7.Отделочные покрытия

Участок №1 – 100 %. Физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

Физический износ систем инженерного оборудования определяется на основании признаков износа по таблицам 64-71 ВСН [1].

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить по сроку службы элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7 ВСН [1].

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) принимаются по прил. 4 ВСН [1]. Физический износ системы вычисляется как сумма средневзвешенного износа элементов:

где Ф_и – физический износ системы инженерного оборудования, %;

Ф_i – физический износ элемента системы, определяемый по рис. 3-7 ВСН [1], %;

К_i – коэффициент, определяемый как отношение стоимости элемента к стоимости всей системы инженерного оборудования (см. рекомендуемое прил. 4 ВСН [1]), ед.;

n – число элементов в системе инженерного оборудования (см. прил. 4 ВСН [1]).

За окончательную оценку физического износа системы инженерного оборудования в случае замены отдельных элементов (или их частей) следует принимать большее из значений износа по техническому состоянию и по срокам службы.

Определить физический износ систем 5-ти этажного дома со сроком службы 25 лет

8А. Горячее водоснабжение

Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

Физический износ системы горячего водоснабжения согласно таблицы №65 ВСН 53-86 составляет 80%.

Элементы системы	Кi, %	Тэкспл, лет	Фi, %	Фи, %
Магистрали	30*0,9 30*0,1	8 25	45 100	12,15 3
Стояки	40*0,9 40*0,1	8 25	35 100	12,6 4
Полотенцесушители	13	25	100	13
Запорная арматура	7*0,9 7*0,1	8 25	50 100	3,15 0,7
Смесители	10	25	100	10
Итого				58,3=60%

Износ системы горячего водоснабжения принимаем равным 80%.

8Б. Центральное отопление.

По техническому состоянию физический износ системы ценрального оценивается в 40%.

По сроку службы:

Элементы системы	Кi, %	Тэкспл, лет	Фi, %	Фи, %
Магистрали	25	25	100	25
Стояки	27	25	50	13,5
Отопительные приборы (конвекторы)	40	25	50	20
Запорная арматура	7*0,5 7*0,5	5 25	35 100	1,2 3,5
Калориферы	1*0,5 1*0,5	5 25	35 100	1,2 0,5
Итого				64,9  65%

Износ центрального отопления 65%.

8В. Холодное водоснабжение.

По техническому состоянию Ф_и=80%. Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

Элементы системы	Кi, %	Тэкспл, лет	Фi, %	Фи, %
Трубопроводы	42	25	50	21
Запорная арматура	32*0,8 32*0,2	15 25	100 100	25,6 6,4
Бачки смывные	26	25	100	26
Итого				79%

Износ холодного водоснабжения 79  80%