Тема №10 право собственности и другие вещные права

1. ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

2. ОБЪЕКТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

4. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

5. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

6. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1. Понятие и признаки права собственности

Вещные права являются мерой возможного отношения субъектов гражданских правоотношений к вещам и иному имуществу. Различают следующие основные вещные права:

1. право собственности;

2. право хозяйственного ведения;

3. право оперативного управления;

4. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

5. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

6. сервитуты-права ограниченного пользования чужими земельными участками;

7. права членов семьи собственника жилого помещения.

В научной литературе совокупность основных признаков и черт, характеризующих институт собственности с экономической стороны, называют экономической категорией. Совокупность же его особенностей, характеризующих институт собственности в юридическом аспекте, называют правовой категорией.

Собственность – это состояние принадлежности, присвоенности материального блага, отношение между людьми по поводу средств производства и производимых ими материальных благ.

При рассмотрении собственности как правовой категории в России весьма важным представляется также иметь в виду тот факт, что правовой статус собственности определяется в основе своей с помощью законов, а не подзаконных актов. В п. 3 ст. 112 ГК РФ в связи с этим не случайно подчеркивается, что особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, в чьей собственности оно находится, «могут устанавливаться лишь законом». Законом определяются также виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Право собственности (в объективном смысле) – это совокупность правовых норм регулирующих правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственнику принадлежит три правомочия:

- владение – это предусмотренная нормами права возможность ограниченного обладания вещью;

- использование – это предусмотренная нормами права возможность извлечения из вещи полезных качеств и свойств;

- распоряжение – это предусмотренная нормами права возможность определять юридическую и фактическую судьбу вещи (имущества).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление (доверительному управляющему). Это не влечет перехода право собственности доверительному управляющему.

Принципиальная важность данного дополнения заключается в том, что оно не только подчеркивает специфику, юридические особенности права собственности и исключительный характер правомочий собственника, но и наполняет право собственности реальным юридическим содержанием.

Дело в том, что правом владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом может не только собственник, но и, по его поручению, другое лицо. Однако только собственник может это делать исключительно по своему усмотрению, независимо от всех других лиц.

Различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности.

К первоначальным относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство.

Это следующие способы:

• приобретение права собственности на вновь созданную вещь;

• приобретение права собственности в результате переработки вещи;

• приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества;

• обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ягоды, грибы, рыба и др.);

• приобретения права собственности на бесхозное имущество;

• приобретение права собственности в результате приобретательной давности (недвижимое имущество – 15 лет, иное – 5 лет)

Основные производные способы приобретения права собственности:

• приобретение права собственности по договору (купли-продажи, мены, дарения) или в результате иной сделки об отчуждении имущества;

• наследование по завещанию или закону;

• приобретение права собственности членом потребительского кооператива на кооперативный объект после внесения всей суммы паевого взноса;

• приватизация государственного и муниципального имущества.

Прекращение права собственности, как и его приобретение, обуславливается наличием определенных юридических фактов (оснований).

Нередко, основанием возникновения и прекращения права собственности является один и тот же юридический факт, например, договор купли-продажи.

Право собственности прекращается в следующих случаях:

• при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;

• при добровольном отказе собственника от права собственности;

• при гибели, уничтожении имущества;

• при принудительном изъятии имущества у собственника в предусмотренных законом случаях:

а) на возмездных основаниях в случае отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка, в случае выкупа домашних животных при ненадлежащем обращении с ними и других случаях;

б) безвозмездное изъятие в случае конфискации, обращения взыскания на имущество по обязательствам и других случаях.