- •1. Понятие, сфера применения и существенные условия договора купли-продажи.
- •2. Виды договоров купли-продажи по действующему законодательству. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
- •4. Расчеты платежными поручениями, аккредитивная форма расчетов.
- •5. Расчеты по инкассо, расчеты чеками.
- •6. Понятие и признаки розничной купли-продажи. Основные понятия Закона «о защите прав потребителей».
- •7. Понятие и признаки договора поставки. Элементы и порядок расчетов по договору поставки.
- •8. Договор поставки для государственных и (или) муниципальных нужд.
- •9. Договор контрактации, его особенности по действующему законодательству.
- •10. Договор энергоснабжения, особенности заключения и исполнения договора. Ответственность сторон по договору.
- •11. Купля-продажа предприятия. Ответственность сторон по договору.
- •1. Существенными условиями договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, являются условия о его предмете и цене (см. Ст.554 и 555 и комментарий к ним).
- •14. Договор дарения. Обещание дарения в будущем.
- •15. Случаи ограничения и запрещения дарения. Пожертвование.
- •18. Договор постоянной ренты и его особенности по действующему законодательству.
- •19. Пожизненная рента: понятие, элементы, особенности заключения и исполнения договора.
- •20. Особенности договора пожизненного содержания с иждивением.
- •21.Договор аренды (понятие, содержание, существенные условия). Субаренда.
- •Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность сторон по договору.
- •23. Договор аренды транспортных средств.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •25. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).
- •Договор найма жилого помещения.
- •Социальный и коммерческий найм: сходства и различия.
- •30. Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору социального и коммерческого найма.
- •31. Субъекты жилищных правоотношений. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов.
- •32. Понятие, виды и элементы договора подряда. Распределение рисков в подряде.
- •33. Бытовой подряд. Права и обязанности подрядчика и заказчика. Ответственность сторон по договору.
- •34.Договор строительного подряда (понятие, элементы, существенные условия)
- •35. Система генерального подряда и множественности лиц в обязательстве.
- •36.Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Подрядные работы для государственных и (или) муниципальных нужд.
- •37.Договоры на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
18. Договор постоянной ренты и его особенности по действующему законодательству.
Договор ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший. Стороны договора ренты — получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической ее выплате получателю. Рента — это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Плательщиком постоянной ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.
Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).
Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость, — требования о его регистрации, влечет ничтожность договора ренты.
Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. При отсутствии специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).
По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты — существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Как правило, обязательство по выплате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей.
Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена переданного имущества.
19. Пожизненная рента: понятие, элементы, особенности заключения и исполнения договора.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Получателем пожизненной ренты может быть как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество.
Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже, чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.
При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таковым считается календарный месяц.
Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на один год.
Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты.