Глава 1 фз указывает на основные понятия, предмет регулирования, цели создания и ведения государственного земельного кадастра.
Глава 2 устанавливает обязательность государственного учёта земельных участков, полномочия органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления в области осуществления деятельности по ведению ГЗК.
Глава 3 устанавливает состав сведений и документов гзк.
Глава 4 устанавливает порядок ведения гзк, раскрывает понятие о кадастровом делении территории рф и устанавливает ответственность за нарушение настоящего фз.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Закон устанавливает основные понятия о кадастровом номере земельного участка, о кадастровом и техническом учёте объекта недвижимости, список органов в системе государственной регистрации прав, порядок проведения государственной регистрации, ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000г. № 660 « Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам»
Настоящие Правила определяют порядок кадастрового деления территории Российской Федерации в целях ведения государственного земельного кадастра и присвоения земельным участкам кадастровых номеров. В соответствии с Правилами вся территория РФ, включая территории субъектов РФ, внутренние воды и территориальное море. Кадастровым округом является часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Установление границ кадастровых округов и присвоение им кадастровых округов и присвоение им кадастровых номеров осуществляет Федеральная служба земельного кадастра России. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы, которые являются частью территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется кадастровый учёт земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает, как правило, территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы, которые являются наименьшей единицей кадастрового деления территории района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель и ведётся дежурная кадастровая карта. В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.
Настоящие правила определяют порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам в процессе ГКУ. Кадастровый номер состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале. Номером земельного участка в кадастровом квартале является порядковый номер подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района. Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтённых земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.
К актам федеральных органов исполнительной власти относят:
1. Формы журнала учета кадастровых номеров. Кадастровый район.
ГЗК-1-С. 0-03-01-99» (утверждены Приказом Госкомзема от 22.11.1999 №84
Этот документ является неотъемлемой составной частью Единой системы технологической документации ГЗК, имеет обязательный характер и относится к документам, определяющим состав и содержание сведений ГЗК. Журнал учета кадастровых номеров состоит из разделов на каждый кадастровый квартал. Каждый раздел состоит из титула и страниц, формы которых приведены в настоящем документе (К1-К2).
2. «Порядок ведения журнала учета кадастровых номеров. Кадастровый район. ГЗК-1-С. 0-02-01-99», утверждены Приказом Госкомзема от 22.11.1999 №84
В нем указывается порядок заполнения титульного листа (бланк К1) и порядок заполнения листов журнала учета кадастровых номеров (бланк К2).
3. Требования к оформлению документов о межевании, предъявляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт (утв. приказом Росземкадастра от 2 октября 2002г. № П/327)
Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учёт, а также для внесения сведений в государственный земельный кадастр уточнённых сведений о ранее учтённых участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков. Описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнении сведений о ранее учтённых земельных участках. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешённом использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и отдельных частей. Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый Государственный реестр земель при постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт либо при внесении изменений в сведения ГЗК о ранее учтённых земельных участках. Помимо разделов в состав Описания входят титульный лист и Приложение, включаемые в кадастровое дело.
4. Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» (утверждён приказом Росземкадастра от 15 июля 2001г. № П/119
Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью Единого государственного реестра земель и предназначен для постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, находящихся на территории кадастрового района, а также отражения сведений о территориальных зонах. ГРЗ КР структурно состоит из разделов и подразделов. Раздел «Земельные участки» предназначен для постановки на ГКУ земельных участков. Другие разделы предназначены для отражения сведений о территориальных зонах и дополнительных сведений, вносимых в ГРЗ КР по решению органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ.
Раздел «земельные участки» ГРЗ КР является сложным документом, состоящим из подразделов. Подраздел представляет собой совокупность простых документов - форм ГРЗ КР, изготовленных на бланках установленного образца и содержащих сведения об отдельном земельном участке. Для организации хранения подразделы группируются по номерам кадастровых кварталов, в которые входят описанные в них земельные участки. Ведение раздела «Земельные участки» осуществляется путём выполнения кадастровых процедур: внесения сведений о ранее учтённых земельных участках, выполнения учётных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков (постановка на кадастровый учёт), а также об изменении характеристик существующих земельных участков (кадастровый учёт изменений) или о прекращении их существования (снятие с кадастрового учёта) и отражения сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок и (или) их ограничениях.
5. Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт ГКЗ-1-Т.0-06-02-01 (утверждены приказом Росземкадастра от 13 июня 2001г. № П/115)
В настоящем документе устанавливаются требования к оформлению заявок на государственный кадастровый учет земельных участков.
Указанные требования распространяются на формы заявок, состав элементов заявок (реквизитов), а также порядок их оформления.
Обязательными реквизитами заявки являются:
- реквизиты адресата, которые включают сокращенное наименование организации, осуществляющей постановку земельных участков на государственный кадастровый учет (в именительном падеже). Если постановку земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляет территориальное подразделение указанной организации, то в адресате дополнительно указывается его наименование в именительном падеже;
- реквизиты автора, в которых указываются все лица (правообладатели, правоприобретатели), заинтересованные в постановке на ГКУ вновь образуемых земельных участков по результатам совершения сделки с существующими земельными участками;
- наименование вида документа;
- текст заявки, который составляется от имени всех правообладателей;
- текст заявки составляется на русском языке и оформляется в виде соединения связного текста и анкеты заявителя;
Заявки на ГКУ земельных участков оформляются на бланках формата А4 с воспроизведённой на нём постоянной информацией и местом обозначенным для внесения переменной информации.
6. Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра (утверждены Правительством РФ от 2 декабря 2000г. № 918)
Настоящие Правила определяют порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра. В соответствии с настоящими Правилами предоставляются сведения государственного земельного кадастра, носящие открытый общедоступный характер. Настоящие Правила не распространяются на сведения государственного земельного кадастра, отнесенные к категории ограниченного доступа.
Сведения государственного земельного кадастра предоставляются Федеральной службой земельного кадастра России, а также ее территориальными органами. Сведения государственного земельного кадастра предоставляются в виде выписок из государственного земельного кадастра, а в предусмотренных законом случаях - в виде копий хранящихся в кадастровом деле документов.
7. Требования к оформлению извещений о приостановлении проведения государственного кадастрового учёта земельных участков и решений об отказе проведения такого учёта № ГЗК-1-Т.0-07-0-01 (утверждены Росземкадастром 10 апреля 2001г.)
Согласно статье 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре» в процессе проведения ГКУ предусмотрена возможность приостановления кадастрового учёта или отказа в проведении такого учёта. Заявителям в письменной форме направляется официальный документ извещение о приостановлении кадастрового учёта земельных участков или решение об отказе с разъяснением причин. В настоящем документе приводятся требования по составу элементов извещений о приостановлении и решений об отказе в проведении кадастрового учёта земельных участков, их оформлению, а также по организации доставки и регистрации названных документов.
8. Правила оформления кадастрового плана земельных участков № ГЗК 1-Т.0- 04-01-01 (утверждены Росземкадастром 10 апреля 2001г.)
Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из ГЗК в форме кадастрового плана земельного участка (КПЗУ). КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения отдельных групп характеристик поставленного на ГКУ земельного участка. Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объёмом и характером запрашиваемых сведений. КПЗУ, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков, включает все разделы.
9. Порядок ведения книг учёта выданных сведений № ГЗК-1-Т.0-13-01-01 (утверждены Росземкадастром 10 апреля 2001г.)
В настоящем документе устанавливается порядок ведения книг учёта выданных сведений. Книги учета выданных сведений предназначены для регистрации выданных документов, открываются на текущий календарный год и состоят из последовательно заполняемых томов. При заполнении всех листов тома книги до истечения календарного года открывается следующий том книги. Каждая книга идентифицируется уникальным в пределах кадастрового округа номером. Номер книги записывается на титульном листе. Кроме этого, на титульном листе записывается номер кадастрового округа, наименование книги, номер тома, первый и последний регистрационные номера, присвоенные выдаваемым документам и заявлениям.
10. Требования к оформлению расписок о получении документов, представленных для постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков № ГЗК-1-Т.0-09-01-01 (утверждены Росземкадастром 10 апреля 2001г.)
Источники информации для кадастрового учёта
В соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» (ФЗ № 28 от 02.01.2000 г.) кадастровый учет земельных участков включает описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
Для решения задач по проведению государственного кадастрового учета и регистрации прав на землю специалисты в этой области в целях создания банка данных ГЗК тесно контактируют с различными организациями:
1. Регистрационная палата - формирует сведения о правах и обременениях на земельные участки, а также прочно связанных с ними объектах недвижимости;
2. Бюро технической инвентаризации предоставляет сведения об оценке зданий и сооружений и их учётные характеристики;
3. Органы архитектуры предоставляют материалы градостроительного зонирования и архивные документы;
4. Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» - проводит описание объектов государственного кадастрового учета (сведения о местоположении, правовом режиме земельного участка;
5. Территориальные (межрайонные) управления Роснедвижимости (Райкомземы), которые предоставляет отчёты о наличии и распределении земель, контроль за охраной и использованием земель, архивы правоустанавливающих документов по ранее учтённым земельным участкам; кадастровый номер участка), технический учет объектов недвижимости и земельных участков;
6. Государственная налоговая инспекция предоставляет сведения о ставках налогов и сведения о налогоплательщиках;
7. Органы государственной власти и местного самоуправления формируют и издают нормативно-правовые документы в области государственного учёта земельных участков;
8. Геодезические организации предоставляют «Описания земельных участков» и материалы межевания;
9. Риэлтерские фирмы предоставляют сведения о сделках с земельными участками;
10. Физические и юридические лица, предоставляющие сведения о земельных участках и материалы межевания земель;
11. Подведомственные организации комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта РФ, предоставляющие материалы съёмки и обследования территории.
КОРОТКО О ГОРОДЕ УФА
Уфа – крупный административный, промышленный, культурный и научный центр Предуралья, столица Республики Башкортостан. Город расположен на берегу судоходной реки Белой (Агидель, приток реки Кама), в месте впадения в неё рек Уфа (Караидель) и Дёма, в 100 километрах к западу от хребтов Южного Урала, в 1519 км к востоку от Москвы. Протяженность города с севера на юг – 53 километра, с запада на восток – 28 километров.
УПРАВЛЕНИЕ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (сокращенное наименование - УЗР г.Уфы)
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является функциональным органом местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан и входит в структуру Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, подчиняется главе Администрации. Управление подконтрольно и подотчетно первому заместителю главы Администрации. Цель деятельности Управления: - выполнение функций от имени муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан и Администрации по решению вопросов местного значения в сфере регулирования земельных отношений на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, установленными федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан и иными нормативными правовыми актами. Задача Управления: - осуществление права владения, пользования и распоряжения земельными ресурсами (земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации). Управление оформляет: - предоставление земельного участка в аренду или собственность для целей строительства; - предоставление земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством; - продление срока аренды земельного участка; - предоставление земельного участка в собственность за плату (собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках); - предоставление земельного участка в собственность бесплатно; - предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование; - подготовку и заключение договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка; - подготовку и заключение соглашения о фактическом пользовании земельным участком; - подготовку и заключение договора передачи в собственность земельного участка; - утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в городском округе город Уфа Республики Башкортостан; - подготовку акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка; - подготовку справки об отсутствии задолженности по арендной плате за земельный участок; - подготовку письма с разрешением на залог права аренды земельного участка при оформлении кредитного договора; - перераспределение (перенаправление) оплаченных в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан денежных средств по арендной плате за землю на исполнение иных обязательств заявителя или указанного им третьего лица; - согласование договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (уступки права требования); - договоры купли-продажи земельных участков, дополнительные соглашения и подписывает акты приема-передачи к ним, а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, договоры передачи земельных участков в собственность за плату, дополнительные соглашения и подписывает акты приема-передачи к ним, а также расторгает в установленных случаях указанные договоры; - согласование уступки прав по договорам аренды, а также договора субаренды земельных участков, а также дает согласие на передачу земельных участков в залог; - приобретение в соответствии с федеральным законодательством земельных участков в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан; - осуществление действия по изъятию земельных участков у их собственников и иных лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в иных случаях предусмотренных законодательством, не связанным с изъятием земельных участков для муниципальных нужд; - учет льготных категорий граждан для последующего предоставления однократно бесплатно в собственность земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства. Прием письменных обращений осуществляется: - по почте на указанный адрес; - по электронной почте; - непосредственно в здании Управления (на первом этаже окно № 3); - на личном приеме у начальника Управления.
О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ
Градостроительное зонирование – это деление (разбивка) земельной территории муниципальных образований (в том числе и поселений) на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование (карта градостроительного зонирования муниципального образования).
На карте градостроительного зонирования:
Устанавливаются границы территориальных зон. Любой земельный участок относится только к одной территориальной зоне. То есть не допускается формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, размещённых в разных территориальных зонах.
Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями использования территории, границы территорий объектов культурного наследия.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Генера́льный план (генплан, ГП) в общем случае — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района. Генеральный план — научно обоснованный перспективный план развития города (применительно к старому городу — его реконструкции и дальнейшего развития) или любого другого населенного пункта. Согласно Градостроительному кодексу РФ, является одним из основных документов территориального планирования. Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе — плане реализации генерального плана, принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.
Правила землепользования и застройки
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих видов:
жилые;
общественно-деловые (ОДЗ);
производственные;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны рекреационного назначения;
зоны особо охраняемых территорий;
зоны специального назначения;
зоны размещения военных объектов;
иные виды территориальных зон.
Состав территориальных жилых зон
зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
зоны застройки иных видов.
В жилых зонах допускается размещение
отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения;
объектов здравоохранения;
объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
культовых зданий;
стоянок автомобильного транспорта;
гаражей;
объектов, связанных с проживанием граждан;
территорий, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(БТИ)
Учет объектов недвижимости производился еще много веков назад жителям Древней Греции и Римской Империи. Конечно, бюро технической инвентаризации в те времена еще не существовали, однако уже тогда собственники недвижимости должны были платить в казну соответствующие налоги. В России учет недвижимости также велся на протяжении многих столетий, но БТИ в привычном для всех виде появились только после установления советской
В 1927 и 1930 годах были учреждены первые государственные учреждения - бюро технической инвентаризации в соответствии с особыми постановлениями правительства, несмотря на отказ от частной собственности. Уже тогда эти учреждения сокращенно назывались в народе «БТИ». Основные задачи их деятельности заключались в ведении балансов объектов народного хозяйства, оценочной базы объектов недвижимости для начисления амортизации, налогообложения, а также страхования. В те времена, собственно, как и сейчас,техническая инвентаризация разделялась на основную (первичную) и текущую (регистрация текущих изменений), проводился учет земельных участков, зданий и хозяйственных построек, а также зеленых насаждений.
В целом за более чем 80-летнюю историю своего существования учетные органы практически не претерпевали изменений в организации своей структуры и порядка работы. Кардинальные изменения в системе БТИ (в структуре и порядке работы) происходили лишь в последние два десятилетия, в период после распада СССР.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – надежный партнер в сфере учета и инвентаризации
На сегодняшний день технический учет различных объектов недвижимости осуществляется аккредитованными государственными и муниципальными предприятиями. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – крупнейшее в нашей стране государственное предприятие, работающее в указанной сфере. Имея 87 филиалов и более чем 1100 отделений во всех субъектах РФ, предприятие проводит учет различных объектов недвижимости, расположенных в разных регионах России.
В любом отделении нашего предприятия, в том числе и в отделении Москвы, предоставляются комплексные услуги БТИ.
Наше Предприятие аккредитовано на проведение работ по техническому учету и инвентаризации на всей территории России и является федеральным государственным предприятиям, что обеспечивает дополнительные гарантии высокого качества и надлежащего уровня ответственности при выполнении заказов. Техническая инвентаризация и сопутствующие услуги предоставляются высококвалифицированным персоналом, с использованием современного оборудования и программного обеспечения.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» предоставляет широкий спектр услуг как в области технической инвентаризации, так и в сфере землеустройства, кадастровых работ, оценки, проектирования, инженерных изысканий и строительства.
Работа филиалов и отделений БТИ в режиме «одного окна» значительно упрощает процедуру сотрудничества с предприятием, как для физических, так и для юридических лиц.
Преимущества предприятия:
обширная сеть филиалов, наличие отделений во всех регионах России;
наличие современного оборудования;
многолетний опыт работы;
квалифицированные кадры;
эффективная кадровая политика;
контроль качества услуг.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Областное бюро технической инвентаризации создано для организации и руководства учетом основных фондов жилищно-коммунального хозяйства, а также указанных основных фондов в сельской местности. 2. Областное бюро технической инвентаризации имеет круглую печать и штамп с обозначением своего наименования, расчетный счет в коммерческом банке и юридический адрес. 3. Бюро является юридическим лицом и действует на началах хозяйственного расчета. 4. Бюро технической инвентаризации области самостоятельно распоряжается представленным имуществом и отвечает по своим обязательствам в пределах того имущества, на которое по действующим законам может быть обращено взыскание.
5. Основные задачи областного бюро - обеспечение, координация деятельности городских, районных БТИ и групп технической инвентаризации, входящих в другие ведомственные подразделения, путем создания единого информационно-справочного фонда, осуществление единой стратегии. Цель - квалифицированное оказание услуг населению и государственным предприятиям, содействие деятельности подведомственным БТИ в предпринимательской деятельности. 6. На бюро области возлагается организация, координация и контроль за проведением работ по: а) технической инвентаризации жилых и нежилых строений муниципальной и федеральной собственности, а также жилых домов граждан, принадлежащих им на праве личной собственности; б) технической инвентаризации и переоценке инженерных сооружений и сетей водопровода и канализации, теплофикационных установок, электрических станций и сетей, предприятий городского электротранспорта, гостиниц, бань, прачечных; в) технической инвентаризации сооружений внешнего благоустройства, дорог, тротуаров, мостов и т.д. а также зеленых насаждений; г) регистрации документов на жилые и нежилые строения всех видов собственности; д) техническому учету городских (поселковых) застроенных земель; е) выявлению и учету изменений в составе, состоянии и стоимости основных фондов муниципального хозяйства, земель и в праве собственности на жилые и нежилые строения и пользования земельными участками; ж) хранению, обновлению и исполнению технической и правоустанавливающей документации по всем видам собственности; з) исполнению иных инвентаризационно-технических работ на основании специальных постановлений и распоряжений Правительства Российской Федерации и приказов Государственного комитета по вопросам архитектуры и строительства, не предусмотренных в п.5 настоящего Положения. 6. В соответствии с задачами, перечисленными в п.5, областное бюро технической инвентаризации: а) участвует в подготовке проектов постановлений и распоряжений администрации области, приказов комитета по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству по всем вопросам, связанным с технической инвентаризацией, переоценкой и регистрацией основных фондов муниципальной собственности, организует в установленном порядке работы по утверждению местных нормативов и ценников для технической инвентаризации; б) осуществляет представительство от городских, районных БТИ по вопросам технической инвентаризации в государственных и общественных учреждениях и организациях; в) изучает, обобщает и распространяет передовой опыт работы, организует курсы, семинары по подготовке кадров и повышению квалификации; г) содействует повышению рентабельности подведомственных БТИ и совершенствованию структурных форм; д) осуществляет проверку, разработку и представление установленной государственной статистической отчетности; е) рассматривает и в необходимых случаях проверяет на местах письма и заявления граждан по вопросам приватизации жилья и другим вопросам, касающимся технической инвентаризации.
СРЕДСТВА ОБЛАСТНОГО БТИ
7. Средства бюро образуются из доходов, получаемых в результате хозяйственной деятельности бюро в области оказания услуг. Указанные средства хранятся в коммерческом банке "Конто" на расчетном счете областного бюро технической инвентаризации. Распорядителем средств является начальник бюро. 8. БТИ самостоятельно определяет структуру управления, устанавливает штаты. Начальник БТИ назначается администрацией области по представлению комитета по архитектуре, строительству и ЖКХ.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЛАСТНОГО БЮРО
9. Прекращение деятельности областного бюро может осуществляться в виде его ликвидации или реорганизации. Порядок и условия прекращения деятельности областного бюро регулируются в установленном порядке.
Кратко о необходимости инвентаризации и порядке ее проведения
В соответствии с действующими положениями законодательства Российской Федерации в настоящее время различные объекты недвижимости подлежат техническому учету. К ним относятся:
новостройки (объекты недвижимости, строительство которых завершено, и которые в установленном порядке приняты в эксплуатацию);
самовольно возведенные здания;
объекты незавершенного строительства;
перепланировки;
бесхозяйные объекты недвижимости.
Инвентаризация подразделяется на первичную (проводится впервые) и инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства:
По результатам первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт. Также данным объектам присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос).
Информация об объектах учета, предоставляемая БТИ, является базой для расчета размера налога на имущество, ведения реестров недвижимого имущества, статистического учета, регистрации прав собственности на недвижимость и заключения сделок относительно объектов недвижимого имущества.
В соответствии с положениями действующих нормативно-правовых актов услуги любого БТИ по проведению инвентаризации, а также выдача документов об объектах капитального строительства осуществляется за плату, размер и взимание которой устанавливаются законодательством Российской Федерации. Получить точную информацию о затратах на инвентаризацию объектов учета и другие работы можно непосредственно в БТИ по местонахождению объекта.
Сведения предоставляются:
собственнику объекта или его доверенному лицу (на основании оформленной в установленном порядке доверенности);
наследнику по завещанию, а также по закону;
органам государственной власти, местного самоуправления, налоговым и правоохранительным органам, учреждениям юстиции и статистики.
Такая информация предоставляется, в частности, в виде кадастрового паспорта на объект недвижимости. Размер оплаты за его выдачу устанавливается субъектом Российской Федерации, но не может быть больше 500 рублей для физических лиц, 1000 рублей для юридических лиц.
Что касается стоимости других видов работ, то на территории различных субъектов РФ каждым БТИ эти цены устанавливаются индивидуально. Потому получить точную информацию о затратах на инвентаризацию объектов учета и другие работы можно непосредственно в БТИ по местонахождению объекта.
Архив бюро технической инвентаризации предназначается для хранения учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации или копий с неё на объекты жилищного фонда и другие объекты, учет которых ведется БТИ.
Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов не допускается.