8. Тема 8. Сделки

Раскройте понятие и виды сделок.

Зна­чение сделок как главного основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Признаки сделки. Элементы сделки. Классификация сделок.

Условия действительности сделок.

Форма сделок. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделок.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понятие и виды недействительных сделок.

Абсолютно недействительные (ничтожные) сделки. Основания ничтожности сделки.

Относительно недейст­вительные (оспоримые) сделки. Основания оспоримости сделки.

Правовые последствия признания сделки недействительной. Двусторонняя реституция. Односторонняя реституция. Недопущение реституции.

З А Д А Ч И

Задача 1

Определите: являются ли сделками следующие действия:

1. Доверенность на право вождения автомоби­ля.

2. Утверждение Устава юридического лица.

3. Заключение учредительного договора.

4. Выдача справки о заработной плате.

2. Саша Волков полез на дерево и порвал шерстяной свитер, взятый им во временное пользование у своей сестры.

3. Забастовка с требованием повысить зарплату. .

4. Гражданин нашел вещь и вернул собственнику за вознаграждение.

Задача 2

Какая из нижеуказанных сделок является односторонней, а какая — договором.

1. Утверждение устава юридического лица.

2. Заключение учредительного договора.

3. Выдача доверенности

4. Купля-продажа

5. Дарение

6. Хранение.

7. удостоверение завещания.

Задача 3

Максим занял деньги без расписки у приятеля Валерия в присутствии двух свидетелей и не отдал их. На суде Максим заявил, что деньги он не брал.

Можно ли с помощью двух свидетелей доказать, что Максим взял деньги у Валерия?

Задача 4

Какие из нижеперечисленных сделок заключаются в устной форме, а какие в письменной со ссылкой на нормативно-правовой акт.

Поставка товаров

Розничная купля-продажа

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Брачный договор.

Соглашение об уплате алиментов.

Договор ипотеки (залога недвижимости).

Договор дарения денежных средств.

Завещание.

Доверенность

Договор аренды.

Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Задача 5

Назовите, какие из нижеперечисленных сделок должны быть только нота­риально удостоверены со ссылкой на нормативно-правовой акт:

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы их заключения

2. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия;

3. Доверенность на получение зарплаты;

4. Договор займа;

5. Договор уступки требований или перевода долга, если сами тре­бования или долг основаны на сделке, совершенной в нотариальной форме;

6. Договор купли-продажи жилой площади

7. Завещание.

Задача 6.

Романенко Т., представляя интересы матери 18 октября 2003 г. обратилась в суд с иском к Минакову о взыскании с него 15000 рублей. 25 мая 2002 г. ее мать дала в долг Минакову 15000 руб­лей с условием возврата денег не позднее 25 июня 2003 г., о чем между ними была составлена расписка и имеются свидетели. В обусловлен­ный срок он долг не погасил. Мать Романенко Т. умерла 19 сентября 2003 г. Минаков отказывался возвращать деньги, ссылаясь на то, что он занимал не у дочери, а у ее матери, а кроме того срок исковой давности уже истек. Суд изучив материалы дела, вынес решение и в иске Романенко Т. отказал.

Правомерно ли решение суда ? Ответ обоснуйте.

Задача 7.

Лазуренко А. 18 декабря 2004 г. обратилась в суд с иском к Собкалову о взыскании с него 25000 рублей. 25 мая 2002 г. она дала в долг Собкалову 25000 руб­лей с условием возврата денег не позднее 25 июня 2003 г. В обусловлен­ный срок он долг не погасил. а 14 июля 2003 г. умер. Все имущество Собкалова по праву наследования перешло к его сыну — С. Собкалову, который вскоре — 15 февраля 2003 г. — умер. С. Собкалов все свое имущество завещал своему племяннику, который, по мнению истицы, и должен выплатить ей 25000 рублей.

Как разрешить данную ситуацию?

Задача 8.

После смерти Комышанина, принадлежащие ему жилой дом, дача, автомашина, мотороллер и гараж перешли по праву на­следования его сыну Андрею и племяннице Розе. Спустя 6 месяцев Андрей предупредил Розу, что он намерен продать свою долю в наследстве. Через 15 дней после этого Андрей оформил в установленном порядке договоры купли-продажи: с Плешаковым.

Роза, считая, что при совершении упомянутых сделок нарушено ее преимущественное право покупки, обратилась с иском в суд о признании этих сделок недействительными и переводе на нее прав и обязанностей покупателя по заключенным договорам купли-продажи.

Разрешите данную ситуацию.

Задача 9.

Татьяна 4 мая 2003 г. передала Евгении — дочери своей подруги — старинную брошь и серьги с бриллиантами с условием, что Евгения наденет ее на свадьбу и через три-четыре дня вернет. 11 мая 2003 г. Евгения погибла в автокатастрофе и драгоценные вещи Татьяне не вернула. Спу­стя длительное время, после неоднократных обращений к своей подруге о возврате ей драгоценностей, обратилась в суд с иском.

Как разрешить данный спор?

Правовые акты

Гражданский кодекс РФ. Часть первая (ст. 8, 131, 153—165, 219, 222).

Закон РФ от 9 июля 1993 г. “Об авторском праве и смежных правах” // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Вер­ховного Совета РФ. 1993. № 32. Ст. 1242; СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2866.

Патентный закон РФ от 23 сентября 1992 г. № 3517-1 // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Со­вета РФ. 1992. № 42. Ст. 2319.

Закон РФ от 11 февраля 1993 г. “Об основах законодательства о нотариате” // Ведомости Съезда народных депутате РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594; РГ, N 145, 30.07.1997.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.11.2004) // СЗ РФ, 23.02.1998, N 8, ст. 963.

Судебная практика

1. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 25 февраля 1977 г. № 5 “О применении законодательства при рассмотрении дел об изъятии домов, построенных гражданами с нарушением действующих правил” // Бюллетень Верховного Суда СССР. 1977. № 2; Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М., 2000. С. 36—39.

2. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 21 июня 1985 г. № 9 “О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение” // Бюллетень Верховного Суда СССР. 1985. № 4;

3. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. С. 116—123.

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"” // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. С. 278—282.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 апреля 1994 г. “О судебной практике по делам о возмещении вреда, причиненного повреж­дением здоровья” // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1994. № 7; Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. С. 288—298.

6. Постановление 6/8 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1996, № 9. (п. 26, 32).

7. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 «О некоторых вопросах применения статьи 174 гражданского кодекса РФ при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок» // Вестник ВАС РФ, N 7, 1998.

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, N 4, 2001.

9. Инструктивное письмо Госарбитража СССР от 29 июня 1979 г. № И-1 “Об использовании в качестве доказательств по арбитражным дела” документов, подготовленных с помощью электронно-вычислительной техпики” // Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств СССР. 1980. № 1.

10. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 авгу­ста 1994 г. № С-1-7/ОП-587 “Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике” // Вестник Высшего Ар­битражного Суда РФ. 1994. № 11.

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 га №33 “Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций” // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. № 6. 1998.

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 9 июня 2000 г. № 54 “О сделках юридического лица, регистрация которого признана недей­ствительной” // Хозяйство и право. 2000. № 8.