9. Особенности бухгалтерского учета операций по выдаче льготных кредитов организациям застройщиков и индивидуальным кредитополучателям на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений

9.1. Бухгалтерский учет операций по предоставлению льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений осуществляется в соответствии с [25], [32] с учетом следующих особенностей.

9.2. Обязательства по предоставлению денежных средств организации застройщиков отражаются в бухгалтерском учете на внебалансовом счете 99112 «Обязательства перед клиентами по предоставлению денежных средств». Если в дату возникновения обязательств по предоставлению денежных средств оно исполнено в полной сумме, то данное обязательство на внебалансовом счете 99112 «Обязательства перед клиентами по предоставлению денежных средств» не отражается.

9.3. Бухгалтерский учет выданных кредитов организациям застройщиков осуществляется на балансовом счете 2520 «Краткосрочные кредиты некоммер­ческим организациям» **слова исключены**, физическим лицам – на сборном лицевом счете балансового счета 2424 «Долгосрочные льготные кредиты физи­ческим лицам на строительство (реконструкцию) жилья», 2423 «Долгосрочные льготные кредиты физическим лицам на приобретение жилья» с применением специального АРМа «Кредиты физических лиц» для ведения аналитического учета по каждому кредитополучателю.

9.4. В день оплаты платежных документов со счетов по учету кредитной задолженности организации застройщиков *слова исключены* осуществляется переоформление кредитной задолженности (в сумме оплаты) индивидуально на каждого члена организации застройщиков. Отражение в бухгалтерском учете кредитной задолженности физических лиц, списание в расход обязательств банка по предоставлению кредита физическим лицам по внебалансовому счету 99112 «Обязательства перед клиентами по предоставлению денежных средств» осуществляется на основании оформленного кредитной службой филиала распоряжения службе бухгалтерского учета (приложение 30).

9.5. При выдаче кредита индивидуальному кредитополучателю составляется проводка:

Д-т 2423 «Долгосрочные льготные кредиты физическим лицам на приоб­ретение жилья»

Д-т 2424 «Долгосрочные льготные кредиты физическим лицам на строи­тельство (реконструкцию) жилья»

К-т Счет получателя кредитных средств.

Одновременно:

Расход 99112 «Обязательства перед клиентами по предоставлению денежных средств».

С момента вступления в силу настоящего Положения утрачивают силу:

Порядок выдачи льготных кредитов АСБ «Беларусбанк» на жилищное строительство, утвержденный Правлением банка 22.06.2000 (протокол № 25.11);

Положение о порядке возврата учреждениями АСБ «Беларусбанк» государственных целевых ресурсов при образовании просроченной задолженности, нецелевом использовании и неправомерном получении гражданами льготного кредита на жилищное строительство, утвержденное Правлением банка 26.07.2001 (протокол № 28.24).

Департамент кредитования населения

СОГЛАСОВНО СОГЛАСОВАНО

Письмо Министерства юстиции Письмо Министерства архитектуры

Республики Беларусь и строительства Республики Беларусь

24.12.2009 № 04-2-07/4213 15.01.2010 № 03-02/Ж-4

Приложение 1

ПЕРЕЧЕНЬ

нормативных правовых актов, регламентирующих освещаемые в Положении вопросы

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

2. Жилищный кодекс Республики Беларусь.

3. Банковский кодекс Республики Беларусь.

4. Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях.

5. Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях.

6. Закон Республики Беларусь «О залоге» от 24.11.1993 № 2586‑XII.

7. Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по развитию жилищного строительства» от 22 декабря 1995 года № 516.

8. Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе» от 2 сентября 1996 года № 346.

9. Указ Президента Республики Беларусь «О мерах по улучшению жилищных условий молодежи» от 10 сентября 1996 года № 358.

10. Указ Президента Республики Беларусь «О дополнительных мерах по ускорению строительства (реконструкции) жилья для военнослужащих иотдель­ных категорий граждан Республики Беларусь» от 21 ноября 1996 года № 483.

11. Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых дополнительных мерах по развитию индивидуального жилищного строительства» от 17 декабря 1996 года № 555.

12. Указ Президента Республики Беларусь «Об упорядочении предостав­ления кредитов на строительство (реконструкцию) и покупку жилых помещений» от 22 января 1999 года № 53.

13. Указ Президента Республики Беларусь «О предоставлении гражданам льготных кредитов^@и одноразовых субсидий ^@на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» от 14 апреля 2000 года № 185.

14. Указ Президента Республики Беларусь «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» от 15 июня 2006 года № 396.

15. Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников» от 3 апреля 2008 года № 195.

16. Положение об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденное поста­новлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 года № 1955.

17. Положение о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 года № 992.

18. Инструкция о банковском переводе, утвержденная постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 29 марта 2001 года № 66.

19. Положение об организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43.

20. Инструкция о порядке предоставления (размещения) банками денеж­ных средств в форме кредита и их возврата, утвержденная постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь 30 декабря 2003 г. № 226.

21. Инструкция о порядке определения величины льготного кредита, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.08.2003 № 14.

22. Инструкция по ведению бухгалтерского учета в банках, расположен­ных на территории Республики Беларусь, утвержденная постановлением Совета директоров Национального банка Республики Беларусь от 19.09.2005 № 283.

23. Инструкция о порядке доведения информации об условиях кредитова­ния и полной процентной ставке за пользование кредитом, утвержденная постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 13.11.2008 № 173.

24. Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 27.05.2009 № 67 «О формировании кредитных историй и предоставлении кредитных отчетов».

25. Инструкция по бухгалтерскому учету операций предоставления и получения банками кредитов и их погашения, утвержденная постановлением Совета директоров Национального банка Республики Беларусь от 30.03.2007 № 107.

26. Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476.

27. Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 3 апреля 2009 г. № 40 «Об открытии банковских счетов».

28. Правила направления **ОАО «АСБ Беларусбанк»** собственных ресурсов нальготное кредитование строительства (реконструкции) или приобретения жилыхпомещений, утвержденные Правлением банка 26.01.2006 (протокол № 7.14).

29. Инструкция по организации бухгалтерского учета и отчетности в учреждениях ОАО «АСБ Беларусбанк», утвержденная Правлением банка 26.12.2007 (протокол № 128.4).

30. Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 № 235.

31. Положение о порядке проведения учреждениями АСБ «Беларусбанк» контрольных обмеров выполненных строительно-монтажных работ при строительстве (реконструкции) жилья с использованием льготных кредитов, утвержденное Правлением банка 26.12.2001 (протокол № 50.11).

32. Положение о кредитовании населения на общих основаниях учреждениями ОАО «АСБ Беларусбанк», утвержденное Правлением банка 30.06.2004 (протокол № 32.4).

***33. Правила признания в бухгалтерском учете доходов и расходов в учреждениях ОАО «АСБ Беларусбанк», утвержденные Правлением банка 19.11.2009 (протокол № 134.3).

34. Положение по работе с проблемными ко взысканию активами ОАО «АСБ Беларусбанк», подтвержденными кредитному риску, утвержденное Правлением банка 23.02.2006 (протокол № 15.11).

35. Указ Президента Республики Беларусь «О некоторых вопросах управ­ления строительной отраслью и ее функционирования» от 16 ноября 2006 года № 676.

36. Положение о порядке возврата дольщиками денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 года № 1207.

37. Инструкция по признанию в бухгалтерском учете доходов и расходов в Национальном банке Республики Беларусь и банках Республики Беларусь, утвержденная постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30 июля 2009 года № 125.

38. Типовое положение о кредитном комитете филиала-областного (Минского) управления, ОПЕРУ, филиала, центра банковских услуг ОАО «АСБ Беларусбанк» (по физическим лицам), утвержденное Правлением банка 20.08.2010 (протокол № 76.4).

39. Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недви­жимого имущества, прав на него и сделок с ним» от 22 июля 2002 года № 133‑З.

40.Декрет Президента Республики Беларусь «Об упорядочении обращенияи использования именных приватизационных чеков «Жилье» от 7 июня 2005 года№ 6.

41. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.10.1999 № 303 «Об утверждении Указаний по определению типовых потребительских качеств жилых помещений».***

^@42. Инструкция о порядке совершения операций с собственными долговыми ценными бумагами для физических лиц в ОАО «АСБ Беларусбанк», утвержденная Правлением банка 28.02.2007 (протокол № 20.2).

43. Инструкция по анализу и контролю за финансовым состоянием и платежеспособностью субъектов предпринимательской деятельности, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь № 81, Министерства экономики Республики Беларусь № 128, Министерства статистики и анализа Республики Беларусь № 65 от 14 мая 2004 года.

44. Положение о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.11.1991 № 452.^@