Спрос на капитал и предложение капитала

Величина ставки процента и доход на капитал полностью согласуются с теорией спроса и предложения.

E

E₁

S_i

E_i

Рис. 14.2

Доход на капитал и ставка процента

в краткосрочном и долгосрочном периодах

Спрос на капитал определяется желанием инвестировать капитал, а предложение – количеством свободного капитала. Доходы на капитал и ставки процентов различны для краткосрочного и долгосрочного периодов (рис. 14.2).

В краткосрочном периоде изменения в функционирующем капитале нереальны. Это показывают вертикальные линии предложения капитала S. Допустим, доход на капитал и процентная ставка равны 10%, такое состояние экономики обеспечивает предложение капитала на уровнеS₁. Равновесие в точке Е₁краткосрочное, так как рост сбережений увеличивает предложение капитала (прямыеS₂,S₃, …).

В долгосрочном периоде в процессе накопления капитала происходит движение предложения капитала по кривой S_i, а норма дохода на капитал и ставка процента перемещаются вниз до точкиE_i, которая характеризует равновесие в долгосрочном периоде. Вокруг точкиE_iнеизбежны колебания как результат соотношения спроса и предложения. Движение вверх будет происходить вследствие достижений научно-технического прогресса в производстве и роста производительности капитала.

Рынок земельных ресурсов, земельная рента и цена земли

На рынках факторов производства земля, её ресурсы и недвижимость включены в хозяйственный товарный оборот как ресурсы, которые не имеют альтернативы взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. В связи с этим возникает и специфический способ получения дохода за использование данного фактора.

Экономическая рента– это цена, которую уплачивает арендатор собственнику земли за возможность её производительного использования. Рента является частью той прибыли, которую получает арендатор по результатам ведения хозяйственной деятельности на земле. Арендатор платит ренту собственнику земли из своей прибыли.

Арендная платапредставляет самостоятельную форму платежа за использование имущества, которое располагается на земельном участке и не может быть от него отчуждено, – это хозяйственные постройки, здания. Иногда рента включает в себя и арендную плату, если на арендованном земельном участке построены сооружения. Например, пастбище для выпаса коров и молочная ферма.

Экономическую ренту земля и её ресурсы приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Кривая предложения земли (рис. 14.3) имеет вид вертикальной линии (S). Можно повысить производительность земли, улучшив её качество, можно повысить или снизить рыночный уровень ренты как платы за землю, но количество совокупного предложения этого фактора в каждый фиксированный момент времени будет постоянно.

D₁ S

D₂

R₁ E₁

R₂

Рис. 14.3

Спрос и предложение земли

В ценообразовании на рынке земли, её ресурсов и недвижимости спрос выступает важнейшим параметром. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства.

Спрос на землю и сопряженные с ней факторы производства зависят от рыночной нормы процента. Расчёт дисконтной стоимости такого капитального актива, как земля, её ресурсы или расположенная на ней недвижимость, необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на некий период. Дисконтированный размер ренты определяет отношение:

где	DR	– дисконтированный размер ренты;
	R	– годовая рента;
	r	– норма банковского процента.

Абсолютная рентаопределяется соотношением спроса и предложения земли на рынках данного региона.

Дифференциальная рентаполучается с более выгодных участков земли, это дополнительный доход от использования более плодородных и выгодно расположенных земель, при менее глубинном и более производительном содержании ископаемых ресурсов и т.д.