Виды жилого фонда:

1. Частный – построенный или приобретённый за счет своих средств и находящийся в собственности:

• Граждан

• Юридических лиц

2. Государственный – в том числе состоящий в гос. Собственности РФ

• Ведомственный

3. Муниципальный

• Находящийся в собственности муниципальных образований

• Ведомственный

4. Общественный

• Находящийся в собственности общественных объединений

5. Коллективная собственность, находящаяся в общей долевой собственности различных субъектов РФ:

• Частных объединений

• Гос-ых объединений

• Муниципальных объединений

• Общественных объединений

Конституционное право на жилище реализуется в следующих формах:

1. По договорам социального найма по очереди.

2. Вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы.

3. Приобретения жилья в частную собственность различными способами

4. Предоставление:

• Служебной жилой площади

• Жилых помещений в общежитии

К отношениям жилой недвижимости относятся:

1. Социальные связи:

• По управлению жилищным фондом.

• По учету граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.

• Предоставление жилых помещений.

• Эксплуатации и ремонт жилых помещений

2. Экономические отношения по поводу жилой недвижимости выражаются в том, что ее собственник: ею владеет, пользуется и распоряжается. Он может сдавать в аренду, продавать, обменивать, отдать в залог, при этом не должны нарушаться жилищные права других граждан и общественные интересы.

Частная собственность на недвижимость в жилищной сфере в РФ не ограничивается по кол-ву, размерам, стоимости.

• Подлежит регистрации.

• Обеспечивается права неприкосновенности.

Основные реформы ЖКХ в РФ.

1. Создание условий проживания, отвечающим общемировым стандартным качества.

2. Снижение сдержек производителей услуг и соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг.

3. Переход от бюджетного дотирования предприятий ЖКХ к оплате ремонтных и коммунальных расходов населением-потребителем в полном объеме.

При этом должны обеспечиваться:

• Социальная защита малообеспеченных семей.

• Экономическое стимулирование, повышение качества, обслуживание коммунальными услугами.

Основные способы достижения указанных целей.

1. Совершенствование системы управления жилищно-коммунального хозяйства.

2. Предоставление потребителям возможности влиять на объем и качество потребляемых услуг: развитие конкурентной среды, переход на договорные отношения с жилищно-коммунальными организациями.

3. Совершенствование социальной защиты населения: упорядоченная система льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.

Покупка квартиры на вторичном рынке.

Основные направления проверки «юридической чистоты» квартиры:

1. Проверка наличия право собственности продавца на квартиру и риска его оспаривания.

2. Идентификация и проверка продавца, его дееспособности, право на совершение сделки.

3. Проверка наличия лиц зарегистрированных в квартире и оценка перспективы выселения.

4. Анализ ситуации на предмет наличия признаков.

Проверка ю.ч. всегда идет по пути выявления и перепроверки из нескольких источников.

Формализация проверки ю.ч..

Юрист банка по результатам проверки квартиры готовит юридическое заключение, в юридическом заключении отражается исследованные документы (с номером и датой), форма представленных документов (копия и оригинал), описание обстоятельств вопросов имеющие риски.