11. Тема 11. Приобретение (возникновение) и прекращение права собственности

Вопросы для семинарского занятия:

Каковы основания (титулы) приобретения (возникновения) права собственности?

В чем состоит различие титульного и безтитульного (фактического) владения?

Как соотносятся понятия «основания (титулы) возникновения при собственности» и «способы приобретения права собственности»?

Что понимается под первоначальными и производными способами приобретения титулов собственности и в чем заключается практическое значение такого разделения ?

В чем проявляются особенности возникновения права собственное при первоначальных и производных способах его приобретения?

Что понимается под специальными способами возникновения права собственности?

Каково правило определения момента перехода на приобретав права собственности ?

Что может быть объектом права собственности?

Каковы основания возникновения права собственности на отдельные объекты недвижимости (жилой дом, квартиру, дачу, гараж и т. п.) ?

Каковы основания (титулы) прекращения права собственности каких случаях происходит прекращение права собственности по воле собственника и когда допускается принудительное изъятие имущества у собственника ?

В чем состоит смысл и назначение приобретательной давности.

Каково место приобретательной давности в системе способов приобретения права собственности и в чем заключаются условия возникновения права собственности по давности фактического владения?

З А Д А Ч И

Задача 1.

На участке, принадлежащем Мясниковой Н., находилась постройка, используемая в качестве летней кухни. В связи с тем, что практическая необходимость в отдельной летней кухне отпала, Мясникова, предложила Прокопенко Н. купить ее и использовать, по его желанию. Прокопенко Н., незначительно реконструировав постройку, расписал стены и потолок, сделал пристройку. Договор купли-продажи ими заключен не был. Они оформили сделку распиской. В скором времени Мясникова Н. потребовала вернуть ей летнюю кухню и возместить ущерб. Прокопенко Н. от возмещения отказался, считая, что данная постройка передана ему собственность, о чем имеется расписка.

Спор поступил на рассмотрение суда. Какое решение должен вынести суд?

Задача 2.

Косолапова и Л. Власова обратились в суд с иском к Н. Владимирову о признании права собственности на дом в дачно-строительном кооперативе в размере 1/4 доли за каждой из сторон, сославшись на то, что как до, так и после смерти матери — Власовой они постоян­но пользовались домом и земельным участком и являются наследни­ками пая по завещанию в размере 1/4 доли. Дом и земельный участок фактически разделены, однако ответчик препятствует им пользовать­ся домом. По решению общего собрания членов в кооператив был принят только Н. Владимиров, что, с точки зрения истцов, нарушает их права как наследников умершего члена кооператива — их матери и поэтому должно быть признано недействительным.

Как разрешить данный спор?

Правовые акты

"Жилищный кодекс РФ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 27.02.2003) // "Российская газета", N 16, 26.01.2002, // "Собрание законодательства РФ", 28.01.2002, N 4, ст. 251.

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-фз (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (ред. от 29.12.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 23.01.2005) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147, // "Парламентская газета", N 204-205, 30.10.2001,

ФЗ от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" (принят ГД ФС РФ 04.07.2001) // "Парламентская газета", N 134, 20.07.2001, // "Собрание законодательства РФ", 23.07.2001, N 30, ст. 3060

ФЗ от 23.02.1995 N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" (ред. от 22.08.2004) (принят ГД ФС РФ 27.01.1995) // "Собрание законодательства РФ", 27.02.1995, N 9, ст. 713, // "Российская газета", N 44, 01.03.1995.

ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 29.12.2004) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2005) // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959, // "Бюллетень нормативных актов", N 1, 1992.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594; РГ, N 145, 30.07.1997.

Постановление Правительства РФ от 17.09.2003 N 580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» // СЗ РФ, 22.09.2003, N 38, ст. 3668.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.11.2004) // СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

Судебная практика

Постановление 6/8 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996, № 9.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» // Вестник ВАС РФ, 2004, № 4.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 25 февраля 1977 г. № 5 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об изъятии домов, построенных гражданами с нарушением действующих правил» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М., 2000 (с. 36—39).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М., 2000 (с. 278—282).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Ар­битражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ» // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, вязанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // Сборник постановлений Пленумов Верховных СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М. (с. 328—330).

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.