7.2Размещение в микрорайоне общественных зданий массового строительства.
Застройку городских территорий целесообразно вести концентрированными крупными жилыми комплексами, организованными по типу микрорайонов, представляющих собой укрупненный квартал или группу кварталов. На территории микрорайона располагают жилые дома и так называемые сети обслуживания, к которым относятся различные общественные здания, большей частью малоэтажные, предназначенные для культурно-бытового обслуживания населения микрорайона.
Интенсивное транспортное движение (транзитное) необходимо выводить за пределы микрорайона, с тем чтобы изолировать его население от городского автомобильного движения, вызывающего загазованность и частые помехи пешеходам. На территории микрорайона устраивают только проезды к домам, отводя максимальную площадь под озеленение, под площадки для детских игр, спорта и отдыха.
Оптимальная площадь микрорайона с 5-этажной застройкой составляет от 20 до 30 га. При средней этажности жилых домов в 5 этажей количество населения микрорайона может составлять от 6 до 12 тысяч человек, а при 9-этажной застройке — до 18 тысяч.
При проектировании микрорайона главное внимание следует обращать на удобную организацию быта и отдыха населения. Для лучшего обслуживания населения микрорайона следует размещать на его территории следующие здания: школы, детские ясли и сады, магазины для всех видов продовольственных товаров повседневного спроса, а также мелких хозяйственных товаров, кафе-столовые, предприятия бытового обслуживания, клубы с универсальным залом, ЖЭК, сберегательные кассы и др.
Сеть всех этих предприятий и учреждений обслуживания должна быть удобно размещена и соответствовать по своему объему и составу численности населения; по современным требованиям вводить ее в эксплуатацию нужно одновременно с жилыми домами.
Пешеходный радиус обслуживания жителей, т. е. расстояние до продовольственного магазина, кафе-столовой, предприятий бытового обслуживания, домового клуба и ЖЭК, не должен превышать 400 м. Для общеобразовательных школ радиус обслуживания принимают равным 700 м. Целесообразно объединять все указанные здесь учреждения в одно здание, которое называют общественно-торговым центром микрорайона. Объединение этих учреждений в одном здании по сравнению с размещением их в отдельных зданиях дает существенную экономию строительно-монтажных затрат. Кроме того, централизация зданий бытового и торгового обслуживания повышает удобство для населения, так как для покупки товаров и получения бытовых услуг не придется посещать несколько зданий. Здание общественно-торгового центра может также разнообразить архитектуру микрорайона.
Для каждой группы домов с населением 1,5—2 тысячи жителей желательно предусматривать так называемый блок первичного обслуживания — здание, предназначенное для продажи продовольственных товаров через автоматы; домовой кухни с продажей обедов на дом, кулинарии и полуфабрикатов; бюро заказов продовольственных товаров и бытового обслуживания.
7.1 Общественные центры.
В городах следуют формировать систему общественных центров, включающую общегородской центр, центры планировочных районов (зон), жилых и промышленных зон, зон отдыха, торгово- бытовые центры,специализированные центры (медицинские, учебные, спортивные).
В общегородском центре в зависимости от его размеров и планировочной организации следует формировать системы взаимосвязанных общественных пространств ( главных улиц, площадей, пешеходных зон), составляющих ядро общегородского центра.
Здания детских учреждений и общеобразовательных школ.
Для жилых микрорайонов количество мест в детских учреждениях рассчитывают в соответствии с численностью населения по норме: 30—40 мест в яслях на 1 тысячу жителей и 40—50 мест в детских садах. По времени пребывания детей детские учреждения подразделяют на дневные с пребыванием в них детей 9—12 ч в сутки и круглосуточные с пребыванием в них детей в течение 6 дней в неделю. Количество детей в группе ясельного возраста принимают равным 20, одна же группа в детских садах должна состоять из 25 детей.
Детские дошкольные учреждения следует располагать в отдельно стоящих зданиях. Встраивать их в нижние этажи жилых зданий не рекомендуется.
При проектировании объединенных детских садов и яслей вместимость всего здания рекомендуется рассчитывать на 140 мест (шесть групп, из которых 2 ясельные группы и 4 группы в детском саду) или на 280 мест с количеством групп, соответственно в 2 раза большим. Детские сады-ясли только с дневным пребыванием могут иметь 90 мест (две группы в яслях и две в детском саду) или 50 мест по 25 человек в яслях и детском саду). Вместимость детских яслей-садов в городах и крупных населенных пунктах должна быть не менее 140 мест.
Здания детских яслей-садов проектируют обычно одно-двухэтажными. Окна помещений игровых комнат и столовых в яслях, а также групповых в детских садах рекомендуется ориентировать на юг и допускается на юго-восток и восток.
По приему композиции здания детских учреждений можно разделить на четыре типа:
централизованный, блочный, павильонный и смешанный. Более экономичной по строительной стоимости и эксплуатационным расходам, а также удобной по связи помещений детских групп с обслуживающими и административно-хозяйственными помещениями является так называемая централизованная композиция здания
Для микрорайонов с населением в 5—6 тысяч человек по статистике требуется около 180 мест в ясельных группах и около 240 мест в группах детского сада, т. е. всего 420 мест, для чего необходимо иметь три здания на 140 мест каждое. В микрорайонах на 8—12 тысяч человек целесообразно укрупнять здания детских учреждений. Количество участков для детских учреждений в микрорайоне при этом можно сократить в 2—3 раза, значительно упростить планировку микрорайона и более экономично использовать его территорию.
Вместимость зданий детских учреждений в 16 групп является предельной, с тем чтобы в микрорайоне, застроенном 5-этажными домами, радиус обслуживания не превышал 400-500 м.
В микрорайонах наряду со зданиями детских учреждений к распространенным видам общественных зданий массового строительства относятся общеобразовательные школы.
Основным типом общеобразовательных школ являются десятилетние. Вместимость школьных зданий определяется в зависимости от числа жителей микрорайона города, исходя из расчета 160 ученических мест в десятилетней школе на каждые 1000 жителей. Количество ученических мест в здании школы принимают не более 1400, а в классных комнатах принимают по 40 мест -в I-VIII классах и по 36 — в IX—X.
Для всех климатических районов оптимальной является южная, восточная и юго-восточная ориентация. На юго-запад и запад допустимо ориентировать не более 25% окон классных помещении в I, II и III климатических районах. Для IV района допустима любая ориентация окон, кроме западной и юго-западной.
Магазины, предприятия общественного питания и бытового обслуживания
К числу общественных зданий массового строительства, располагаемых в микрорайоне в комплексе с жилыми зданиями, относятся магазины, а также предприятия общественного питания и бытового обслуживания.
Система различной торговли должна быть дифференцированной — состоять из магазинов для продажи повседневно закупаемых товаров, магазинов районного и общегородского значения.
Предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания в микрорайоне рекомендуется размещать в специальных отдельно стоящих зданиях. При этом, эти помещения целесообразно сосредоточивать в одном здании, называемом общественно-торговым центром микрорайона. Располагают его по возможности недалеко от геометрического центра микрорайона, чтобы обеспечить допустимые радиусы обслуживания.
Если по условиям планировки микрорайона одним центральным магазином невозможно обслужить население в пределах допустимого радиуса, необходимо его дополнить магазинами в периферийных частях микрорайона.
При этом целесообразно кооперировать в одном здании несколько различных магазинов или предприятий обслуживания для снижения стоимости строительства и эксплуатации таких кооперативных предприятий торговли. При этом создаются большие удобства для населения по сравнению с отдельно стоящими магазинами.
