31. Субъекты жилищных правоотношений. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.

Субъекты правоотношения - это лица, обладающие правосубъектностью, которые могут участвовать в правовых отношениях и быть носителями прав и обязанностей.

Субъекты жилищных отношений указаны в п. 2 ст. 4 ЖК РФ. Ими являются: 1) граждане; 2) юридические лица; 3) Российская Федерация; 4) субъекты Российской Федерации; 5) муниципальные образования.

Положения ЖК РФ применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан и иностранных юридических лиц, если иное не установлено ЖК РФ или другим федеральным законом.

Граждане (физические лица) выступают субъектами самых разнообразных жилищных правоотношений, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК). В целях удовлетворения постоянной потребности в жилье граждане вступают в жилищное правоотношение с юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Вместе с тем, являясь нанимателями жилых помещений в указанных домах, граждане могут являться субъектами правоотношений поднайма и временного проживания, выступая в качестве наймодателей занимаемых ими жилых помещений.

32. Понятие, виды и элементы договора подряда. Распределение рисков в подряде.

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусто­ронне-обязывающим. Его стороны — подрядчик и заказчик, которы­ми в обычном договоре подряда могут быть любые лица.

Предмет договора подряда — выполнение подрядчиком опреде­ленной работы, завершающейся имеющим овеществленную форму результатом. Обязанность подрядчика — выполнить по заданию за­казчика такую работу и сдать ее результат заказчику, обязанность за­казчика — принять и оплатить результат работы.

Предмет договора подряда могут составлять изготовление, перера­ботка или обработка вещи либо иная работа, имеющая овеществлен­ный результат. Право собственности на изготовленную вещь принад­лежит подрядчику, его обязанность — передача изготовленной им вещи в собственность заказчика. По общему правилу, подрядчик самостоятельно определяет способы достижения соответствующего заданию результата.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполня­ется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами. При этом подрядчик несет ответственность за ненадлежа­щее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Риск стороны, предоставившей материалы, состоит в том, что в случае их случайной гибели или случайного повреждения она не впра­ве требовать их возмещения от другой стороны (как правило, это риск заказчика, предоставившего подрядчику материалы для выполнения работы). Риск случайной гибели или случайного повреждения резуль­тата работы до ее приемки заказчиком лежит на подрядчике и состоит в том, что при наступлении этих обстоятельств он не вправе требовать оплаты работы.

Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика вы­полнить работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков. Сам подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, оставаясь ответственным перед заказ­чиком за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего ис­полнения обязательств субподрядчиком. Перед субподрядчиком гене­ральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненад­лежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда; при отсутствии этих условий договор подряда признается незаключенным. Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора и могут быть ус­тановлены по соглашению сторон.

Цена не относится к числу существенных условий договора подряда. При отсутствии в договоре цены она определяется на основе сумм, взи­маемых за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах.