3.Определение остаточного срока службы здания.

Остаточный срок службы здания рассчитывают исходя из сопоставления степени физического износа и норм амортизации здания (с учетом категории капитальности), с использованием кривых нормального износа, полученных В. К. Соколовым [3].

Примечание - При расчете остаточного срока службы здания следует учитывать, что при износе конструкций свыше 70 % капитальный ремонт экономически не целесообразен, следовательно износ в 70 % можно считать прекращением срока службы здания.

При обследовании кирпичного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов. Среди несменяемых элементов (фундаменты, капитальные стены, капитальные перекрытия) наибольший износ установлен у фундаментов, износ составил И_ф=55 %. Здание относится ко второй группе капитальности, срок службы - 125 лет.

Определить остаточный срок службы здания.

1 Остаточный срок службы здания без проведения капитального ремонта:

Т_ост=(100-1,4×55)/0,8=28,75  29(лет).

2 Остаточный износ стен после проведения капитального ремонта:

И_ост=0,785×55=43 %.

3 Определение срока эксплуатации с проведением капитального ремонта:

Т_ост^кр=(100-1,4×43)/0,8=50 (лет).

4 Определение срока нормальной эксплуатации здания, соответствующего износу И_ост:

Т_эксп=9/4×43=97 (года).

5 Определение ожидаемого физического износа стен ко времени проведения второго капитального ремонта через 40 лет:

Т_кр2= 97+40=137 (года);

И_ф2=1/360×137²-1/12×137+25=65,72 %.

Физический износ И_ф2 составляет 65,72 %

6  Определение остаточного износа стен после проведения второго капитального ремонта:

И_ост2=0,8×65,72=52,58 %

7 Определение срока нормальной эксплуатации после проведения двух капитальных ремонтов:

Т _ост ^кр2=(100-1,4*52,58)/0,8=32,9833 (года)

Т_ост2=40+33=73 (года)

Т₂=73-29=44(года)

Окончательно, остаточный срок службы здания с проведением двух капитальных ремонтов:

Т= 44 года

6 . Оценка технического состояния.

6.1 Оценку технического состояния конструкций, инженерного оборудования и здания в целом выполняют по величине физического износа в соответствии с таблицей Б1 приложения Б.

Оценка технического состояния конструкций ленточных крупноблочных фундаментов и капитальных каменных стен, физический износ фундаментов оценен в 50 %, стен – 45 %.

Фундаменты и стены здания находятся в неудовлетворительном состоянии (износ в пределах 41-60 %), требуется капитальный ремонт фундаментов и стен.

Износ перекрытий составляет 25 %- перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии.

7. Состав ремонтных работ.

Состав ремонтных работ конструкций и инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН [1] по столбцу таблиц «Примерный состав работ».

1. Фундаменты

Даём рекомендации по составу ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов, известно, что физический износ составил:

на участке 1 – 20%;

на участке 2 – 40%;

на участке 3 – 60%.

В соответствии с таблицей 3 ВСН [1] рекомендуемый состав ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов следующий:

Таблица –состав ремонтных работ

Название отдельного элемента	Физический износ	Примерный состав работ
участок 1	20	Расшивка трещин.
участок 2	30	Заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки
участок 3	50	Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами
Общие рекомендации по элементу	45	Необходимо усиление фундамента