10.2 Предварительное определение потребности в селитебной территории.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.

Показатели для определения ориентировочных размеров селитебной территории города

Этажность жилой застройки	Площадь селитебной территории на 1 чел., м2
	I и II климатические районы	III и IV климатические районы	Северные районы
Менее 4	100-140	100-170	90-130
4-5 этажная	80-120	80-140	70-100
Более 5	70-110	70-120	60-90

Плотность жилищного фонда,м2 на 1га площади микрорайона в зависимости от этажности застройки:

Двухэтажная 1800-2000 Шестиэтажная 3000-3400

Трехэтажная 2400-2600 Семиэтажная 3200-3600

Четырехэтажная 2600-2800 Восьмиэтажная 3400-3800

Пятиэтажная 2800-3200 Девятиэтажная 3600-4200

Общая площадь предприятий обслуживания принимается из расчета 0.5га на 1000 жителей.

Ориентировочные размеры территорий коммунального назначения.

Водозаборные и очистные водопровода, га -3-6

Очистные сооружения канализации, га -1.5 – 6

Ориентировочный расчет складских территорий – 3-4м2 на жителя.

Площадь полос отвода железнодорожного транспорта в пределах освоения можно ориентировочно принять равной 6-8% площади селитебной территории.

11. Инженерные сети.

Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог: под тротуарами или разделительными полосами — инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях, в разделительных полосах — тепловые сети, водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую канализацию.

На полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые низкого давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

При реконструкции проезжих частей улиц и дорог с устройством дорожных капитальных покрытий, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать вынос этих сетей на разделительные полосы и под тротуары. При соответствующем обосновании допускаются под проезжими частями улиц сохранение существующих, а также прокладка в каналах и тоннелях новых сетей. На существующих улицах, не имеющих разделительных полос, допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей частью при условии размещения их в тоннелях или каналах; при технической необходимости допускается прокладка газопровода под проезжими частями улиц.

Прокладку подземных инженерных сетей следует, как правило, предусматривать: совмещенную в общих траншеях: в тоннелях — при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями. В тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей. Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

В районах распространения вечномерзлых грунтов при осуществлении строительства инженерных сетей с сохранением грунтов в мерзлом состоянии следует предусматривать размещение теплопроводов в каналах или тоннелях независимо от их диаметра.