14. Право государственной собственности на землю

В ходе проведения земельной реформы монопольное положение государственной собственности на землю существенно изменилось. Несмотря на то, что применительно к земле принцип 2-уровневых отношений государственной собственности, установленный ГК в виде республиканской и коммунальной собственности не получил адекватного законодательного закрепления, речь может идти только о нахождении всех земель в республиканской собственности.

Объектом права государственной собственности являются все земли, не переданные в частную собственность. По правовому режиму государственные земли как объект права собственности делятся на 2 группы: 1) Земли, не подлежащие предоставлению в частную собственность, в собственность иностранных государств, международных организаций, перечень которых закреплен ст.13 Кодекса «О земле»и законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительно право государства». 2) Земли, которые находятся в собственности государства, не могут быть предоставлены в собственность иных субъектов и обеспечивает вовлечение государственных земель в гражданский оборот.

Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:

-земли сельскохозяйственного назначения;

-земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

-земли лесного фонда;

-земли водного фонда;

-земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

-земли общего пользования.

-на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности;

-на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению (зоны эвакуации (отчуждения))

- на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых.

15. Право частной собственности на землю

К субъектам права частной собственности на землю относятся: 1)      Граждане РБ. 2)      Иностранные граждане, лица без гражданства. 3)      Негосударственные юридические лица РБ.

В частной собственности граждан могут находится земельные участки, предоставленные для следующих целей:

- Строительство и (или) обслуживание жилого дома. В соответствии с Жилищным кодексом, жилой дом – это здание, в котором более половины площади пола, занята жилыми помещениями. Земельный участок для названной цели предоставляется для строительства одноквартирного жилого дома, состоящего из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории. Придомовая территория – это участок, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома. Право собственности для данной цели может возникать в отношении земельного участка, на котором отсутствует жилой дом, либо при приобретении уже построенного жилого дома.

1)Обслуживание зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме.

2)Ведение личного подсобного хозяйства. Личное подсобное хозяйство – это форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, находящихся в частной собственности, пожизненно наследуемых владений, переданных им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Эта деятельность не является предпринимательством. 3)Коллективное садоводство.

4)Дачное строительство осуществляется в составе дачных кооперативов. Правовой режим земельного участка имеет много общего для коллективного садоводства. Однако данный участок не представлено предназначен для застройки (строительство дачного домика, к строительству которого представляются те же требования, что и к строительству жилых домов).

Для приобретения иностранными гражданами, лицами без гражданства земельного участка в частную собственность должны выполняться следующие условия: Земельный участок получен по наследству. Наследуемый земельный участок принадлежал наследодателю на праве частной собственности. Иностранные граждане, лица без гражданства являются родственниками наследодателя. Цель использования земли остается прежней. Кодекс «О земле» не устанавливает целей, для которых возможно предоставление участков в частную собственность не государственным юридическим лицам. Стоимость участка по кадастровой стоимости. Объектом права частной собственности на землю является индивидуально определенные земельные участки. В частной собственности граждан, юридических лиц может находиться несколько земельных участков. Земельный участок может принадлежать на праве общей, долевой, совместной собственности нескольким собственникам. Размер земельных участков для граждан ограничен придельными размерами в зависимости от цели землепользования, указанными в ст.36 Кодекса «О земле». Для юридических лиц предел земельного участка не установлен, устанавливается проектом отвода.