- •1. Понятие, сфера применения и существенные условия договора купли-продажи.
- •2. Виды договоров купли-продажи по действующему законодательству. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •4. Расчеты платежными поручениями, аккредитивная форма расчетов.
- •5. Расчеты по инкассо, расчеты чеками.
- •6. Понятие и признаки розничной купли-продажи. Основные понятия Закона «о защите прав потребителей».
- •7. Понятие и признаки договора поставки. Элементы и порядок расчетов по договору поставки.
- •8. Договор поставки для государственных и (или) муниципальных нужд.
- •9. Договор контрактации, его особенности по действующему законодательству.
- •10. Договор энергоснабжения, особенности заключения и исполнения договора. Ответственность сторон по договору.
- •11. Купля-продажа предприятия. Ответственность сторон по договору.
- •1. Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене (см. Ст.554 и 555 и комментарий к ним).
- •14. Договор дарения. Обещание дарения в будущем.
- •15. Случаи ограничения и запрещения дарения. Пожертвование.
- •18. Договор постоянной ренты и его особенности по действующему законодательству.
- •19. Пожизненная рента: понятие, элементы, особенности заключения и исполнения договора.
- •20. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- •21.Договор аренды (понятие, содержание, существенные условия). Субаренда.
- •Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность сторон по договору.
- •23. Договор аренды транспортных средств.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •25. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).
- •Договор найма жилого помещения.
- •Социальный и коммерческий найм: сходства и различия.
- •30. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору социального и коммерческого найма.
- •31. Субъекты жилищных правоотношений. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.
- •32. Понятие, виды и элементы договора подряда. Распределение рисков в подряде.
- •33. Бытовой подряд. Права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность сторон по договору.
- •34.Договор строительного подряда (понятие, элементы, существенные условия)
- •35. Система генерального подряда и множественности лиц в обязательстве.
- •36.Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Подрядные работы для государственных и (или) муниципальных нужд.
- •37.Договоры на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
-
Договор финансовой аренды (лизинг).
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором'! финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца! и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Договор лизинга является одной из разновидностей договора аренды. Отношения, возникающие в связи с заключением договора финансовой аренды, регулируются помимо ГК Федеральным законом «О лизинге».
Предоставление имущества по договору лизинга обусловлено использованием этого имущества для предпринимательских целей. По общему правилу, выбор предмета аренды и продавца осуществляет- арендатор, однако договором может быть предусмотрено осуществление этих действий арендодателем.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О лизинге» договор квалифицируется как договор лизинга, если содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие- передачи предмета лизинга арендатору.
Предметом лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Риск арендатора в договоре лизинга состоит в том, что в случае случайной гибели или порчи арендованного имущества арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные невозможностью возврата объекта аренды.
25. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).
Ссуда имущества (договор ссуды или договор безвозмездного пользования) — договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Существенным признаком договора ссуды является его безвозмездность, при отсутствии которой договор превращается в договор займа, аренды или найма. Другим существенным признаком договора ссуды является право пользоваться ссуженной вещью, чем он отличается от договора хранения, при котором приёмщик вещи не имеет права пользоваться ею.
Российское законодательство определяет следующее имущество, которое может быть передано в ссуду: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В то же время законом могут быть установлены виды имущества, передача которого в ссуду не допускается или ограничивается, и особенности передачи в ссуду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Передаваемое имущество должно быть снабжено всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т. п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо её использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесённого им реального ущерба.
В договоре ссуды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче ссудодателем в качестве объекта ссуды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в ссуду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит её собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.
Договор ссуды заключается на срок, определённый договором. Если срок ссуды в договоре не определён, договор ссуды считается заключённым на неопределённый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
26.Сравнительно-правовой анализ договоров ссуды и аренды.
27. Договор аренды зданий, сооружений, предприятий. Особенности правового регулирования.
Договор аренды здания или сооружения — разновидность договора аренды отдельных видов имущества. Объектом этого договора является аренда недвижимого имущества — здания или сооружения.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Размер арендной платы — существенное условие договора аренды здания или сооружения, отсутствие которого не позволяет считать договор заключенным. Если иное не предусмотрено договором, установленная в договоре арендная плата рассматривается как включающая в себя плату за пользование земельным участком.
По общему правилу, судьба части земельного участка, занятой сдаваемой в аренду недвижимостью и необходимой для ее использования, следует судьбе этой недвижимости.
Как и переход права собственности на само арендованное здание или сооружение, переход права собственности на земельный участок, на котором находится арендованная недвижимость, не влияет на содержание и объем правомочий арендатора.
Договор аренды предприятия как имущественного комплекса является разновидностью договора аренды отдельных видов имущества. Предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимому имуществу.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
Поскольку в обладании арендодателя находятся документы, определяющие состав предприятия как имущественного комплекса, на нем, как правило, лежит обязанность по подготовке предприятия к передаче.
В отличие от общих правил об аренде, арендатор по договору аренды предприятия обязан производить не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды.
Объем правомочий арендатора по распоряжению имуществом арендованного предприятия и внесению в него изменений различными способами весьма широк, за исключением входящих в состав предприятия прав на землю и природные ресурсы. Если договором не предусмотрено иное, единственным ограничением при осуществлении права распоряжения арендованным имуществом является условие неуменьшения стоимости предприятия в результате совершения сделок по распоряжению входящим в его состав имуществом. Следовательно, в основном это ограничение может касаться сделок по отчуждению имущества предприятия.
Нарушение этих условий влечет возникновение у арендодателя права на возмещение убытков.