- •1. Понятие, сфера применения и существенные условия договора купли-продажи.
- •2. Виды договоров купли-продажи по действующему законодательству. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •4. Расчеты платежными поручениями, аккредитивная форма расчетов.
- •5. Расчеты по инкассо, расчеты чеками.
- •6. Понятие и признаки розничной купли-продажи. Основные понятия Закона «о защите прав потребителей».
- •7. Понятие и признаки договора поставки. Элементы и порядок расчетов по договору поставки.
- •8. Договор поставки для государственных и (или) муниципальных нужд.
- •9. Договор контрактации, его особенности по действующему законодательству.
- •10. Договор энергоснабжения, особенности заключения и исполнения договора. Ответственность сторон по договору.
- •11. Купля-продажа предприятия. Ответственность сторон по договору.
- •1. Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене (см. Ст.554 и 555 и комментарий к ним).
- •14. Договор дарения. Обещание дарения в будущем.
- •15. Случаи ограничения и запрещения дарения. Пожертвование.
- •18. Договор постоянной ренты и его особенности по действующему законодательству.
- •19. Пожизненная рента: понятие, элементы, особенности заключения и исполнения договора.
- •20. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- •21.Договор аренды (понятие, содержание, существенные условия). Субаренда.
- •Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность сторон по договору.
- •23. Договор аренды транспортных средств.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •25. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).
- •Договор найма жилого помещения.
- •Социальный и коммерческий найм: сходства и различия.
- •30. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору социального и коммерческого найма.
- •31. Субъекты жилищных правоотношений. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.
- •32. Понятие, виды и элементы договора подряда. Распределение рисков в подряде.
- •33. Бытовой подряд. Права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность сторон по договору.
- •34.Договор строительного подряда (понятие, элементы, существенные условия)
- •35. Система генерального подряда и множественности лиц в обязательстве.
- •36.Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Подрядные работы для государственных и (или) муниципальных нужд.
- •37.Договоры на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
-
Договор найма жилого помещения.
В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг, обеспечение ремонта общего имущества многоквар тирного дома и находящихся в жилом помещении устройств для оказания коммунальных услуг.
В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя.
Если постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем граждане не указаны в договоре найма, они приобретаю этот статус в результате их вселения в жилое помещение в установленном порядке. Такие граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, однако правовой статус сонанимателя они приобретают лишь в случае, если заключают с нанимателем договор о их солидарной с нанимателем ответственности перед наймодателем.
Условиями вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих в этом жилом помещении являются согласие на такое вселение нанимателя и постоянно проживающих с] ним граждан, а также соблюдение при вселении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, составляющей ] двенадцать квадратных метров (ст. 38 ЖК).
По общему правилу, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт — обязанностью наймодателя. Переоборудование жилого дома в котором находится сданное внаем жилое помещение, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, допустимо лишь с согласия нанимателя.
Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (квартирную плату) не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.
Статья 86. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие с связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Статья 87. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.
Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи
Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.