8Г. Канализация и водостоки.

По тех. состоянию износ системы канализации и водостоков равен Ф_и=40%.

8Д. Электрооборудование.

По техническому состоянию износ электрооборудования Ф_и=80%.

9. Прочие

Лестницы – 20% износа.

Остальные элементы – 40% износа.

Оценка общего физического износа здания.

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма степеней износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания:

,

где Ф_зд – физический износ здания в целом, %;

Ф_i – физический износ элемента здания, %;

l_i – удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;

n – число элементов.

4.2 Удельные веса стоимости укрупненных элементов в общей восстановительной стоимости здания принимают по «Укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов». Сборник № 28 [2].

Для зданий и элементов, не имеющих утвержденных показателей, удельные веса стоимости элементов рассчитываются по сметной стоимости строительства.

4.3. Для укрупненных элементов «стены и перегородки», «крыша, кровля», «окна и двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента.

Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в прил. 2 ВСН [1].

Физический износ жилого дома.

Наименование элементов здания	Уд. вес стоимости укрупненного элемента по сб. № 28, %	Уд. вес элемента по прил. 2 ВСН 53‑86(р), %	Расчетный удельный вес элемента, li, %	Физический износ элементов здания, %
				по результатам оценки ФК	средневзвешенное значение физического износа
1	2	3	4	5	6
1Фундаменты	11	-	11	45	4,95
2 Стены,	26	86	22,36	55	12,30
перегородки		14	3,64	35	1,28
3 Перекрытия	13	-	13	20	2,60
4 Крыша,	3	40	1,2	40	0,48
кровля		60	1,8	40	0,72
5 Полы	6	-	6	45	2,70
6 Окна,	11	56	6,16	35	2,16
двери		44	4,84	30	1,45
7 Отделочные покрытия	9	-	9	50	4,5
8 Инженерные системы:
- горячее водоснабжение	4,5	-	4,5	80	3,60
- центральное отопление	2,8	-	2,8	65	1,82
- холодное водоснабжение	1	-	1,0	80	0,8
- канализация	3,2	-	3,2	40	1,28
- электро-снабжение	3,5	-	3,5	80	2,80
9 Прочие, в том числе:	3
- лестницы		51	3,06	20	0,61
- остальное		49	2,94	40	1,18
Итого	100		100		45,23%

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания 45%