- •1. Понятие, предмет, метод и система гражданского права.
- •2. Предпринимательская деятельность гражданина.
- •3. Основания и порядок ограничения права дееспособности гражданина.
- •4. Понятие и признаки юридического лица, филиалы и представительства ю.Л.
- •5. Реорганизация и ликвидация ю.Л.: способы и порядок
- •6. Несостоятельность (банкротство) ю.Л.
- •7. Понятие и виды объектов гражданских прав (общая характеристика).
- •8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (юридические факты).
- •8. Недействительность сделок: основания и последствия признания сделок недействительными.
- •10. Способы защиты гражданских прав.
- •11.Формы гражданско-правовой ответственности.
- •12. Исковая давность.
- •13. Право собственности граждан и ю.Л.
- •14. Право государственной собственности.
- •15. Право общей собственности.
- •16. Защита прав собственности и других вещных прав.
- •17. Авторское право и смежные права.
- •18. Защита чести, достоинства и деловой репутации.
- •19.Наследование по закону и по завещанию.
- •20. Способы обеспечения исполнения обязательств.
- •21. Ответственность за нарушение обязательств.
- •22. Форма и порядок заключения договора, изменение и расторжение договора.
- •23. Договор розничной купли-продажи.
- •24. Договор поставки. Поставка товаров для государственных нужд.
- •25. Договор аренды задний, сооружений, предприятий.
- •26. Договор финансовой аренды (финансовый лизинг).
- •27. Договор найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения.
- •28. Договор подряда: понятие, виды, условия, ответственность сторон.
- •29. Договор возмездного оказания услуг.
- •30. Договор займа.
- •31. Договор банковского вклада.
- •32. Договор банковского счета.
- •33. Договор поручения.
- •34. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.
- •35. Компенсация морального вреда.
25. Договор аренды задний, сооружений, предприятий.
По договору аренды зданий а сооружений арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.
Закон ограничивает аренду жилых помещений:
- юридические лица вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан;
- граждане могут получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.
Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.
Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на которой находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.
Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя.
Иные права и обязанности сторон аналогичны обычным правам и обязанностям сторон по договору аренды.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и Пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
Отличительные черты договора аренды предприятия:
- предметом аренды является предприятие в целом как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности. Ёе состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. nj, оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства;
- не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;
- обязательно уведомление кредиторов предприятия.
Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;
- договор аренды предприятия составляется в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами;
- передача предприятия осуществляется по передаточному акту;
- обязательная государственная регистрация договора;
- арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать предприятие субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;
- арендатор вправе без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения;
- арендатор имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором Н не противоречит принципам рациональности и экономичности.