Федеральный стандарт оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256.
12Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.
13Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб., 1997.
14Порядок определения действительного валового дохода представлен в разделе 3.1.
15Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества: учеб.пособие / под ред. С.В. Грибовского, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2008. 368 с.
16Теория статистики: учебник/под ред. проф. Р.А. Шмойловой. 3-е изд., перераб. М.: Финансы и статистика, 2002. 560 с.
17Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.
18Согласно данным Управляющей компании ООО «MVM» г. Пермь, ул. Толмачева, 17.
19Для II группы капитальности согласно рекомендуемым нормам амортизации по табл. 2.3 «Классификация общественных зданий, нормативные сроки службы и нормы амортизационных отчислений» (Сборщиков С.Б., Шумейко Н.М. Выполнение экономических расчетов в составе дипломного проекта. М.: Изд-во АСВ, 2003).
20Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов / под ред. Л.П. Белых. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997.
21Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2007.
22Федеральный стандарт оценки. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2). Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255.
23При подготовке этой темы автор использовал учебное пособие С.П. Коростылева [30].
24Азгальдов Г.Г. Проблема согласования оценок и ее возможное решение // Вопросы оценки. 1999. №4. С. 32-39.
25Проект «Методические рекомендации по оценочной деятельности. Оценка рыночной стоимости предприятия (бизнеса)»
http://www.appraiser.ru/info/org/kom_tpp_oc/mr_business.zip
26Миллер Г. Магическое число семь плюс минус два. Инженерная психология. М.: Прогресс, 1964.
27Азгальдов Г.Г. Квалиметрия для менеджеров. М., 1996.