Исходные данные для примера оценки жилого дома

Год постройки	2008г.
Число этажей	2, подвал
Объем жилого дома, куб. м	1 595
Площадь застройки, кв. м	172,3
Общая площадь жилого дома, кв. м	327,1
Площадь террасы, кв. м	8,5
Высота помещений, жилого дома, м	2,5
Высота помещений подвала, м	2,7
Фундамент	Ж/б ленточный
Стены жилого дома	Кирпичные
Стены подвала	Бетонные
Междуэтажные перекрытия	Ж/б плиты
Крыша, кровля	Совмещенная по деревянным балкам, металлическая черепица по деревянной обрешетке
Полы	Ламинат, линолеум, плитка керамическая
Окна	Металлопластиковые рамы, стеклопакеты
Двери	Входные двери металлические, межкомнатные филенчатые
Внутренняя отделка	Штукатурка, обои, плитка керамическая, подвесной и натяжной потолок
Наружная отделка	Штукатурка, окраска
Инженерное обеспечение	Центральное электроснабжение, центральное отопление, центральное холодное водоснабжение – скважина, канализация – автономная (канализационный колодец)

Определение стоимости строительства по прямым издержкам

При определении стоимости строительства по сборникам ООО «Ко-Инвест» в обязательном порядке следует ознакомиться с рекомендациями по их использованию.

Сумма затрат в рыночных ценах строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м, 1 куб.м) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:

(3)

где – сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных ценах (на дату оценки);

–укрупненные показатели стоимости строительства (УПВС, УПСС, типовой проект) единицы объема (площади) зданий, длины сооружений, передаточных устройств в базисном уровне цен, принятые по справочнику оценщика, разработанному ООО «Ко-Инвест», «УПСС. Жилые дома», в ценах на 01.01.2003 г.

Выбираем наиболее подходящий объект-аналог по конструктивной системе (КС-1) и классу качества (С): (п.4.1.1.17).

Рис. 1. Техническая характеристика и внешний вид объекта-аналога

Находим стоимость его единицы:

Рис. 2. Планы здания (по этажам) и стоимость 1 кв. м общей площади

- площадь оцениваемого объекта;

Кп – коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта, по которому были разработаны УПВС, УПСС, типовой проект по объему (площади) и конструктивному исполнению;

На основании анализа технической информации по объекту оценки и объекту-аналогу можно сделать вывод, что их отличия не существенные.

К_{рег–Клим} – регионально-климатический коэффициент, разработанный ООО «Ко-Инвест»;

Таблица 3