89.Договор аренды

По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 283 ХК).

Объектом аренды могут быть:

- Целостные имущественные комплексы предприятий или их структурных подразделений, то есть хозяйственные объекты, обес-печивает завершенный цикл производства продукции (работ, услуг), с отделенным земельным участком, на котором размещен объект, и автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения; однако аренда структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий не должна нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство данного предприятия;

- Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);

- Другое отдельное индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования.

Условия договора аренды:

- Существенные условия: объект аренды, срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации, порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.

Стороны договора аренды:

Арендатор:

- Имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продолжение срока действия до-говора аренды;

- Обязан беречь арендованное имущество соответственно условиям договора, предотвращая его псу-формированию или повреждению; осуществлять текущий ремонт арендованного имущества (если иное не предусмотрено договором аренды), своевременно и в полном объеме платить арендную плату, возместить арендодателю вар-мость арендованного имущества в случае его утраты, уничтожения или порчи по вине арендатора; может быть обязан использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности пред-приятия, имущество которого передано в аренду.

Арендодатель:

- Вправе: на получение арендных платежей, возврата имущества в случае прекращения или расторгнут-ния договора аренды, возмещения ущерба за счет арендатора в случае утраты, порчи или уничтожения объекта аренды по вине арендатора;

- Обязан: передать объект аренды арендатору в установленный договором срок и в принадлеж-ном состоянии; осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества (если иное не установлено законом и договором аренды).

Арендная плата (фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю независимо от следствий своей хо-зяйственной деятельности) устанавливается в денежной форме (в зависимости от специфики производственной деятельности аренда-ря по соглашению сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме); размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в предусмотренных законодательством случаях (в частности ма, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не от-поведает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта орен-ди); сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Прекращения и расторжения договора аренды:

- Договор аренды прекращается в случае: истечения срока, на который он был заключен; выкупа (приватизации) объекта аренды; ликвидации предприятия - арендатора; гибели (уничтожения) объекта аренды.

- Договор аренды может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;

• по требованию одной из сторон Так, согласно ст. 783 Гражданского кодекса, досрочное углу-рвание договора по требованию наймодателя может произойти, если наниматель:

• пользуется вещью (имуществом) вопреки договору или назначению имущества;

• без разрешения наймодателя передал вещь (имущество) в пользование другому лицу;

• своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи (имущества);

• не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитальных ремонта был возложен на нанимателя.

Согласно ст. 784 Гражданского кодекса наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора, если наймодатель:

- Передал в пользование вещь (имущество), качество которого не соответствует договору или на-бодам вещи (имущества);

- Не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (имущества).