2.3 Баланс территории муниципального образования

В данной таблице будет приведено процентное соотношение земель на данном фрагменте карты, по которому будет выявлено, какие зоны преобладают, а какие имеют меньшее количество метров квадратных. Цифры приблизительные, и могут отличаться от реальный размеров площадей зон в метрах квадратных.

Сам баланс территории подразумевает равное соотношение всех площадей зон, расположенных на участке земли. Если какие-то территории начнут преобладать, то есть пойдет их расширение, то другие территории начнут уменьшаться в своем количестве. Это - повлечет за собой нарушение земельного баланса, а это допускается крайне редко, в основном из-за веских оснований или же форс-мажорных ситуаций. Баланс территории МО представлен в таблице 2 и на рисунке 1.

Таблица 2 - Баланс территории МО

Название зоны	Соотношение от всей площади, %
Селитебная зона	15,0
Ландшафтно-рекреационная зона	45,0
Магистрально-уличная сеть	40,0
Итого	100,0

Судя по данным, приведенным в таблице, можно сказать, что территория обустроена не очень сильно домами или другими зданиями. Магистрально-уличная часть города занимает одну треть от указанного участка на карте. Из данных можно сказать, что территория сильно озлённая (45%).

Рис.1 - Баланс территории МО

В балансе территории показывается распределение терри­тории по всем функциональным зонам и планировочным элементам на первую очередь строительства и на расчетный срок. Все показа­тели выражаются в абсолютных (га) и относительных (%) значениях.

В баланс территории включаются территории всех функцио­нальных зон по всем видам использования.

Характеристика внешних границ представлена в таблице 3.

Таблица 3- Характеристика внешних границ

Наименование смежной территории	Протяженность границ, км	Краткое описание границы
«Стахановский» район	1,680	З.
«Фрунзенский» район	3,437	С.
«Центральный» район	278	С.В.
«Ленинский» район	6,825	В.Ю.
«Мировой» район	1,72	Ю.

Протяженность границ составила: - на западе 1.680 км - на севере 3.437 км - на северо-западе 278 км - на юго-востоке 6.825 км - на юге 1.72 км. Общая протяженность границ составила 291.6 км.

Баланс территории муниципального образования (района) представлен в таблице 4.

Таблица 4 - Баланс территории муниципального образования (района)

Наименование территории функциональной зоны	Площадь, га	Процент к итогу
Территория жилой застройки, в том числе: многоэтажная Малоэтажная	1.3	6.9
Территории зеленых насаждений всех категорий, в том числе общего пользования	9.2	57
Территории занятые объектами, промышленности, энергетики, связи транспорта, в том числе: железнодорожного транспорта	2.87	21.9
Прочие территории	4.35	14.2
Итоги	17.73	100%

На данной территории наибольшую площадь занимают назначения Территории зеленых насаждений (9.2га –57%).

Территории жилой застройки. Они должны обеспечивать людям здоровую, удобную и безопасную окружающую среду, в которой они проживают.

Территория зеленых насаждений. Территории, занятые зелеными насаждения- ми или предназначенные для озеленения.

Заключение

В городе земля богата «улучшениями», т.е. разнообразными дополнительными объектами градостроительства, располагаемыми на земле и тесно с ней связанными. В силу этого, в терминологии современного российского законодательства об окружающей среде, городские земли, учитывая степень их измененности в результате хозяйственной и иной деятельности человека и высокое рекреационное и защитное значение, следует относить к классическим природно-антропогенным объектам.

Существенно, что в условиях города земля как природный ресурс является не столько средством производства, сколько пространственно-операционным базисом для проживания населения и размещения разнообразных городских объектов (жилого, промышленного, культурно-бытового и иного назначения) с вытекающими из этого последствиями. Городская земля как ресурс терминологически близка к понятию «территории», однако обладает признаками трехмерного природного тела. Объективные условия городской среды приводят к тому, что земли городов приобретают специфические особенности по сравнению с землями в широком смысле. К главным особенностям относятся следующие:

многообразие целей использования (полифункциональность);

малый размер городских землепользований (от гектаров до отдельных квадратных метров);

высокая пространственная концентрация объектов недвижимости (материальных «улучшений») на единицу площади земель;

повышенное значение подземного пространства, его высокая наполненность строительными сооружениями и инженерно-техническими коммуникациями;

высокая степень техногенного, антропогенного воздействия на земли всех видов функционального назначения;

высокая степень запечатанности естественной поверхности земель большинства видов функционального назначения;

весьма жесткая функциональная взаимозависимость состояния земельных участков друг от друга.

Как следствие, в условиях города более высоки требования к точности определения границ и площадей земельных участков и их идентификации на местности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Земельный кодекс РФ

2. Градостроительный кодекс РФ

3. Конституция РФ

4. Гражданский кодекс РФ

5. Водный кодекс РФ

6. Лесной кодекс РФ

7. Тексты лекций к ПМ01 «Управление земельно-имущественным комплексом».

8. ФЗ «о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» от 16 июля 1998 г.

9. ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г.

10. Постатейный комментарий к Земельному кодексу и Федеральному закону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Б.Д. Клюкин. М., 2002.

11. Святецкая Т.К. Земля как объект имущественных отношений. Владивосток, 1999.

12. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (по состоянию на 1 июня 2008 года). - Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2008.

13. В.Т. Батычко «Земельное право в вопросах и ответах»

14. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник. «Проспект» М. 2006г.

15. Федеральный закон от 2 января 2004 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"

16. Федеральный закон от 18 июня 2005 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве"

2