Результаты трех подходов анализа стоимости

Подход анализа стоимости	Значение стоимости по каждому подходу, тыс.руб.	Значение удельного веса подходов оценки
Затратный подход(с учетом ЗУ)	6 974 478	0,375
Подход сопостовимых продаж	13 722 184	0,4
Доходный подход	4 465 481	0,225

Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости равна сумме произведений значений стоимостей и соответствующих им весов:

Сон = 6 974 478 х 0,375+ 13 722 184 х 0,40 + 4 465 481х 0,225 = 9 109 038 т руб. Округленно, 9 109 тыс.руб., следовательно стоимость 1 кв.м общей площади здания с учетом земельного участка составит: 9 109 038 /186,6 = 48 852 руб./кв.м.

Использованная литература:

1. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: КНОРУС, 2008. – 344 с.

2. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости. Изд. 1995 г. М.: Республиканское управление технической инвентаризации. Электронная версия.

3. МДС 13-6.2000. Методика по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания. М.: Госстрой России,2000.–9с.

4. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных и депозитных ставок : (по состоянию на 01.01.2012 г.)– МЗИО РТ, март 2012. Электронная версия.

5. Найденов Л.И. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: учеб. пособие.– Казань, изд-во «Познание: 2009.– 208 с.

6. Оценка недвижимости: учеб. пособие/ Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. и др. – М.: КНОРУС, 2010. – 752 с.

7. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой и М.А. Федотовой- М.: «Финансы и статистика», 2005. – 496 с.

8. Сабиров И.С., Кульков А.А., Монетова Е.М. Экономика недвижимости. Часть 2. Организация и проведение осмотра объекта недвижимости. Метод.указ. для спец.270115/ КазГАСУ. –Казань: 2006.–34с.

9. Сабиров И.С. Экономика недвижимости. Часть 1. Элементы финансовой математики в оценке недвижимости. Метод. указ. для спец. 270115/ КазГАСУ. – Казань: 2007.– 32 с.

10. Сабиров И.С., Сиразетдинов Р.М. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Методические указания для выполнения курсовой работы по экономике недвижимости для спец. 270115/ КазГАСУ.– Казань: 2007. – 40 с.

11. Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий: Учебник.– М.: Инфра-М, 2003. –208 с.