Исковое заявление о признании необоснованным исключение из членов жск

Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Маяк» от 1 марта 2005 г. я был принят в ЖСК «Маяк».

В результате жеребьевки, проходившей 10 марта 2005 г., мне было выделено жилое помещение в новостроящемся доме, по адресу: г. №, ул. Мира, д. 6, кв. 67, состоящее из двух комнат раз­мером 19 м² каждая.

Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Маяк» от 1 апреля 2005 г. я был исключен из членов ЖСК в связи с тем, что (следует назвать причины исключения из членов ЖСК).

Считаю свое исключение из членов ЖСК необоснованным по следующим основаниям: (далее следует перечислить доказательст­ва необоснованности исключения).

ПРОШУ:

1. Признать исключение меня из членов-пайщиков ЖСК «Маяк» необоснованным.

2. Восстановить мое членство в ЖСК «Маяк».

Приложения:

1. Копия протокола общего собрания членов-пайщиков ЖСК от 1 марта 2005 г. о принятии в члены кооператива.

2. Копия протокола общего собрания членов-пайщиков ЖСК от 1 апреля 2005 г. об исключении из членов кооператива.

3. Членская книжка пайщика ЖСК «Маяк».

4. Копия искового заявления.

5. Банковская квитанция об уплате госпошлины.

5 апреля 2005 г. Иванов И. И.

5. Краткий словарь основных терминов

Аварийное состояние здания — состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечить безопасное проживание в нем людей.

Близкие родственники — родственники по прямой восходящей или нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка, супруг или супруга).

Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Ветхое состояние здания — состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния здания соответствует его физическому износу в пределах 60—80%.

Вспомогательные помещения — конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры.

Вступительный членский взнос — денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование жилищного накопительного кооператива и прием гражданина в члены жилищного накопительного кооператива;

Выбытие — освобождение жилого помещения лицом, ранее в нем проживавшим. Способ изменения жилищных отношений.

Выпускник учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, — лица, находившиеся на полном государственном обеспечении и закончившие свое пребывание в данном учреждении в связи с завершением обучения.

Государственный жилищный фонд — ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности России и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной собственности; фонд, находящийся в собствен­ности субъектов Федерации, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности.

Государство — субъект гражданского права, один из участников жилищных правоотношений.

Действительная стоимость пая — часть стоимости чистых активов жилищно­го накопительного кооператива, пропорциональная размеру пая.

Дети, оставшиеся без попечения родителей, — лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи: 1) с отсутстви­ем родителей или лишением их родительских прав, ограничением их в правах, при­знанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), находящимися в лечебных учреждениях, с объявлением их умер­шими, отбыванием ими наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей в качестве подоз­реваемых и обвиняемых в совершении преступлений; 2) с уклонением родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять сво­их детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений; 3) с иными случаями признания ре­бенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Дети-сироты — лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единст­венный родитель.

Деятельность жилищного накопительного кооператива по привлечению и исполь­зованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений — привлече­ние и использование жилищным накопительным кооперативом денежных средств граждан — членов жилищного накопительного кооператива и иных привлеченных жилищным накопительным кооперативом средств на приобретение или строи­тельство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях пере­дачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в соб­ственность членам жилищного накопительного кооператива.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, измене­нии или прекращении гражданских прав и обязанностей; разновидность сделки (двух- или многосторонняя сделка); юридический факт, влекущий возникнове­ние, изменение или прекращение жилищных отношений.

Договор аренды (имущественного найма) — соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природ­ные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, соору­жения, оборудование, транспортные средства и иные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые ве­щи). Договор аренды заключается в письменной форме на срок более года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридиче­ское лицо. Договор аренды зданий и сооружений характеризуется специальным объектом аренды — зданием или сооружением.

Договор купли-продажи — гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять товар и уплатить за него опреде­ленную денежную суму (цену).

Договор мены — гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

Договор найма жилого помещения — гражданско-правовой договор, по кото­рому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юриди­ческим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор пожизненного содержания с иждивением — гражданско-правовой дого­вор, по которому гражданин — получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собствен­ность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор социального найма — соглашение, по которому наймодатель предос­тавляет во владение и пользование или только в пользование из состава фонда социального использования нанимателю и членам его семьи пригодное для по­стоянного проживания жилое помещение (как правило, в виде отдельной квар­тиры) в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания на­нимателя по этому договору в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевре­менно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Домовладелец — собственник помещения в комплексе недвижимого имуще­ства (кондоминиуме), участник долевой собственности на общее имущество.

Дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом жилищного накопительного кооператива для покрытия убытков жилищного накопительного кооператива.

Доходы от инвестирования — дивиденды и проценты (доход) по ценным бу­магам и банковским депозитам, другие виды доходов от операций по инвестиро­ванию накоплений для жилищного обеспечения; чистый финансовый результат от реализации активов; финансовый результат, отражающий изменение рыноч­ной стоимости инвестиционного портфеля.

Жилая квартира — конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, пред­назначенными и в административном порядке признанными пригодными для постоянного проживания граждан. Жилая квартира имеет обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, а также хотя бы два функциональ­ных объема (комнаты). Не должна иметь в своих пределах функциональные части (площади, объемы) других квартир (мест общего пользования).

Жилая комната — непосредственно предназначенная для проживания кон­структивно обособленная часть квартиры. Ее площадь учитывается при опреде­лении жилой площади квартиры.

Жилая площадь — площадь, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отды­ха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания.

Жилищная сфера — область экономики, включающая строительство и ре­конструкцию жилищ, сооружений и элементов инженерной и социальной ин­фраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищное законодательство — совокупность нормативных правовых актов, ре­гулирующих отношения в жилищной сфере. Посредством этих актов государство устанавливает, изменяет и отменяет соответствующие жилищно-правовые нормы.

Жилищное право — совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию жилищного фонда.

Жилищные отношения — общественные отношения, возникающие в связи с владением, пользованием (эксплуатацией), распоряжением и управлением жи­лищным фондом.

Жилищные сертификаты — любые ценные бумаги или обязательства, номини­рованные в единицах общей площади. Имеют также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении. Размещаются среди граждан и юридических лиц. Дают право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмис­сии условий требовать от эмитента их погашения. Погашаются путем предостав­ления в собственность помещений, строительство или реконструкция которых финансировались за счет средств, полученных от размещения этих ценных бумаг или обязательств. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собра­нии акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случаев его несостоятельности, банкротства).

Жилищный накопительный кооператив — потребительский кооператив, соз­данный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признан-

ных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Жилое помещение — объект права собственности и других вещных прав, имеющий в соответствии с ГК РФ особый правовой режим. Жилые помещения имеют строго целевое назначение, причем не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения, зарегистрированные в этом качестве в государ­ственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимости.

Жилое строение — строение, более половины площади и объемов которого предназначено для проживания, а также помещения для обслуживания прожи­вания граждан.

Жилой дом — здание, в котором большинство помещений предназначено для проживания людей, а также есть помещения, предназначенные для их об­служивания.

Закон — принятый органом законодательной власти нормативный правовой акт, регулирующий наиболее важные, ключевые общественные отношения (в том числе в жилищной сфере). Юридический акт, принятый высшим представитель­ным органом государственной власти и регулирующий, как правило, наиболее важные общественные отношения.

Застройщик — любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или рекон­струируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и переда­чи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Застройщик (как субъект правоотношений) — юридическое лицо независимо о его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекаю щие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Феде ральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодатель ные акты Российской Федерации» для строительства (создания) на этом земель ном участке многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на ос новании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного пита­ния, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объект недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

Именной накопительный счет участника — форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, посту­пающих из федерального бюджета, о доходе от инвестирования этих средств, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах участника накопи­тельно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике.

Инвалид — лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстрой­ством функций организма, обусловленным заболеваниями, последствиями травм или дефектами, что приводит к ограничению жизнедеятельности и вызывает необходимость его социальной защиты.

Инвестиционный мандат — перечень видов активов, которые управляющие компании могут включать в инвестиционную декларацию при подаче докумен­тов на участие в конкурсе на заключение договоров доверительного управления.

Ипотека — залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квар­тир и другого недвижимого имущества. Договор ипотеки должен быть зарегистриро­ван в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имущест­вом. Имущество, на которое установлена ипотека, залогодержателю не передается.

Исполнитель по договору вывоза бытовых отходов — организация (независимо от ее формы собственности), а также индивидуальный предприниматель, оказы­вающий потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору.

Коммунальные услуги — водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, вы­воз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства и др.

Компенсация (субсидия) — освобождение от оплаты жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, льгот, действующих на уровне субъекта Федерации, и утвержденного бюджета субъекта Федерации.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназна­ченные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Федерации, му­ниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муни­ципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущест­во) — в их общей долевой собственности.

Конструктивные части строения, сооружения — основание, фундамент, несу­щие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, инженерные коммуникации и устройства, образующие строение как структурно неделимую многофункциональную вещь.

Муниципальный жилищный фонд — фонд, находящихся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образова­ний, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомствен­ный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — накопительно-ипотечная система) — совокупность правовых, экономи­ческих и организационных отношений, направленных на реализацию прав во­еннослужащих на жилищное обеспечение;

Накопительный взнос — денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника;

Недвижимость в жилищной сфере — недвижимое имущество с установленны­ми правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества. Включает: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилы­ми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеле­ные насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и другие строения, пригодные для постоянно­го и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструк­туры жилищной сферы.

Норма предоставления площади жилого помещения — норма, эквивалентная минимальному размеру предоставления жилых помещений, которая устанавлива­ется органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, состава семьи, от применяемых типов жилых поме­щений в домах жилищного фонда социального использования и других факторов.

Нормальная эксплуатация здания — эксплуатация, осуществляемая (без огра­ничений) в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проек­тирование технологическими или бытовыми условиями.

Обеспечение исполнения обязательств — меры имущественного характера, побуждающие стороны к точному и своевременному исполнению гражданско-правовых обязательств.

Общее имущество членов кондоминиума — части комплекса недвижимого иму­щества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе. Находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Общежитие — специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Предназначены для проживания работников, студентов, учащихся, иных граждан в период работы или учебы. Общежития должны быть укомплек­тованы мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необхо­димыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, подлежа­щее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимо­сти и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объ­екта недвижимости, строящегося (создаваемого) также с привлечением денеж­ных средств участника долевого строительства.

Ордер — единственное основание для вселения в предоставленное жилое помещение. Выдается гражданину на основании решения органов местного са­моуправления о предоставлении жилого помещения.

Паевой взнос — денежные средства, которые вносятся членом жилищного накопительного кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена жилищного накопительного кооператива в деятельности жилищ­ного накопительного кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых опреде­ляется в соответствии с положениями Федерального закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах». В состав паевого взноса могут включаться дохо­ды, полученные жилищным накопительным кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами жи­лищного накопительного кооператива пропорционально их паям.

Паевой фонд кооператива — сумма паенакоплений членов жилищного на­копительного кооператива.

Паенакопление — часть паевого взноса, внесенная членом жилищного нако­пительного кооператива на определенную дату.

Пай — доля паенакопления члена жилищного накопительного кооператива в паевом фонде жилищного накопительного кооператива.

Подзаконный нормативный акт — принятый на основе и во исполнение закона нормативный акт, содержащий нормы права. Подзаконные нормативные акты обладают меньшей юридической силой, чем законы, и не могут им противоречить.

Полезная (общая) площадь — площадь всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных помещений — коридоров, кухни, ванной комнаты и др.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на доб­ровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муни­ципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жи­лые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Принципы (в жилищном праве) — стабильные нормативно-руководящие по­ложения, отражающие объективную экономическую и социально-политическую реальность и выражающие закономерности развития жилищных отношений. В соответствии с ними строятся нормативная база жилищно-правового регулиро­вания, регламентация субъектов жилищного права и правоприменение. Прин­ципы жилищного права: недопустимость произвольного лишения жилища, дос­тупность для граждан условий найма жилых помещений, неприкосновенность жилища, целевое использование жилых помещений и др.

Реестр участников — перечень участников накопительно-ипотечной систе­мы, формируемый федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливае­мом Правительством Российской Федерации.

Риэлтор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуще­ствляющий на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверен­ности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовые сделки с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них. Не являются риэлторской дея­тельностью услуги по оценке недвижимости.

Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с сущест­венным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Служебное жилое помещение — помещение, предназначенное для заселе­ния гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений долж­ны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Собственность юридических лиц (выступающих в качестве частных собст­венников) — жилищный фонд, построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.

Специализированные дома — общежития, гостиницы, гостиницы-приюты, до­ма маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.

Срок — момент или промежуток времени, наступление или истечение которых влечет правовые последствия; исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Различают сроки: осуществления права (исполнения обязанности); разреши­тельные, запретительные, обязывающие; защиты. Срок может определять указание на какие-то события, которые должны неизбежно наступить. Сроки, исчисляемые определенным промежутком времени, начинаются на следующий день после кален­дарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Стандарт по вывозу бытовых отходов — санитарные нормы и правила, другие документы, которые в соответствии с законодательством устанавливают обяза­тельные требования к качеству услуг по вывозу бытовых отходов.

Строение, сооружение — единица строительной продукции, признанная в ад­министративном порядке пригодной для использования по конкретному назначе­нию, соответствующему землеотводной и проектной документации.

Структура платежей граждан (кроме собственников частных владений) — пла­та за содержание и текущий ремонт жилищного фонда, капитальный ремонт жилищного фонда, наем жилья (для нанимателей жилья). Кроме того, граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, оплачивают комму­нальные услуги, независимо от формы собственности.

Твердые и жидкие отходы — отходы, образующиеся в результате жизнедея­тельности населения (остатки от приготовления пищи, упаковка товаров, мусор после уборки и текущего ремонта жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.).

Техническая эксплуатация зданий — использование здания по функциональ­ному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержанию исправ­ного состояния элементов, заданных параметров и режимов работы его конст­руктивных элементов и технических устройств.

Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуа­тации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, для владения, пользо­вания и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также — участники) — во­еннослужащие — граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Форма участия члена жилищного накопительного кооператива в деятельности жилищного накопительного кооператива по привлечению и использованию денеж­ных средств граждан на приобретение жилых помещений — порядок внесения членами, жилищного накопительного кооператива паевых взносов в паевой фонд жилищного накопительного кооператива в устанавливаемых жилищным накопительным кооперативом в соответствии с требованиями Федерального за­кона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» вариантах для выбора одного из них членами жилищного накопительного кооператива.

Функциональные части строения, сооружения — точки, линии, площади и объем конкретного назначения, которые образуют строение как функционально неделимую сложную вещь.

Целевой жилищный заем — денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и в установленных настоящим Федеральным законом случаях безвозмездной или возмездной основе уполномо­ченным федеральным органом для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помеще­ний, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Частный жилищный фонд — совокупность жилых домов, находящихся в собст­венности либо граждан, либо юридических лиц.

Член семьи нанимателя — супруг нанимателя, дети и родители. Другие род­ственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом жи­лищного накопительного кооператива на покрытие расходов, связанных с осу­ществлением жилищным накопительным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности жилищного накопительного кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, санитар­но-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обусловливающих его качество.

Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) — установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и про­кладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней (техническое подпо-i лье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения.

Юридические факты — обстоятельства объективной реальности, с которыми жи­лищное право связывает наступление определенных правовых последствий.