курсовик кадастровая оценка
.docx3. Расчет стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
3.1 Исходные данные для выполнения курсовой работы (вариант 5)
ОБЛАСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
|
1. |
Норматив окупаемости затрат |
1.07 |
|
2. |
Тариф грузоперевозок |
3 |
|
3. |
Абсолютная рента |
12руб/га |
|
4. |
Срок капитализации |
33 года |
ЗОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ
|
1. |
Балл бонитета с/х угодий |
64 |
|
2. |
Индекс технологических свойств |
1.2 |
|
3. |
Затраты руб./га |
1082 |
|
4. |
Грузоемкость с/х угодий т/га |
0.7 |
|
5. |
Средняя удаленность км |
33 |
|
6. |
Оценочная продуктивность 1 га с/х угодий, руб. |
1639 |
|
7. |
Оценочная продуктивность 1 га с/х угодий ц.к.ед. |
13.4 |
ДАННЫЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
|
1. |
Площадь с/х угодий |
980 |
|
2. |
Средний индекс технологических условий |
1.08 |
|
3. |
Балл бонитета с/х угодий |
71 |
Получаемые от комзема РФ
|
1. |
Базовая оценочная продуктивность с.х угодий, руб. (Во) |
1639 |
|
2. |
Базовая оценочная продуктивность с.х. угодий, ц.к.ед. |
13.4 |
|
3. |
Базовые оценочные затраты на с.х. угодий, руб. (Зо) |
1082 |
|
Рассчитываемые исполнителями работ. |
||
|
4. |
Средний совокупный балл бонитета с.х. угодий, балл (Бо) |
64 |
|
5. |
Средний индекс технологических свойств с.х.угодий (Ито) |
1.2 |
|
6. |
Средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок, км (Эро) |
33 |
|
7. |
Средняя внехозяйственная нормативная грузоемкость с.х. угодий, т. (Го) |
0.7
|
|
8. |
Затраты на перевозку 1 тонны груза на, руб. (Т) |
3 |
|
9. |
Транспортные затраты, руб/га (Тз)- стр6*стр7*стр8 |
69.3 |
|
10. |
Доля затрат, зависящих от продуктивности угодий (Дзу) |
0.21 |
|
11. |
Доля затрат, зависящих от технологических свойств земельных участков (Дзт) |
0.34 |
|
12. |
Доля затрат, зависящих от местоположения хозяйств (Дтр) |
0.063 |
|
13. |
Доля постоянных затрат (Д пос); Дпос=1- (Дзу+Дзт+Дтр) |
0.387 |
|
Исходные данные по объекту оценки хозяйству |
||
|
14. |
Балл бонитета с.х. угодий (Бi) |
71 |
|
15. |
Индекс технологических свойств земельного участка (Итi) |
1.08 |
|
16. |
Эквиваленттное расстояние внехозяйственных перевозок (Эрi) |
27.4763 |
|
17. |
Нормативная грузоемкость с.х.угодий (Гi); Гi = (Вi/Бо)*Го |
19.8 |
|
Расчет рентного дохода и кадастровой стоимости с.х.угодий |
||
|
18. |
Продуктивность 1га с.х. угодий (Вi); Вi =( Во/Бо)*Бi |
1818.265 |
|
19. |
Затраты зависящие от продуктивности (Зni); Зni= Зо*Дзу*(Вi/Бо) |
227.223 |
|
20. |
Затраты обусловленные технологическими свойствами (Зтрi); Зтсi = Зо*Дзт*(Итi/Ито) |
331.092 |
|
21. |
Затраты на внехозяйственные перевозки (Зтрi); Зтрi = Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Зрi/Эро) |
64.348704 |
|
22. |
Затраты постоянные (Зпос); Зпос = Зо*Дпос |
418.734 |
|
23 |
Всего затрат на с.х. угодий хозяйства (Зi); Зi = Зni+Зтсi+Зтрi+Зпос |
1041.397 |
|
24. |
Цена производства валовой продукции (ЦПi); ЦПi = Зi*Но где Но- нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам, ( Но = 1.07) |
1114.296 |
|
25. |
Дифференциальный рентный доход с 1 га с.х. угодий (Дрi); Дрi= Вi - ЦПi |
703.969 |
|
26. |
Абсолютный рентный доход (АР) берется на уровне 12 руб.на с.х. угодий |
12 |
|
27. |
Расчетный рентный доход с с.х. угодий (ЗРi); ЗРi =ДРi + АР |
715.969 |
|
28. |
Кадастровая стоимость с.х. угодий определяется путем капитализации величины рентного дохода сроком за 33 года (стрЗрi*33) |
23626.977 |
(Тз)- стр6*стр7*стр8
Тз = 33*0,7*3=69,3
Вi =( Во/Бо)*Бi
Вi = (1639/64)*71=1818,265
Зni= Зо*Дзу*(Вi/Бо)
Зni=1082*0,21*(1818,265/64)=227,223
Зтсi = Зо*Дзт*(Итi/Ито)
Зтсi =1082*0,34*(1,08/1,2)=331,092
Зпос = Зо*Дпос
Зпос = 1082*0,387=418,734
Зi = Зni+Зтсi+Зтрi+Зпос
Зi = 227,223+331,092+64,348+418,734=1041,397
Зтрi = Зо*Дтр*(Бi/Бо)*(Зрi/Эро)
Зтрi = 1082*0,063*(71/64)*(27,476364/33)=64,348704
Дрi= Вi – Цпi
Дрi= 1818,265-1114,296=703,969
ЗРi =ДРi + АР
ЗРi =703,969+12=715,969
Кадастровая стоимость
715,969*33=23626.977
3.2 Расчет эквивалентного расстояния
|
Наименование с/х продукции |
Структура реализуемой товарной продукции субъекта РФ |
Расстояние от центральной усадьбы хозяйства до пунктов реализации с/х продукции, км |
||
|
дорог |
дорог |
группа |
||
|
Зерно |
75 |
12 |
4 |
1 |
|
Картофель и овощи |
2 |
15 |
6 |
1 |
|
Сахарная свекла |
8 |
15 |
8 |
1 |
|
Скот (КРС, свиньи) |
5 |
17 |
4 |
5 |
|
Молоко |
10 |
14 |
5 |
1 |
ЭР (∑Рi*Сi*Кi)*Кi
Асфальт К=1
Щебенка К=1,5
Полевая К=2,5
ЭРзерно= [(12*0,75*1)+(4*0,75*1,5)+1*0,75*2,5)]*1=15,4
ЭРкарт. овощи= [(15*0,02*1)+(6*0,02*1,5)+(1*0.02*2,5)]*1=0,53
ЭРсах.свекла= [(15*0,08*1)+(8*0,08*1,5)+(1*0,08*2,5)]*1=2,36
ЭРскот= [(17*0,05*1)+(4*0,05*1,5)+(5*0,05*2,5)]*1,25=2,22
ЭРмолоко=[(14*0,1*1)+(5*0,1*1,5)+(1*0,1*2,5)]*1,25=2,4
Итого = 15,4+0,53+2,,36+2,22+2,4=23