Контрольные вопросы и задания.

1. Что такое ипотека?

2.Что является самым надежным объектом ипотеки и почему? 3.Какие земельные участки могут быть самостоятельными объектами залога?

4.Назовите особенности залога земельных участков.

5.Дайте понятие «закладной»

6.В каких случаях составление и выдача закладной не допускается?

7.Содержание закладной.

8.Какие преимущества дает использование заемного капитала заемщику?

9. Какие преимущества дает использование заемного капитала кредитору?

10.Перечислите условия привлечения ипотечного кредита для заемщика и кредитора.

11.Перечислите виды ипотечного кредита.

12.Раскройте понятие финансовый левередж.

Глава 5 налогообложение недвижимого имущества и сделок с ними

5.1Общие положения о налогообложении.

Согласно ст. 8 Налогового кодекса (НК) Российской федерации, налог представляет собой обязательный, безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государств и (или) муниципальных образований.

Сущность налога состоит в отчуждении государством в свою пользу принадлежащих частным лицам денежных средств. Посредством налогообложения государство в одностороннем порядке изымает в централизованные фонды определенную часть ВВП для реализации публичных задач и функций. При этом часть собственности налогоплательщиков – физических лиц и организаций – в денежной форме переходит в собственность государства.

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и решения многих социальных и экономических задач страны.

Налогообложение недвижимости, как другого имущества и доходов в России строится на основе следующих принципов:

1. Всеобщности – каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы.

2. Справедливости и дифференциации – уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика, исходя из стоимости его недвижимого имущества.

3. Обязательности – поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для каждого налогоплательщика должно быть выгоднее платить, чем не платить налоги.

4. Равенства – перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут быть дискриминационными и применяться различно исходя из политических, идеологических, этнических и иных аналогичных различий между налогоплательщиками.

5. Экономичности – все сборы и налоги должны иметь экономические основания и не препятствовать гражданам в реализации своих конституционных прав.

6. Законности – установление, изменение или отмена соответствующих налогов и сборов возможна только законом РФ, субъектов РФ и нормативными актами представительных органов местного самоуправления.

7. Удобства и простоты – нормативные акты о налогах м сборах должны быть четко сформулированы, чтобы каждый точно знал какие налоги, когда и в какой сумме он должен заплатить.

8. Системности – по каждому налогу должны быть определены а) налогоплательщик и объект налогообложения; б) налоговая база и налоговый период; в) налоговая ставка и налоговый период; г) порядок и сроки уплаты налога; д) налоговые льготы в определенных случаях.

9. Гибкости – налоговая система должна легко адаптироваться к изменениям экономических условий и общественным потребностям, обеспечивать перераспределение ВВП и быть эффективным инструментом государственной экономической политики.

10. Защиты налогоплательщика – все неустранимые сомнения, противоречия и неясности налоговых актов трактуются в пользу налогоплательщика. Законодательные акты, ухудшающие положение налогоплательщика, не имеют обратной силы. Законы и акты, новые налоги и сборы вступают в силу не ранее 1 января следующего года их принятия.

Под налоговым сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого – одно из условий совершения действий в интересах плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, включая предоставление определенных прав или выдачу лицензий.

Налоговый кодекс Российской Федерации определяет налог как денежный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц. Какие – либо натуральные формы уплаты налога действующее законодательство не предусматривает. Уплата налогов производится в наличной или безналичной форме.