3.3 Выведение итоговой величины

Для выведения итоговой величины используется метод оранжировочной оценки критериев, суть которого состоит в определении удельного веса результатов оценки, полученных каждым методом на основании их ранжирования по критериям:

А: способность учитывать цель оценки;

Б:Способность учитывать коньюктуру рынка;

В:Способность учитывать физические и экономические параметры;

Г:Способность учитывать качество информации.

Каждому методу присваивается ранг и проставляются баллы:

Высокий-2балла, средний-1 балл, 0-низкий балл.

Распределение балловых коэффициентов.

Наименование подхода			А		Б		В		Г		Итого			Удельный вес, %
Доходный подход	Ранг	-		-		-		-		-			-
	Балл	-		-		-		-
Сравнительный подход	Ранг	Высокий		Высокий		Средний		Высокий		7			70
	Балл	2		2		1		2
Затратный подход	Ранг	Средний		Низкий		Средний		Средний		3			30
	Балл	1		0		1		1
Общая сумма												10			100

3/10*100=30%

7/10*100=70%

784070руб.*0,70+651670руб.*0,30=744350руб.

Итоговая величина объекта недвижимости составляет: 744350 руб. (семьсот сорок четыре тысячи триста пятьдесят рублей).

4. Заключение.

В данном курсовом проекте проводилась оценка 1/3 части дома (квартира в двухквартирном доме) в д Борисовичи Псковского района. Итоговая стоимость объекта недвижимости, полученная в результате вычисления сравнительным подходом, составила: 784070 руб. (семьсот восемьдесят четыре тысячи семьдесят рублей), итоговая стоимость объекта недвижимости, полученная в результате вычисления затратным подходом, составила: 651670 руб. (шестьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят рублей). Вычисления стоимости доходным подходом не производилось постольку поскольку объект не является коммерческим и не несет какую-либо прибыль. При выведении итоговой величины стоимость объекта недвижимости составила 744000 руб. (семьсот сорок четыре тысячи триста пятьдесят рублей).

При оценке объекта недвижимости использовалась и анализировалась вся доступная информация, в том числе из средств массовой информации, технической документации и со слов собственника, учитывались все возможные факторы влияющие на стоимость объекта.

Литература.

1. Федеральный Закон №135-ФЗ от 29 июля 1998 года « Об оценочной деятельности».

2. Грязнева А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», учебник 2-е издание, М. 2009, 560л.

3. http://knowledge.allbest.ru

4. http://www.laws-portal.ru

5. http://www.coolreferat.com

6. http://xreferat.ru