Оценка недвижимостиТаблица 1страница12

Методы

Основные процедуры

Расчет и исходные данные

Ресурсный

Определение (выделение) основных материальных, трудовых и финансовых ресурсов на основе обмеров, расчетов локальных смет, сметных расчетов и ресурсных ведомостей. Определение стоимости выделенных ресурсов

,

где – затраты труда в человеко-часах*;

– сметная цена человеко-часа;

– время эксплуатации строительных машин и механизмов в машино-часах;

– стоимость машино-часа строительной машины (механизма);

– расход материалов, конструкций, изделий в шт., кв.м, куб.м;

– сметная цена на материалы, конструкции и изделия;

– сметные финансовые ресурсы

Ресурсно-

индексный

Определение сметной стоимости при базисном уровне цен

Приведение сметной стоимости к уровню текущих (прогнозных) цен

,

где – сметная стоимость прямых затрат;

– индекс изменения прямых затрат**;

– сметная стоимость накладных расходов;

– индекс изменения накладных расходов;

– сметная (нормативная) прибыль;

– индекс сметной (нормативной) прибыли;

– сметная стоимость прочих затрат;

– индекс изменения прочих затрат

Методы

Основные процедуры

Расчет и исходные данные

Базисно-

индексный

Определение удельного веса каждого элемента затрат в общей стоимости

Определение индексов для перерасчета стоимости всего комплекса работ

Определение сметной стоимости при базисном или текущем уровне цен

,

где – сметная цена на материалы, конструкции и изделия;

– сметная цена человеко-часа;

– стоимость машино-часа строительной машины (механизма);

– сметная стоимость накладных расходов;

– сметная (нормативная) прибыль

– индекс сметной (нормативной) прибыли;

– сметная стоимость прочих затрат;

,,,, – индексы изменения цен элементов затрат.

Базисно-

компенсаци-онный или метод

скользящей цены

Определение базисной сметной стоимости

Прогноз удорожания стоимости в связи с возможной инфляцией и ожидаемым ростом цен и тарифов

Расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к базисным условиям

,

где – базисная сметная стоимость;

a – постоянная часть расходов (коэффициент торможения)***;

b – доля расходов на сырье и материалы;

– среднеарифметическая или средневзвешенная цена (средняя индексов цен) материальных затрат на дату выполнения работ (на дату оценки)****;

с – доля расходов на эксплуатацию машин и механизмов;

– среднеарифметическая или средневзвешенная

Методы

Основные процедуры

Расчет и исходные данные

зарплата с отчислениями на социальное обеспечение на дату выполнения работ (на дату оценки);

d – доля транспортных расходов;

– среднеарифметическая или средневзвешенная цена (средняя индексов цен) материальных затрат на дату выполнения работ (на дату оценки);