7.4 Жилая застройка.

При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории:

микрорайон (квартал)- структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500м ( кроме школ и детских дошкольных учреждений), границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

жилой район- структурный элемент селитебной территории, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

С учетом реально складывающегося расслоения населения по доходам необходимо предусматривать социальное жилище для бедных слоев населения, жилье для средних, богатых и очень богатых  слоев населения в следующих пропорциях на первую очередь строительства и расчетный период соответственно:

социальное жилище – 60%, и 30% , жилье для средних слоев населения – 25%, и 50% , жилье для богатых – 10%, и 15%  жилье для очень богатых – 5%.  Рекомендуемые расчетные нормативы - : для социального жилища – 20  кв.м./чел. ,  для средних слоев населения  – 30 кв.м./чел., для богатых слоев населения – 40 кв.м./ чел., для очень богатых – 60 кв.м./ чел. и выше.

. Условия безопасности среды обитания по санитарно-гигиеническим требованиям:

- размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2,5 часов в день (на период с 22марта по 22 сентября);

• дворы при жилых зданиях необходимо располагать с учётом раскрытия на южную сторону горизонта;

• при соединении жилых зданий (секций) под углом, внутренние углы между ними необходимо раскрывать на южную сторону горизонта и не допускать внутренние углы, ориентированные на север;

• ориентация окон жилых комнат в однокомнатных квартирах на северную сторону горизонта не допускается;

• минимальные расстояния между противостоящими стенами жилых зданий следует принимать в соответствии с этажностью зданий (по табл. 3);

• расстояния от служебных подъездов к объектам обслуживания и хозяйственным площадкам до застройки (жилые здания, дошкольные учреждения, школы, аптеки) – не менее 15метров;

• расстояния от детских и спортивных площадок до жилых зданий – не менее 20 – 40метров в зависимости от размеров и назначения спортплощадок;

• расстояния от сооружений для хранения легковых автомобилей до застройки (жилые здания, дошкольные учреждения, школы, аптеки) принимать по табл. 5 "Методических рекомендаций по проектированию транспортного обслуживания жилой застройки".

Таблица 3

Нормируемые расстояния	Количество этажей
	2-4	5-7	8-10	11-16	17 и выше
Между длинными сторонами зданий	20	30	50	80
Между длинными сторонами и торцами зданий с окнами жилых комнат	12	15	25	45	Не менее 60 м.
Между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси	–	20	35	60	Не менее 80 м.