Стоимость специальных видов работ также проиндексируем на дату оценки по отдельным видам устройств

Таблица 1

Виды специальных работ	В % к общей стоимости спец работ	Стоимость работ в ценах 1991 г, руб	Индекс удорожания к 2000 г	Индекс удорожания к дате оценки	Стоимость спец работ на дату оценки
Вентиляция	5	591	15,5	3,99	36 581
Водопровод	15	1774	9,3	5,08	83 811
Горячее водоснабжение	17	2011	9,8	4,57	90 069
Канализация	19	2 248	12,6	4,16	117 815
Газоснабжение	9	1 066	9,8	4,50	46 953
Электроосвещение	35	4141	8,5	4,4	154855
Итого	100	11 830			530 084

Восстановительная стоимость объекта на 16.05.2012 г. (с учетом предпринимательской прибыли в размере 15%) составит:

Спв = (1 164 843 + 530 084) х 1,15 = 1 949 166 руб.

Расчет величины физического износа

Метод нормативного срока службы основан на положении, что износ здания в целом, его конструктивных элементов или инженерных систем зависит от группы капитальности и фактического срока эксплуатации здания, элемента или системы. Такой подход регламентирован соответствующими нормативными документами, в которых установлены нормативные сроки службы элементов и систем в зависимости от назначения здания и группы капитальности.

В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется следующим образом:

ФИi = Тфi х 100 %/ Тнi ,

где: Тфi – количество лет, прошедших с момента ввода объекта в эксплуатацию или капитального ремонта отдельного i-го элемента или системы;

Тнi – нормативно установленная продолжительность эксплуатации i-го элемента (системы) при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта, лет.

Эту формулу рекомендуется использовать при нормальной эксплуатации здания. При определении фактического срока жизни элемента (системы) необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов (систем).

Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов (Вi) отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания:

ФИзд = ∑ [(ФИi х Вi )/100%].

Расчет приведен в виде таблицы (табл.1.1)

Таблица 1

Наименование элементов здания	Удельный вес конструктивных элементов сб 26	Нормативный срок службы	Износ элемента здания	Средневзвеш. Доля в износе всего здания
Фундаменты	2	150	8х100/150=5,33	0,2
Стены и перегородки	24	150	5,33	1,55
Перекрытия	7	150	5,33	0,6
Крыши	4	25	32	1,28
Полы	15	20	40	3,2
Проемы	10	40	2,4	0,288
Отделочные работы	14	15	53,3	6,9
Внутренние санитарно-технические устр-ва	18	30	26,67	3,2
Прочие работы	6	20	40	2,8
Итого				20,2

Завершим расчеты по затратному подходу и определим остаточную стоимость здания:

Сост =Спв–Спв х ФИзд/100% = 1 949 166 - 1 949 166 *20,2 /100% = 1 555 434 руб.

Стоимость кв.м без учета ЗУ: 1 555 434/186,6=8 336 руб.

С учетом стоимости земельного участка

Спв = 1 555 434 + 5 419 044= 6 974 478 руб.

Таким образом кв.м оцениваемого объекта по затратному подходу составляет: 6 974 478 /186,6 = 37 377 руб.