- •Негосударственное образовательное учреждение
- •2.Место дисциплины в структуре ооп бакалавриата
- •3. Требования к результатам освоения дисциплины:
- •4. Структура и содержание дисциплины
- •4.1. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4.1.1. Очная и очно - заочная формы обучения
- •4.1.2 Заочная форма обучения
- •4.2. Тематическое содержание дисциплины
- •Тема 1. Предпосылки создания и перспективы развития российского рынка недвижимости. Процесс приватизации
- •Тема 2. Понятие «недвижимое имущество», классификация недвижимости по видам и назначению. Нормативно-правовая база рынка недвижимости
- •Тема 3. Недвижимость как товар и объект оценки. Методы оценки недвижимости: рыночный, затратный, доходный (капитализации дохода)
- •Тема 4. Этапы формирования рынка земли в России. Гражданско-правовые сделки с земельными участками. Земельный кадастр
- •Тема 5. Особенности развития рынка коммерческой недвижимости. Инвестирование в строительство коммерческих объектов
- •Тема 6. Первичный и вторичный рынок жилья. Долевое строительство. Управление в сфере недвижимости (тсж и домовладения)
- •Тема 7.Гражданско-правовые сделки на рынке недвижимости
- •Тема 8. Государственное регулирование рынка недвижимости
- •4.4 Лабораторный практикум Не предусмотрен
- •4.5. Содержание практических (семинарских) занятий
- •4.6 Тематика курсовых работ не предусмотрено
- •5. Образовательные технологии
- •5.1 Технологии интерактивного обучения при разных формах занятий
- •5.2. Соответствие компетенций, формируемых при изучении дисциплины, и видов занятий
- •6. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов. Оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины.
- •6.1. Методические рекомендации по организации изучения дисциплины
- •6.2. План самостоятельной работы студентов
- •(Для студентов очной, заочной и вечерней форм обучения)
- •Характеристика загородного (элитного) жилья. Особенности развития рынка загородной недвижимости в Ленинградской области.
- •6.4 Примерные вопросы для подготовки к зачету
- •Виды собственности на недвижимое имущество. Государственное регулирование сферы недвижимости.
- •7. Учебно-методическое и информационное обеспечение дисциплины
- •Нормативные акты
- •Основная научная и учебная литература
- •8. Материально-техническое обеспечение дисциплины
Тема 2. Понятие «недвижимое имущество», классификация недвижимости по видам и назначению. Нормативно-правовая база рынка недвижимости
Сущность и общая классификация недвижимости. Понятие и основные признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Классификация недвижимости по видам и назначению: рынок земельных участков, рынок городского жилья, рынок загородного жилья, рынок нежилых (коммерческих) помещений, рынок промышленной недвижимости. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости. Виды и формы собственности на недвижимость. Субъекты и объекты собственности на рынке недвижимости. Основная нормативно-законодательная база функционирования рынка недвижимости. Инфраструктура и услуги на рынке недвижимости - риэлтерская, рекламная, оценочная, страховая виды деятельности на рынке недвижимости.
Тема 3. Недвижимость как товар и объект оценки. Методы оценки недвижимости: рыночный, затратный, доходный (капитализации дохода)
Принципиальные отличия недвижимости от других товаров и услуг. Виды стоимости объектов недвижимости — рыночная стоимость, стоимость замещения, стоимость воспроизводства и факторы, влияющие на них. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости. Принципы оценки недвижимости. Цели и функции оценки объектов недвижимости. Методы оценки недвижимости — затратный, доходный и рыночный подход.
Затратный подход - экономическое содержание, область применения, общий алгоритм расчетов. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости и методы оценки износа.
Доходный подход - экономическое содержание, область применения, общий алгоритм расчетов. Понятие ставки капитализации, способы ее расчета. Расчет прямой капитализации. Потенциальный и действительный валовый доход, чистый операционный доход, операционные расходы.
Рыночный подход - экономическое содержание, область применения, общий алгоритм расчетов. Информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Оценка объектов недвижимости по балансовой, восстановительной или ликвидационной стоимости. Правила составления отчета об оценке недвижимости.
Тема 4. Этапы формирования рынка земли в России. Гражданско-правовые сделки с земельными участками. Земельный кадастр
Особенности земли как товара. Земля как экономико-правовая система. Законодательная и нормативная база, регулирующие рынок земли в РФ. Земельные ресурсы России. Категории земель, земельные участки. Структура форм собственности на землю. Градостроительный паспорт земельного участка. Целевое назначение земельных участков и зонирование территории. Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый паспорт и кадастровый номер. Характеристика федеральной, муниципальной, частной и общей собственности на землю. Стоимость и нормативная цена земли. Виды сделок с земельными участками. Понятие сервитута. Право собственности на земельный участок. Земли сельскохозяйственного назначения. Условия и порядок купли-продажи земельных участков различных категорий в частную собственность гражданами и юридическими лицами. Залог земельных участков (ипотека). Порядок передачи в собственность земельных участков для садоводческих и огороднических товариществ, дачных кооперативов и под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).