- •1. Земельный фонд России. Категории земельного фонда, определение. Понятие земельного участка и границ. Границы земельного участка.
- •2. Основные виды землеустроительных работ, проводимых в условиях земельной реформы 90-х годов XX столетия. Современные направления земельной реформы в рф.
- •3. Определение мхз. Цели и необходимость его проведения. Разновидности мхз, основания для их выделения.
- •4. Мхз, его состав и содержание.
- •5. Принципы, факторы, объекты мхз.
- •6. Землеустроительные действия, относящиеся к мхз.
- •7. Процесс проведения мхз. Участники процесса, их обязанности.
- •8. Правила (принципы) организации землепользований с/х предприятий (организаций) и крестьянских хозяйств. Рациональное землепользование.
- •9. Понятие образования землепользований (зем.Участка), упорядочение его, межевание земельного участка. Организация землепользования. Устойчивость землепользования.
- •10. Мхз: определение (вопр 3), экономическая сущность. Организация землепользования (зем.Участка) и его содержания (вопр 9).
- •11. Взаимосвязь и различие мхз и вхз.
- •12. Подготовительные работы при мхз: назначение, задачи, содержание, состав, оформление.(вопр 7)
- •13. Порядок образования землепользований (зем.Участков) с/х предприятий (организаций) и крестьянских хозяйств. Составные части проекта.
- •14. Основные задачи и направления современного межхозяйственного землеустройства на землях с/х назначения.
- •15. Определение площади и размещение землепользования (землевладения) кфх при составлении проекта мхз.
- •16. Проектирование границ земельных участков с/х организаций и крестьянских хозяйств. Понятие компактности землепользования.
- •17. Задание на составление проекта образования землепользований (зем.Участков) с/х предприятий (организаций) и крестьянских хозяйств. Его содержание, разработка, утверждение.
- •18. Выбор земель для организации землепользований новых крестьянских (фермерских) хозяйств и с/х предприятий (организаций). Случаи образования новых землепользований кфх.
- •19. Среднее расстояние, его использование при мхз с/х организаций. Зависимость его от изменений параметров землепользования (зем.Участков)
- •20. Разграничение земель с/х организации, используемых на различном праве.
- •21. Недостатки землепользований. Определение, виды, критерии их установления. Понятия упорядочения и устойчивости землепользования(воп 9).
- •22. Содержание проекта упорядочения землепользований с/х орган-ций и обоснование проекта.
- •23. Землеустроительное обеспечение оборота земель общей долевой собственности граждан.
- •24. Развитие муниципальных образований (сельских поселений). Установление границ населенных пунктов сельского поселения.
- •25. Установление границ сельских населённых пунктов. Назначение. Процедура.
- •26. Виды несельскохозяйственных землепользований по площади и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.
- •28. Стадии образования землепользований (зем.Участков) не с/х объектов
- •29. Составные части проекта мхз по образованию землепользований (зем.Участков) не с/х объектов
- •30. Установление площади не с/х землепользований.
- •34. Рекультивация нарушенных земель, её объекты, направления, этапы. Землевание. Их Связь с мхз.
- •36. Составление технического проекта межевания земель.
- •37. Устройство межевых знаков по границам земельных участков .
- •10. Основание для проведения работ по межеванию
- •11. Исходные данные при проведении межевания
- •11.1. Исходными данными при проведении межевания объектов землеустройства являются:
- •39. Требования к установлению границ земельных участков и их оформлению на местности.
- •41. Нормативная точность межевания в зависимости от градации(категории) земель.
- •42. Требование к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт (межевой план)
- •43. Методы межевания объектов землеустройства.
- •44. Цель и состав работ по межеванию объектов землеустройства.
- •45. Понятие «межевания объектов землеустройства» , «межевания земельных участков» , «межевание территории». Техническая и правовая сущность межевания.
28. Стадии образования землепользований (зем.Участков) не с/х объектов
Стадии образования не с\х землепользования (предоставление участка) следствие.
Оформление ходатайства (заявления) о выделении земельного участка и обоснование размера требуемой площади. Предварительное согласование места размещения объекта. Изъятие и предоставление земельного участка. Оформление земельного участка. Ходатайство о предоставлении зем-го уч-ка для строительства различных не с/х объектов оформляют на основании решений о строительстве объекта орган государственной власти РФ или субъекта РФ, орган местного самоуправления и т.д. Предложения о строительстве рассм-т и утв-т законодательные органы соответствующегоего уровня. Решение о строительстве объекта юр лицом принимает высший орган упр-я или иной уполномоченный орган в соответствии с учредительными док-ми и уставом. Для оформления ходатайства о выделении з-го уч-ка необ-мы след док-ы: сведения о заявителе; обоснование необ-ти стр-тва объекта с указанием сроков начала и окончания стр-тва; расчет испрашиваемой пл-ди для разм-я объекта; расчет испрашиваемой пл-ди для уст-я охранных зон объекта; справки о наличии ср-тв для фин-ния стр-тва, для возмещения потерь и убытков, о рек-ии и сдаче ранее предост-х земель. Затем с этими док-ми обр-ся в компетентные органы обладающие правом изъятия и предоставления зем-х уч-ков, с ходатайством о предв-ом согл-нии места размещения объекта. К ходатайству прилагают: схему размещения объекта; схему генерального плана (проекта планировки) участка предприятия. Орган местной администрации поручает з/у органам выбор участка. Подгот. работы вкл: изучение ходат-тва, сбор и подготовка планово-картогр-х мат-в, сбор земельно-учетных данных. На основании этих данных сост-т проект з/п нес/х объекта. Проектно изыскательские работы на стр-во объекта вкл-т разработку и утверждение проектно-сметной док-ции.
29. Составные части проекта мхз по образованию землепользований (зем.Участков) не с/х объектов
Проект образования землепользований предприятий не с/х назначения включает следующие составные части:
- установление и обоснование площади предварительно согласованного земельного участка;
- упорядочения расположений участка на территории землепользования;
- определение состава и ценностей земель в границах образуемого землепользования не с/х предприятия;
- выявление отрицательных последствий изъятия непосредственно размещаемого объекта и разработка мер по их предотвращению;
- определение размера потерь с/х производства;
- определение видов и размеров убытков землепользований, включая упущенную выгоду;
- подготовка технических условий для снятия, хранения и использования плодородного слоя почв с отводимого участка;
- проведение рекультивации нарушенных земель;
- подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка;
- разработка предложений по реорганизации (упорядочения) существующих землепользований производства и расселения.
30. Установление площади не с/х землепользований.
Тоже хрень, всё из курсовой )
Перед размещением объекта рассчитываем плотность застройки и площадь землепользования. Плотность застройки равна площади застройки деленную на размер промышленной площадки;
- плотность застройки=0,7/2 *100 = 35%;
Площадь не с\х землепользования равна площади застройки деленную на плотность застройки(нормативная) и умноженную на сто процентов;
- площадь не с\х землепользования = 0,7/35% *100 = 2,00 га.
Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв
Для размещения завода были выделены (2 варианта) земли рядом с населенным пунктом Степное. Все варианты отвечают необходимым требованиям.
1 – на юго-восточной окраине населенного пункта, объект расположен на землях пастбища. Почвы каштановые и темно-каштановые тяжелосуглинистые.
2 – на севере от населенного пункта, в непосредственной близости, объект расположен на пахотных землях. Почвы те же, что и в 1 варианте.
Качество земель, расположенных в границах создаваемого землепользования (в каждом варианте размещения), определяется по данным о типах почв. Эти данные используются для расчета величин потерь сельскохозяйственного производства, необходимых для сравнения обоих вариантов размещения объекта. Одновременно рассматриваются 2 варианта.
При размещении объекта надо предусмотреть возможное негативное воздействие на населенные пункты, чтобы избежать отрицательных последствий.
Определяются состав мероприятий, необходимых для предотвращения или минимизации негативных процессов, связанных с изъятием земли и размещением проектируемого объекта, и величина затрат на эти мероприятия.
31. Требования к образованию землепользований не с\х назначения. Размещение их на территории
Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования:
— размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;
¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;
¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;
¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;
¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.
ИЛИ ВОТ КОМУ КАК ПО КАЙФУ:
При образовании землепользования не с/х предприятий необходимо соблюдать следующие требования:
- размещение предоставляемого земельного участка должно проводиться с учётом всех отраслей и категорий предприятий;
- расположение участка должно создавать территориальные условия для нормального функционирования предприятия;
- соответствие природных условий, площади и конфигурации требованиям создаваемого предприятия;
- обеспечение рационального использования остающихся земель и снижение затрат на улучшение угодий;
- обеспечение сохранения ценных с/х угодий;
- нарушение внутрихозяйственной организации территории, а также компактности и целостности землепользований должны быть наименьшими;
- недопущение нарушения в охране окружающей среды.
На этой основе можно сформулировать такие принципы при проектировании:
- неоспоримый приоритет с/х производства;
- абсолютная экономия земель от не рационального их расходования;
- полный учёт влияния не с/х предприятий на использование земли и охрану окружающей среды.
32. Возмещение убытков правообладателям земельных участков и упущенной выгоды при образовании землепользований не с\х назначения.
Убытки причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.
Возмещению подлежат:
¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;
¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;
¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;
¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;
¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;
¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;
¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;
¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей;
¾ упущенная выгода.
33. Особенности образования земельных участков не с\х объектов на землях различных территорий.
Предоставляемый участок размещают с учетом интересов всех отраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальный задачи землепользования с учетом социальных условий. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель ценные угодия, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены. Охрана природы, предотвращение загрязнения, водоемов, воздушного бассейна и.т.п. должны быть обеспечены. Тщательное и квалифицированное проектирование ─ надежный путь обеспечивающий рациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом и правильное использование продуктивных земель, а так же соблюдение всех действующих правовых норм.